购卖房屋合同协议

购卖房屋合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖合同协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[x]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.房屋用途：该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。4.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]5.房屋现状：该房屋为[毛坯房/装修房，若为装修房，需详细描述装修情况]，附属设施包括[列举附属设施，如门窗、水电设施、厨卫设备等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该房屋及附属设施的全部价款，不因任何因素调整（除本合同约定的特殊情况外）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款包含定金部分，即扣除已支付的定金后，乙方实际需支付的首付款金额为[x]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在签订本合同后[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或无法办理贷款，乙方应在银行通知之日起[x]日内以现金或转账方式补足剩余房款。如乙方未在规定时间内补足房款，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金及首付款，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式支付款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务：保证对该房屋享有合法的所有权，有权出售该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。应在本合同签订后[x]日内，向乙方提供该房屋的相关产权证明文件、购房发票、房屋交付前的物业费及水电费等费用结清证明等资料。按照本合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给乙方。在房屋交付前，负责处理该房屋的一切税费、欠费等事项，确保房屋交付时不存在任何遗留问题。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。应在签订本合同前，对该房屋的现状、产权情况等进行充分了解和核实，接受该房屋的现状。签订本合同后，不得以房屋存在瑕疵等为由拒绝履行合同义务。配合甲方办理房屋交付手续，在房屋交付时对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时与甲方协商解决。在办理房屋产权过户手续过程中，按照国家法律法规及当地政策的规定，承担应由乙方承担的税费及其他费用，并提供必要的资料和配合。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后[x]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部房款，同时按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。2.交付条件：房屋应保持现状交付，但甲方应确保房屋的主体结构及附属设施正常使用，不存在质量问题。甲方应结清房屋交付前的物业费、水电费、燃气费等一切费用，并向乙方提供相关费用结清证明。3.交付手续：交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、现状等信息。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在交接清单中注明，甲方应按照本合同约定及时处理。五、产权过户1.过户时间：双方应在房屋交付后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金及首付款不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应协商调整房屋价格或分担方式。3.协助义务：在办理产权过户手续过程中，甲方应积极协助乙方提供必要的文件和资料，配合乙方办理相关手续。乙方应按照房地产管理部门的要求，及时提交申请资料，并承担办理产权过户手续过程中所需的其他费用。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，应按照本合同约定承担逾期交付的违约责任。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，应按照本合同约定承担逾期办理的违约责任。如甲方违反本合同其他条款约定，应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金；如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应继续赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，应按照本合同约定承担逾期付款的违约责任。若乙方因自身原因导致无法办理房屋产权过户手续，应按照本合同约定承担逾期办理的违约责任。如乙方违反本合同其他条款约定，应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金；如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件