房产出售合同协议

房产出售合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出卖人：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），买受人愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产出售合同协议：一、房产基本情况1.房屋坐落：[房产具体地址]2.房屋建筑面积：[x]平方米，以房屋所有权证登记面积为准。3.房屋用途：[用途，如住宅、商业等]4.房屋结构：[结构类型，如砖混、框架等]5.房屋楼层：该房产位于第[x]层，共[总层数]层。6.附属设施：包括但不限于[详细列举附属设施，如车库、车位、储藏室等，如有]二、房产出售价格及付款方式1.房产出售价格：人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，向出卖人支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在买受人履行付款义务后，抵作购房款。首付款：买受人应在[具体日期]前，支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，出卖人应向买受人出具收款凭证。尾款：剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写尾款金额]），买受人应通过银行贷款方式支付给出卖人。买受人应在签订本合同后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款未能按时足额发放，买受人应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。三、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照本合同约定收取购房款。在买受人未按照合同约定履行付款义务或其他义务时，有权解除本合同，并没收定金。对该房产享有合法的所有权，有权出售该房产。2.义务：保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因出卖人原因导致该房产存在上述纠纷或瑕疵，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。在合同签订后[x]日内，向买受人提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同等复印件（如有）。协助买受人办理该房产的过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。过户所需的税费按照法律法规的规定由双方各自承担。在交房前，负责该房产的维修、保养，确保该房产处于正常使用状态。因出卖人原因导致该房产存在质量问题，影响买受人正常使用的，出卖人应负责修复或承担相应的赔偿责任。（二）买受人权利义务1.权利：按照本合同约定的价格和付款方式购买该房产。在合同签订后，有权对该房产进行实地查看，了解房产的实际情况。在出卖人按照合同约定履行义务后，有权要求出卖人协助办理房产过户手续。2.义务：按照本合同约定的时间和金额支付购房款。如逾期付款，应按照逾期金额的每日[x%]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，并没收定金。提供真实有效的身份证明、联系方式等资料，配合出卖人办理相关手续。在办理房产过户手续过程中，承担法律法规规定应由买受人承担的税费及其他费用。在接收该房产后，按照法律法规及相关规定合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途。四、房产交付1.交付时间：出卖人应在买受人支付全部购房款（或首付款及银行贷款足额发放至出卖人账户）后的[x]日内，将该房产交付给买受人。2.交付条件：该房产已通过相关部门的验收，具备交付使用条件。出卖人应向买受人提供该房产的钥匙、水电气等相关设施的使用凭证，并确保水电气等设施能够正常使用。3.交付手续：双方应在交付现场进行交接，买受人对该房产的现状进行查验，如无异议，双方应签署房产交付确认书。房产交付确认书应包括房产的基本情况、交付时间、交付条件等内容。五、违约责任1.出卖人违约责任：如出卖人未能按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还定金，并按照购房款的[x%]向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致该房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，影响买受人取得该房产所有权的，出卖人应承担全部违约责任，包括但不限于退还已收取的购房款、支付违约金（违约金标准按照购房款的[x%]计算），并赔偿买受人因此遭受的全部损失。如出卖人在协助买受人办理房产过户手续过程中，故意拖延或拒绝提供必要协助，导致买受人无法按时办理过户手续的，每逾期一日，出卖人应按照购房款的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还定金，并按照购房款的[x%]向买受人支付违约金。2.买受人违约责任：如买受人未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的每日[x%]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，并没收定金。如买受人在接收房产后，擅自改变房屋结构和用途，给该房产造成损坏或影响该房产正常使用的，买受人应负责修复或承担相应的赔偿责任。如买受人在办理房产过户手续过程中，故意拖延或拒绝提供必要资料或配合办理手续，导致无法按时办理过户手续的，每逾期一日，买受人应按照购房款的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，并没收定金。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽