不动产分割协议

不动产分割协议编号：__________

本协议双方为：

甲方：（名称）

地址：（地址）

乙方：（名称）

地址：（地址）

鉴于甲方拥有一处不动产，现因（简要说明分割原因），甲方同意将上述不动产进行分割，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：明确双方在不动产分割过程中的权利义务，确保分割行为的合法、公平、合理。

二、合同背景：甲方拥有位于（不动产地址）的不动产，经双方协商，同意将该不动产分割为若干部分，分别归甲方和乙方所有。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保不动产权证真实有效，并承担因不动产权利瑕疵而产生的法律责任。

2.甲方应按照协议约定的时间、地点和方式，配合乙方进行不动产分割工作。

3.甲方应承担分割过程中产生的合理费用，包括但不限于测绘费、登记费等。

4.甲方应保证分割后的不动产符合相关法律法规的要求，不得侵犯他人合法权益。

5.甲方应按时、足额支付乙方分割后的不动产份额对应的款项。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定的时间、地点和方式，配合甲方进行不动产分割工作。

2.乙方应承担分割过程中产生的合理费用，包括但不限于测绘费、登记费等。

3.乙方应保证分割后的不动产符合相关法律法规的要求，不得侵犯他人合法权益。

4.乙方应在甲方支付分割款项后，配合甲方办理分割后的不动产登记手续。

5.乙方应按时、足额支付甲方分割后的不动产份额对应的款项。

双方权利：

1.甲方和乙方均有权要求对方按照协议约定履行合同义务。

2.甲方和乙方均有权要求对方承担因违约而产生的相应责任。

3.甲方和乙方均有权要求对方提供相关证明材料，以证明其履行合同义务的情况。

双方义务：

1.甲方和乙方应按照协议约定的时间、地点和方式，履行合同义务。

2.甲方和乙方应保证在分割过程中，不侵犯他人合法权益。

3.甲方和乙方应保证分割后的不动产符合相关法律法规的要求。

4.甲方和乙方应承担因违约而产生的相应责任。

5.甲方和乙方应妥善保管分割后的不动产，并承担相应的维护责任。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本协议涉及的合同金额（以下简称“合同总价”）为人民币______元整（大写：______元整）。

二、支付方式

1.分期支付：合同总价分为______期支付，具体支付如下：

-首期支付：自本协议生效之日起______日内，甲方应向乙方支付合同总价_____%（人民币______元整）。

-第二期支付：首期支付后______日内，甲方应向乙方支付合同总价_____%（人民币______元整）。

-以此类推，直至最后一期支付。

2.支付条件：

-甲方支付每期款项时，应向乙方提供相应的支付凭证。

-乙方收到款项后，应在______日内向甲方出具相应的收款凭证。

3.额外费用：

-分割过程中产生的测绘费、登记费等额外费用，由双方根据实际情况另行协商确定，并在支付时一并支付。

4.逾期支付：

-若甲方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向乙方支付_____%的逾期付款违约金，直至实际支付完毕。

5.退款条款：

-若因不可抗力或协议约定的其他原因导致合同解除，已支付的款项应按照实际支付比例退还。

三、资金管理

-双方应设立专门的账户用于存放和支付合同款项，确保资金的安全和透明。

四、税务处理

-双方应按照中国税法规定，自行承担各自应缴纳的税费。

五、争议解决

-若双方在支付过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：本协议项下，任何一方违反协议约定的义务或未履行其责任的行为，均构成违约。

2.违约责任：

-甲方违约：甲方未按约定支付款项，应向乙方支付_____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

-乙方违约：乙方未按约定履行分割义务，应向甲方支付_____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

-若违约行为导致合同无法履行，违约方应承担全部责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。

二、争议解决

1.争议解决方式：本协议项下发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下争议解决方式：

-诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，适用中国法律。

-仲裁：任何一方均可向（指定仲裁机构）申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方同意以合同签订地为管辖法院。

4.保密条款：双方在争议解决过程中，应遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露与争议有关的任何信息。

三、其他

1.本协议的违约责任和争议解决机制是双方协商一致的结果，任何一方不得以任何理由规避或免除其责任。

2.若因违约或争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非法律另有规定。

3.本协议的违约责任和争议解决机制为本协议不可分割的部分，与协议的其他条款具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起对双方具有法律约束力。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起______年，除非双方另有约定或协议终止。

三、变更与补充

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方认可。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或补充本协议的任何条款。

四、终止条款

1.协议终止原因：

-本协议约定的目的已经实现；

-双方协商一致同意终止本协议；

-因不可抗力导致本协议无法继续履行；

-一方严重违约，经另一方书面通知后______日内未采取补救措施；

-法律法规规定的其他终止情形。

2.终止程序：

-双方应就终止协议一事进行书面通知；

-在协议终止后，双方应按照协议约定处理未完成的事项和未支付款项；

-双方应相互提供终止协议的书面确认。

五、通知

1.本协议项下的所有通知、文件、要求或其他通信，均应以书面形式发送至本协议约定的地址。

2.任何一方变更地址，应在变更后______日内书面通知对方。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，受影响方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续超过______日，双方可协商决定终止本协议。

七、争议解决

本协议的争议解决机制，除本附则第六条外，适用于本协议的全部内容。

八、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

九、法律适用

本协议的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。

十、附件

本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

附件：

一、不动产分割相关文件

1.不动产权证复印件

2.不动产分割测绘报告

3.不动产分割平面图

4.不动产分割协议书

二、财务文件

1.付款计划表

2.银行账户信息证明

3.各期付款凭证

三、其他相关文件

1.双方签署的《不动产分割协议》

2.双方授权委托书（如有）

3.双方签订的保密协议（如有）

4.双方签署的《争议解决协议》（如有）

5.双方签署的《不可抗力协议》（如有）

四、技术文件