房贷合同的细节说明

房贷合同的细节说明编号：__________

甲方（出借方）名称：__________

甲方（出借方）地址：__________

乙方（借款方）名称：__________

乙方（借款方）地址：__________

鉴于甲方同意向乙方提供贷款，乙方同意按照本合同约定条件使用贷款，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在住房贷款事宜中的权利义务，确保贷款资金的合法、合规使用，保障甲乙双方的合法权益。

二、合同背景：乙方因购房需要，向甲方申请住房贷款，经双方协商一致，达成本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照合同约定，在约定的贷款额度内，及时、足额地向乙方提供贷款。

2.甲方应确保贷款资金来源合法，不得以任何形式挪用贷款资金。

3.甲方应按照合同约定，对乙方的贷款申请进行审查，确保贷款的合规性。

4.甲方应定期向乙方提供贷款使用情况的报告，包括贷款余额、利息计算等。

5.甲方应按照国家相关法律法规，对贷款合同进行备案，并承担相应的法律责任。

6.甲方应妥善保管贷款合同及相关文件，确保乙方贷款信息的保密性。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，在约定的期限内，按期偿还贷款本金及利息。

2.乙方应保证贷款用途的合法性，不得将贷款用于非法活动。

3.乙方应如实提供个人及家庭财务状况，不得隐瞒或提供虚假信息。

4.乙方应按照甲方要求，提供必要的贷款使用证明和财务报表。

5.乙方应遵守合同约定的还款方式和期限，不得擅自变更。

6.乙方应妥善保管贷款合同及相关文件，不得遗失或损坏。

7.乙方应按照国家相关法律法规，履行贷款合同约定的各项义务。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定使用贷款，并对贷款使用情况进行监督。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定履行还款义务，包括本金和利息。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定提供贷款，并保证贷款资金的安全。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定，及时、足额地向乙方提供贷款。

2.甲方有义务按照国家相关法律法规，对贷款合同进行备案。

3.乙方有义务按照合同约定，按期偿还贷款本金及利息。

4.乙方有义务保证贷款用途的合法性，不得用于非法活动。

5.双方均有义务遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，甲方同意向乙方提供的住房贷款总额为人民币__________元（大写：__________元整），具体贷款金额以双方在贷款合同中约定的实际放款金额为准。

二、贷款发放

1.贷款发放方式：甲方将贷款资金直接划拨至乙方指定的购房账户。

2.贷款发放时间：甲方应在乙方提交完整贷款申请材料并经甲方审核通过后，按照约定的贷款发放时间向乙方发放贷款。

三、还款计划

1.还款方式：乙方应按照合同约定的还款计划进行还款，包括等额本息或等额本金等方式。

2.还款时间：乙方应在每月的还款日之前，将当月应还的本金及利息足额存入指定的还款账户。

四、支付条件

1.乙方应在贷款发放前，向甲方支付首付款，首付款金额为房屋总价款的__________%。

2.乙方应在贷款发放前，向甲方支付贷款保险费、评估费等相关费用。

五、额外费用

1.在合同履行期间，如因政策调整、利率变动等原因导致贷款本金、利息或相关费用的增加，乙方应按照甲方通知的要求，承担相应的额外费用。

2.如乙方因个人原因导致贷款逾期，乙方应按照甲方规定的逾期利率支付逾期利息，并承担相应的违约责任。

六、资金流转

1.乙方应确保还款账户的资金充足，以避免因账户资金不足导致的逾期还款。

2.甲方有权在贷款发放前，要求乙方提供还款能力证明，包括但不限于收入证明、财产证明等。

七、支付记录

1.双方应妥善保存所有与贷款支付相关的凭证，包括但不限于转账记录、还款确认单等。

2.甲方应在每次贷款发放后，向乙方提供贷款发放确认书，明确本次贷款发放的金额和日期。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按合同约定及时、足额发放贷款，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。

（2）若甲方挪用贷款资金，乙方有权要求甲方返还挪用资金，并承担相应的违约责任和利息损失。

（3）若甲方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应承担全部或部分合同责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按合同约定按期偿还贷款本金及利息，乙方应支付逾期利息，并承担相应的违约责任。

（2）若乙方未按合同约定使用贷款，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决程序：争议发生后，双方应在收到争议通知之日起__________日内协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本合同的争议解决，由合同签订地人民法院管辖。

三、违约金的计算

1.违约金按照实际损失的一定比例计算，具体比例由双方在合同中约定。

2.若违约行为导致双方损失难以计算的，违约方应支付相当于合同金额__________%的违约金。

四、其他

1.本合同项下的违约责任和赔偿方式，不排除双方根据实际情况协商确定的补充条款。

2.本合同项下的违约责任和赔偿方式，不影响双方根据其他法律法规享有的权利。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。自合同生效之日起，甲乙双方应严格履行合同约定的各项义务。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同可自动续期。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

四、终止条款

1.本合同因以下原因之一终止：

（1）本合同约定的期限届满；

（2）甲乙双方协商一致终止合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）甲方或乙方违约，对方提出终止合同，并经对方确认；

（5）法律法规规定应终止合同的其他情形。

2.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定或法律规定，办理相关手续，清理债权债务。

五、通知

1.除非合同另有约定，双方之间的通知应以书面形式发送至对方提供的地址。

2.通知自发送之日起视为送达，但以送达地为准。

六、合同份数

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

七、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，影响合同履行时，甲乙双方应立即通知对方，并尽力减少损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行或履行不符合约定的，双方互不承担责任。

八、其他

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。

2.本合同自签订之日起，对甲乙双方具有法律约束力。

3.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、贷款申请材料

1.乙方身份证复印件；

2.乙方户口本复印件；

3.乙方婚姻状况证明复印件；

4.乙方收入证明复印件；

5.乙方工作单位出具的在职证明；

6.乙方房产证明复印件（如有）；

7.乙方贷款用途证明材料。

二、贷款合同及相关文件

1.本贷款合同正本；

2.贷款合同附件，包括但不限于还款计划表、利率调整表等；

3.贷款保险合同及相关文件（如有）。

三、房屋买卖合同及相关文件

1.房屋买卖合同正本；

2.房屋产权证复印件；

3.房屋交易税费缴纳凭证。

四、其他相关文件

1.乙方提供的其他证明材料，如信用报告、银行流水等；

2.甲方提供的贷款政策文件、贷款审批文件等；

3.乙方与房屋出卖方签订的房屋买卖补充协议（如有）。

五、附件清单

本合同附件清单如下：

1.贷款申请材料；

2.贷款合同及相关文件；

3.房屋买卖合同及相关文件；

4.其他相关文件。

附件一至四所列文件均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方和乙方应妥善保管附件文件