《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》

湖南省住宅工程质量通病

防治技术规程

湖南省建设工程质量安全监督管理总站

2013年9月

前言

根据住房和城乡建设部及湖南省住房和城乡建设厅关于加强住宅工程质量管理的

要求，为提高全省住宅工程质量，湖南省建设工程质量安全监督管理总站等单位经试

点实践、充分调研、认真总结已有成功经验，参考国家和兄弟省市有关技术标准，并

在广泛征求意见的基础上，制定本规程。

本规程的主要内容有：1、总则；2、墙体裂缝防治；3、楼（屋）面板裂防治；4、

楼地面渗漏防治；5、外墙渗漏防治；6、门窗渗漏防治；7、屋面渗漏防治；8、室内

标高和几何尺寸控制；9、建筑给排水工程通病防治；10、建筑电气工程通病防治；

11、住宅建筑智能工程通病防治；12、地下室渗漏防治；13建筑节能工程通病防

治。

本规程由湖南省住房和城乡建设厅负责管理，由主编单位负责具体解释。

本规程主编单位：湖南省建设工程质量安全监督管理总站

本规程参编单位：湖南省建筑设计院

中国球筑第五工程局有限公司

湖南省建筑工程集团总公司

长沙市建设工程质量监督站

中机国际工程设计研究院有限责任公司

湖南省工业设备安装有限公司

湖南大学

本规程主要起草人：

2

1总则

1.0.1为规范住宅工程质量通病防治工作，减少或消除住宅工程质量通病，提高住

宅工程质量水平，依据国家有关法律法规和标准，结合本省实际情况，制定本规

程。

条文说明：

住宅工程是一种特殊的、不可或缺的商品，其质量的好坏直接影响消费者的生活

质量及社会的幸福指数。住宅工程的质量通病普遍存在于住宅工程中，并为社会和消

费者严厉抨击。

制订本规套的目的，就是为了减少或消除住宅工程质量通病、提高住宅工程质量

水平，提高人民的生活质量、建设安居乐业的和谐社会。

1.0.2本规程适用于湖南省行政区域内新建住宅工程的设计、施工和监理。

条文说明：

本条明确了本规程的适用范围，即在湖南省行政区域内从事住宅工程设计、施

工、监理的单位及人员均应遵守本规程的相关规定。

1.0.3本规程所指住宅工程质量通病重点针对工程完工后常见的裂缝、渗漏和尺

寸偏差及安装工程质量缺陷等。

条文说明：

住宅工程的质量通病较多，但出现频次较高，且受消费者最为痛恨的质量通病主

要是：裂^（含墙体空鼓开裂，楼板裂^）、渗漏（含外堵渗漏、屋面渗漏、卫生间

渗漏、地下室渗漏）及构件尺寸偏差（含楼板厚度偏差、静空尺寸偏差）。因此，本

规程的制订主要针对住宅工程完工后常见的裂缝、渗漏和尺寸偏差等质量通病。

1.0.4住宅工程的设计、施工和监理，除执行国家有关法律法规和工程技术标准

等规定外，还应执行本技术规程。

条文说明：

国家标准是工程建设各方贲任主体及其活动所应遵循的最低标准，但现实工程活

动中仅满足国家标准的要求难以解决大量的质量通病，因此本规程提出工程施工中采

用的工程技术文件、承包合同文件对施工质量的要求不得低于本规程的规定。

3

2墙体裂缝防治

2.1设计

2.1.1住宅工程的平面宜规则，避免平面形状突变。钢筋混凝土结构应按《混凝土

结构设计规范》GB50010,砌体结构应按《砌体结构设计规范》GB50003的相关规定

设置温度伸缩缝。当房屋的结构单元长度超过40m时，应加强墙体抗温度应力和墙

体材料收缩应力的有效措施。

条文说明：

为防止和减少房屋因材衿收缩、温度变化对房屋结构产生裂缝，国家、行业技术

标准对常用的结构体系--混凝土结构、砌体结构、钢结构等均明确了伸缩缝最大间

苑的规定。随着我国经济的发展，房屋的高度和体量越来越大，建筑所用的材料和施

工工艺越来越新，加之湖南地区季节温差、日夜温差变化较大，但设计中又因种种因

素使结构分^困难，不少建筑均不能按照相关技术标准设置伸缩缝，这些客观因素和

人为因素导致了房屋墙体、楼（屋）梁板产生的裂缝问题比较普遍，而且还有增大的

趋势，因此，在本条中对住宅这一特殊用途的建筑，强调应按相关技术标准设置伸缩

迷，但因房屋建筑没有固定模式，而标准规定又是一个固定数值，如超过1m就设缝

也是不科学的，故增加了“当房屋结构单元长度超过40m时，应加强墙体抗温度效应

作用和墙体材料收缩的有效措施”，既对可能超长建筑的可操作留下空间，也对湖南

特定气候区加强房屋的裂缝控制作了更严的要求。本条所指的有效措施含构造加强措

施和施工措施。

2.1.2砌体结构的墙体不应采用非蒸压硅酸盐砖（砌块）及非蒸压加气混凝土制

品。

条文说明：

该条摘自《墙体材料应用统一技术规范》GB50574,且为强制性条文，所指的非

蒸压硅酸盐砖、非蒸压加气混凝土制品是砂（石英粉）、粉煤灰等以二氧化硅为主要

成分的原材料与石灰等以氧化钙为主要成分的原材料在高温（大于170度）高压（大

于0.8MPa）下进行的硅钙水热合成反应的水化产物。在一般常温下硅钙反应很弱很

缓慢，由于这类产品近几年在国内越来越多，并宣传“免蒸养、免蒸压、免水泥”

等，误导了墙体的发展，使应用这类产品的墙体产生裂缝、坍塌，造成具大的危害，

应禁止使用。但它不包括水泥混凝土制品，如混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、

泡沫混凝土等新型墙材。

2.1.3软化系数小于0.9的墙体材料和未经灌实的多孔砖、空心砌块不得用于

0.00以下的承重墙体。非烧结砖、砌块未达到相关现行国家、行业标准规定的龄期

不得砌筑上墙。

条文说明:

软化系数小于0.9的墙材和多孔砖、空心砌块在干湿交错环境下的受力性能有待

进步研究，湖南地区雨季较长，夏季、冬季明显，为防止墙体开裂，确保结构在设计

使用年限的耐久性、安全性，宜在0.00以下不得使用。

因禁止使用烧结粘土豉，非烧结砖、砌块已广泛应用在建筑上，但应用中未严格

遵照现行国家、行业关于各类墙材应用技术标准执行，特别砌块上墙前的龄期随意性

大，这也是造成墙体开裂的因素之一。

2.1.4砌体结构的块体材料的外形尺寸除符合建筑模数要求外，应满足下列必须遵

循的规定：

1非烧结含孔块材的孔洞率、壁及肋厚度等应符合表2.1.1的要求。

2蒸压加气混凝土砌块不应有未切割面，其切割面不应有切割附着屑。

3块体材料强度等级应符合表2.1.2-2.1.4的要求。

表2.L1非烧结含孔块材的孔洞率、壁及肋厚度要求

孔洞率最小外壁最小肋厚

块体材料类型及用途其他要求

(%)(mm)(mm)

孔的长度与宽

用于承重墙<351515

含孔砖度比应小于2

用于自承重墙—1010—

孔的圆角半径

用于承重墙<3025

砌块不应小于20mm

用于自承重墙—1515—

注：1承重墙体的混凝土多孔砖的孔洞应垂直于铺浆面。当孔的长度与宽度比不小于

2时，外壁的厚度不应小于18mm；当孔的长度与宽度比小于2时，壁的厚度不应小于

15mm。

2承重含孔块材，其长度方向的中部不得设孔，中肋厚度不宜小于20mm。

表2.L2承重砖的折压比

砖强度等级

高度

砖种类MU30MU25MU20MU15MU10

(mm)

折压比

蒸压普通砖530.160.180.200.25—

多孔砖900.210.230.240.270.32

|注：1蒸压普通砖包括蒸压灰砂实心砖利蒸压粉煤灰实心传;

|2多孔砖包括烧结多孔砖和混凝土多孔砖。

表2.1.3块体材料的最低强度等级

最低强度

块体材料用途及类型备注

等级

承重墙烧结多孔砖、混凝MU10用于外墙及潮湿环境的内墙时，强度

5

土砖应提高一个等级。

蒸压砖一

MU15

以粉煤灰做为混凝土小型空心砌块掺

混凝土小型空心砌合料，生产粉煤灰混凝土小型空心砌

块MU7.5块时，粉煤灰的品质和掺量应符合国

家现行标准的规定。

蒸压加气混凝土砌

块A5.0

强度等级为MU2.5时，仅限于全烧结

陶粒砌块且密度等级不得大于800

级，用于内墙；用于外墙及潮湿环境

轻集料混凝土空心

的内墙时，全陶粒砌块强度等级不应

砌块MU2.5

低于采用其它轻集料砌块，

自承重MU3.5；

应相应提高一个强度等级；不得用炉

墙

渣和非烧结陶粒做轻集料。

蒸压加气混凝土砌

块A2.5

用于外墙及潮湿环境的内墙时，强度

其它块材MU3.5

等级不应低于MU5.0o

注：1防潮层以下宜采用实心砖或预先将孔灌实的多孔砖（空心砌

块）；

2水平孔块体材料不得用于承重砌体。

表2.1.4蒸压加气混凝土的劈压比

强度等级A3.5A5.0A7.5

劈压比0.160.120.10

注：蒸压加气混凝土劈压比为试件劈拉强度平均值与其抗压强度等级之比。

条文说明：

本条文摘录了《墙体材衿应用统一技术规范》GB50574-—2010中对砌体结构中

堵体砌块的几项规定。主要针对湖南地区在新墙体应用中存在的问题在地方标准中给

予进一步强调。非烧结多孔铸含多孔块体的孔洞布置及孔洞率是影响块材力学性能的

主要因素，建筑试验表明孔洞布置不合理，尤其当多孔移的中部开有孔洞时，转的抗

折强度大幅度降低造成墙体过早开裂。

蒸压加气混凝土为模具浇筑成形，为了制品脱模方便，通常在模具表面涂刷废机

油等脱模剂，若不将制品的油面切掉，切掉后不清除附着屑，将直接影响砌筑与抹项

质量，导致墙体裂空鼓。

6

材料强度等级的合理确定，关系到砌体结构房屋的安全和耐久性，一些建筑由于

采用了规范禁止使用的劣质墙材，使墙体出现裂缝、变形，甚至出现楼歪歪、楼垮挎

案例。砌块的折压比直接影响砖的脆性，砖越脆墙体开裂越早，砌块的最低强度规定

是确保墙体的力学性能和耐久性。

2.1.5砌体结构的砌筑砂浆和抹灰砂浆应根据砌块的不同类型采用其专用砂浆，

并应符合下列规定：

1专用砂浆和预拌抹灰砂浆，应有抗压强度、抗折强度、粘结强度、收缩率、碳

化系数、软化系数等指标。

2一般楼层，普通豉砌体砌筑砂浆强度等级不应低于M5.0,蒸压加气混凝土砌块

砌筑砂浆强度等级不应低于Ma5.0,混凝土砌块（砖）砌筑砂浆强度等级不应低于

Mb5.0,蒸压普通砖砌筑砂浆强度等级不应低于Ms5.0。顶层及女儿墙，砌体砌筑砂

浆强度等级分别不应低于M7.5,Ma7.5、Mb7.5、Ms7.5。

3水泥砂浆的最低水泥用量不应小于200kg/m3o

4外墙抹灰砂浆宜采用防裂砂浆，砂浆强度等级不应小于M7.5,蒸压加气混凝土

墙体砂浆强度等级宜为Ma5.0。内墙抹灰砂浆的强度等级不应小于M5.0,粘结强度

不应小于0.15MPa。墙体宜采用薄层抹灰砂浆。

条文说明：

为防止和减少砌块墙体的裂健，该条对砌筑和抹灰砂浆作出了一些规定，特别强

调了应根据不同类型的砌块采用专用砂浆。

为适应墙体改革的需要，国内已研究出多种与各类新型墙相适应的配套专用砂

浆，但目前各类砂浆中大多掺入不同种类的增塑剂、引气剂等外加剂，虽然抗压强度

能满足要求，但其它指标性能降低，为防止和减少墙体裂缝和提高墙体的耐久性，在

保证强度的同时，对抗折、粘结等性能也应保证。

抹灰砂浆只规定体积配合比而无强度指标要求是不恰当的，也是不科学的。根据

《墙体材料应用统一技术规范》GB50574相关条文规定对抹灰砂浆也作出了强度等级

要求，同时研究表明，由于蒸压加气混凝土的弹性模量偏低，采用较高强度等级的抹

灰砂浆易引发饰面层空鼓、开裂乃至脱落，因此，采用与制品自身性能相近的抹灰砂

浆保证墙体抹灰质量。

2.1.6砌体结构房屋顶层墙体应在屋面板下设置现浇钢筋混凝土圈梁，并沿内外

墙拉通，房屋两端圈梁下的墙体内设置水平钢筋。顶层墙体有门窗洞口时，在过梁

上的水平灰缝内设置2至3道焊接钢筋网片或2根直径6nm钢筋且应伸入洞口两端

墙内不小于600mm。

条文说明：

房屋顶层温差变化大，加之湖南地区雨季时间长，若在顶层设缝过多易使房屋渗

漏，根据工程实践经验以采用“抗”的防裂方法，设置拉通圈梁和水平灰^内设置钢

筋网片。

2.1.7砌体女儿墙应设置构造柱，构造柱间柱不应大于4m,构造柱应伸至现浇混凝

土压顶梁（板）整浇在一起。女儿墙应每隔12nl设置伸缩缝，其外粉刷应每隔3m设

分隔缝。

7

条文说明：

女儿墙是湖南建筑少不了的一个体征，但开裂现象严重，其主要原因是温度效应

引起，既考虑抗震设防对此类非结构构件的抗震构造措施要求，又考虑防止墙体开裂

的需要，采用了“抗”和“导”相结合的措施。

2.1.8当填充墙与框架或剪力墙采用不脱开的方法时，应沿柱高每隔500mm配置2

根直径6mm的拉结钢筋，钢筋伸入填充墙长度不宜小于700mm且钢筋应错开截断，

相距不宜小于200mm。当填充墙长度超过5m或墙长大于2倍层高时，墙顶与梁应有

拉结措施，墙体中部应加设构造柱，墙体高度超过4m时应在墙高中部每隔21n设置

与柱连接的水平系梁，梁的截面高度不小于60mm。

条文说明：

填充墙与主体结构连接的方法有两种，一种是填充墙与框柱脱开，另一种是不脱

开，有抗震设防时宜采用第一种，但其构造较复杂，在湖南地区一般采用了不脱开方

式，但填充墙与框架柱连接处因两种不同材质易产生裂缝，因此应作好加强抗裂和抗

震的构造措施。

2.1.9现浇混凝土墙体，混凝土强度等级不宜超过C40,当强度等级超过C40时

应加密配筋间距，水平纵筋间距不宜大于150mm,直径不宜小于8mm,垂向钢筋间距

不宜大于200mm,且最小配筋率不应小于0.2%,露天或温度、收缩应力较大部位应

适当提高配筋率，钢筋应采用小直径密间距配置。

条文说明：

因混凝土强度等级偏高的脆性特征更明显，除柱外，虐尽量少用高强度混凝土，

因它不易养护，易产生干缩裂健，若结构确有需要应加强曙体配筋，特别是水平纵筋

应加密。

2.1.10矩形平面的框架--剪力墙结构，不宜在建筑物两端设置纵向剪力墙，如图

2.1.10图。（图另补）

条文说明：

矩形平面的框架--剪力罐结构，若在两端设置纵向剪力墙约束了房屋温度伸缩

变形，当房屋伸缩变形时易将纵向剪力墙拉裂。

2.1.11剪力墙不宜过长，当墙长超过8m时，宜设置高跨比较大的连梁将其分成长

度较均匀的多个墙段，否则应加密配筋间距，水平纵筋间正不宜大于150mm。

条文说明；

该条摘自《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3,“高规”对剪力墙长度不超过

8m的规定，其主要目的是单片剪力墙刚度太大，承担水平作用力可能超过总的水平

作用力的40%。结构不合理，这规定对控制墙体裂缝也是十分有效的，对于非高层

建筑和不允许开洞的混凝土墙体，当墙长超过8m时应加强水平向的配筋。

8

2.2施工

2.2.1钢筋混凝土墙施工应符合下列规定：

1长度大于81n的墙体，混凝土带模养护时间，不宜少于3d,不应少于2天；

2拆模后应继续养护，且有效养护时间不得少于14天。

条文说明：

长度大于8m的钢筋混凝土剪力墙，在混凝土浇筑完成后2〜5天出现收缩裂缝的

情况时有发生。

混凝土收缩裂^产生的主要原因：水泥水化等引发的化学减缩和混凝土内水份蒸

发而引发的物理收缩受到约束产生收缩应力，收缩应力大于混凝土抗拉强度时，便产

生了收缩裂缝。

基于进及、成本考虑，英力墙模板常在混凝土终凝后马上拆除，且养护难以及时

跟进，致使混凝土水份蒸发引发的物理收缩加剧及混凝土强度增长减缓，增大了收缩

裂缝出现的风险。

工程实践证明，加强养护，尤其是初期的养护，有利于减少收缩裂缝出现。

2.2.2非烧结块体进场时，其龄期不宜小于14天，不得小于7天。

条文说明：

在非烧结块体（如加气混凝土砌块）供应紧张时段，非烧结块体进场时的龄期常

常仅有2〜3天。因强度低，装卸、运输过程中易造成断裂、缺棱少角，既造成了砌

块浪费，又增大了有内伤或缺陷砌块上墙后墙体开裂的风险。

2.2.3非烧结块体运输、存放时应采取防雨、防水措施。

条文说明：

非烧结块体具有明显的湿胀干缩特性，被雨水淋湿或浸泡后的砌块上墙后极易在

温高湿低（温度高湿度低）环境出现干缩裂

2.2.4每次砌筑高度不应超过L5m,并待前次砌筑的砂浆终凝后方可进行下次砌

筑。

条文说明：

砌筑速度过快或一次砌筑高度过高，易造成因砌体沉落而引发的墙体水平裂健。

2.2.5承重砌体墙施工应符合下列规定：

1烧结砖严禁干砖或处于吸水饱和状态时砌筑，其含水率宜为60〜70%；

2非烧结砖或砌块砌筑时，其龄期不应小于28天，其含水率宜为40〜50%；

3砖砌体的水平灰缝砂浆饱满度不应低于80%,竖向灰缝不应出现瞎缝、透明缝

和假缝；

4混凝土小型空心砌块砌体的水平灰缝和竖向灰缝的砂浆饱满度，按净面积计

算均不应低于90%;

5水平灰缝和竖向灰缝的厚度宜为10mm,不应小于8nm,不应大于12mll1。

9

2.2.6自承重砌体墙（填充砌体墙）施工应符合下列规定：

1烧结砖严禁干砖或处于吸水饱和状态时砌筑，其含水率宜为60〜70%；

2非烧结砌块砌筑时，其龄期不应小于28天，蒸压加气混凝土砌块的含水率宜

小于30%,轻骨料混凝土小型空心砌块的含水率宜为40〜50%;

3烧结砖砌体的水平灰缝砂浆饱满度不应低于80%,竖向灰缝不应出现瞎缝、透

明缝和假缝；

4非烧结砌块砌体的水平灰缝和竖向灰缝的砂浆饱满度，均不应低于80%；

5烧结空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块水平灰缝和竖向灰缝的厚度应为8〜

12mm；蒸压加气混凝土砌块采用砌筑砂浆砌筑时，灰缝厚度应为10〜15mm,枭用粘

接剂砌筑时，灰缝厚度应为3〜5mm。

6砌体与主体结构采用不脱开方式进行连接时，砌体顶部的顶砖或嵌填细石混

喔土施工应在下部砌体完成14天后进行。

2.2.5、2.2.6条文说明：

此两条依据《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203制订。

砌块砌筑时，应保持一定的含水率，如砌块含水率偏低，砌筑砂浆的水份被砌块

吸入，砂浆水化所需的水难以保障，影响砌筑砂浆的强度；如砌块含水率偏高，砌块

在湿胀状态下砌筑，在高温低湿的使用环境，砌体可能出现干缩裂缝。因此，施工

时，应将砌块的含水率作为一项重要指标进行控制。

2.2.7不同块体不得混砌，两种不同块体的竖向交接部位应设构造柱。

条文说明：

不同材质的砌块，因温度线胀系数、干缩率等材性差异，在结合部易出现裂缝。

3楼、（屋）面板裂缝防冶

3.1设计

3.1.1现浇混凝土楼（屋）一般楼面板最小厚度不宜小于100mm,屋面板及预埋双

向交叉电线导管的楼面板最小厚度不宜小于120mm。现浇混凝土板的厚度与跨度的最

小比值不宜小于表3.L1—1,现浇混凝土楼（屋）梁截面高度与跨度的最小比值

（h/L）不宜小于表3.L1——2,现浇预应力梁板其厚（高）跨比可适当放宽。

表3.1.1-1板的厚度与跨度的最小比值

板的种类

项次板的支承情况无梁楼盖

单向板双向板悬臂板

有托板无托板

1筒支1/301/40

1/32^1/401/30~35

2连续1/401/401/12

表3.1.1-2梁截面高度与跨度的最小比值

10

分类简支梁连续梁单向密肋梁井字梁悬挑梁转换梁

高跨比1/12-1/161/12-1/201/18-1/221/15-1/201/5-1/71/8

条文说明：

梁、正的高度（厚度）小于一定高跨比易造成梁、板刚度差，变形大。使梁板出

现变形裂根据工程经验提出了最小高（厚）跨比，板的跨度取短边跨长，当板跨

大于4m或荷载较大时应按计算确定。梁的荷载较大时还应计算梁的挠度及裂缝宽度

能否满足相关规定要求。现浇预应力楼（屋）板的厚跨可放宽至1/45—T/50,厚度

一般不小于150mni,钢筋保护层不应小于30mm,并应保证板中有效预应力的建立。当

梁高受到层高限制时，可增设部分预应力筋以减少梁高，提高构件的抗裂度。

3.1.2现浇混凝土楼（屋）板的计算模型应符合实际受力状态：

1两对边支承的板应按单向板计算；

2四边支承的板，当长边与短边长度之比小于2时，应按双向板计算，当长

边与短边之比小于3时，宜按双向板计算，当长边与短边长度之比不小于3时宜按

沿短边方向受力的单向板计算，并应沿长边方向布置构造钢筋。

3悬挑板及大小跨相邻的板顶负弯矩钢筋伸出长度应按反弯点位置再向内延

伸钢筋锚固长度。

条文说明：

湖南地区在采用空心楼盖时曾因板的计算模型与实际受力不符而造成楼板裂套£

已有普通楼面板也出现过类似情况，有些设计人员认为双向受力按一向配筋，另一向

布置构造筋，结构更安全，实际结果是配置构造钢筋方向裂缝使板形成单向受力。另

悬挑板或大小跨相邻的板顶底弯矩筋伸出长度不满足实际受力的要求，造成梁、板开

裂。产生的主要原因是设计人员均引用国家或地方标准图，标准图一般是假定等跨板

的状态下，负筋伸长为板跨的1/4或1/3,不含带悬挑或式小跨相邻状态，当某些特

殊情况应按相关规定进行验算并标注。该条摘抄《混凝土洁构设计规范》相关条文的

内容。

3.1.3现浇板的混凝土强度等级不宜大于C30,也不宜将一同现浇的楼（屋）面梁

设置为不同混凝土强度等级，当必要采用大于C30时，应加强抗裂措施。

条文说明：

随着建筑规模的增大，墙、柱、梁承载力要求较高，没计均需要高强混凝土，但

设计人员又忽视了水平构件的混凝土干缩和温度引起的裂量，有些注意了这一问题，

在设计中梁、柱采用高强度等级混凝土，板采用较低强度等级混凝土，例如梁板，墙

柱采用不同强度等级混凝土便施工操作难已实施。当梁板混凝土强度等级超过C30

时，应提出相关抗裂措施，例如设置施工后浇带、加配抗温度应力钢筋、采用90天

混凝_1_强度以及对施工提出相应要求等。

3.1.4混凝土除施工操作必须增加添加剂外，一般不宜增加添加剂，施工操作和

特殊结构需要增设的添加剂必须采用要设行政主管部门颁布的推广应用产品目录中

的产品。

II

条文说明：

为改善混凝土的物理性能以利提高材料工程力学指标、方便施工，混凝土外加剂

在工程中己广泛应用，慎重使用外加剂是我们当前必须高度观注的问题，外加剂选用

不当，不仅有可能影响耐久性，还有可能导致搅拌不充分受混凝土中外加剂不均匀，

导致混凝土开裂。有些乱用不合格外加剂还会严重影响结构安全。故除必须使用外加

剂的工程，一般情况下不宜乱用外加剂。

3.1.5当楼板平面过于狭长或有较大的凹入或开洞时，应考虑温度应力对薄弱部

位的不利影响，宜加强该部分梁板的配筋，纵向受拉钢筋的配筋率不宜小于1%,纵

向受拉钢筋不得搭接，并按受拉钢筋的锚固长度锚入支座.

条文说明：

对于细腰或较大凹入、开洞处，是楼面结构最薄弱部位，在温度应力作用下最

易使梁板开裂，应加强其梁板的纵向配舫，特别加强梁的腰筋的配置。

3.1.6现浇混凝土楼（屋）面板特殊部位抗裂配筋构造宜按下列规定：

1、端跨板的阳角处、内跨板跨（短边）大于4.8m时，宜按图3.1.1——1所

示加强配筋，图示钢筋应含板原有的实际配筋。

2异形板的配筋除按计算机程序计算外，还宜按图3.1.6—-2所示配置构造

钢筋O

°3挑檐的阳角处宜按图3.1.6--3所示配置放射钢筋。

（图另补）

条文说明：

该条中的几个特殊部位的加强抗裂钢筋的配置是工程实践的经验，而且实践证

明是行之有效的方法之一。

3.1.7现浇混凝土屋面板的长度超过30m或混凝土强度等级大于C30时，板面负

筋宜有1/2拉通布置，拉通钢筋间距不宜超过200mm（为降低总体含钢量可采用小直

径），钢筋直径不应小于6,搭接长度不小于36d,搭接应错开。

条文说明：

屋面板因温度变化较大，混凝土强度等级较高，收缩应力较大，宜配置一定的

抗裂构造钢筋。

3.1.8圆孤梁、支承较大跨度厚板或次梁的边梁除验算梁的扭矩并按计算配置抗

扭纵筋和箍筋外，梁的高宽比不宜超过3。

条文说明；

由于计算机的广泛应用，设计人员容易忽视一些特殊构件、特殊部位的受力性

能，圆弧梁、支承较大跨度梁板的边梁，未考虑扭矩作用而使这些构件，甚至涉及到

相邻构件产生裂缝，应充分考虑此类构件的受力特点采取有效措施，例如满足适度的

梁的高宽比要求。

12

3.1.9若结构超长或调整沉降差异需要设置施工后浇带，应明确后浇带的封闭时

同的要求，收缩后浇带封闭时间宜二个月并不应少于45天，沉降后浇带封带时间应

按沉降控制要求确定，至少不能少于二个月。

条文说明：

采用施工后浇，主要是解决施工期间混凝土干缩或调整房屋沉降差异的一种措

施，因此应根据其功能要求明确封闭时间，否则难以满足功能要求。后浇带不能代替

温度伸缩统。后浇带的设置应从受力影响小的部位通过，不必在同一截面上，可曲折

分段，特别是沉降后浇带应设置在沉降差异交接处。

3.1.10预制板楼（屋）面，当板跨不大于4.2m时，板能不宜小于40mll1,当板跨

大于4.2m时，板缝不宜小于60mm，板缝内应采用高于预制板混凝土强度等级的微膨

张细石混凝土浇捣密实。当板缝宽度大于60皿）时应按计算配置板筋，但至少上下各

配一根直径为8mm的纵筋和直径不小于6mm间距不大于200mm的箍筋或拉筋。

条文说明：

预制板缝浇捣细石混凝土对减少板健开裂，防止楼面渗漏水有一定的作用，当

板^宽度超过60nmi时应配筋，不应采用素混凝土板。

3.2钢筋混凝土现浇板施工

3.2.1混凝土原材料及配合比应符合《混凝土结构工程施工规范》GB50666及设计

要求。

3.2.2混凝土模板及其支撑系统的设计、施工应符合《混凝土结构工程施工规范》

GB50666的相关要求。

条文说明：

目前，许多从业人员不能正确地区分标准与参考书籍（如常常将《建筑工程施工

手册》作为施工和施工方案编制的依据等），不能正确地区分、使用施工标准与施工

质量验收标准，并导致了工作上的失误，混凝土结构工程的施工应遵守《混凝土结构

工程施工规范》GB50666,混凝土结构工程的质量验收应遵守《混凝土结构工程施工

质量验收规范》GB50204o

3.2.3板底层钢筋保护层垫块不得采用花岗岩或大理石块，板上层钢筋的支髡间距

不应大于1000mmX1000mm©

钢筋的级别、直径、位置、数量、长度、接头位置及保护层厚度等应符合设计

和《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204的要求。

板内预埋水平线管的直径不应大于板厚的1/3,并置于板底层钢筋之上。

板内线管预埋宜避免交叉，确需交叉时应设接线盒。如接线盒或管线交叉不便

设置接线盒位置的上方无楼板配筋，应增设直径为6mm、间距为150mm、宽度不小于

450mm的双向钢筋网片。

条文说明:

13

此条主要针对施工现场常见，并可能造成现浇混凝土喽板裂缝等质量问题的不良

施工方法而制订。

3.2.4炎热季节，混凝土浇筑应避开日照强度大且环境温度超过35t的时段。混凝

土运输、输送、浇筑过程中严禁加水，严禁将散落的混凝土回收后用于结构浇筑。

楼板混凝土浇筑时，应在初凝前进行二次振捣，终凝前进行两次压抹。混凝土应在

初凝后及时进行养护。

条文说明：

本条主要是为了减少混凝土楼板出现干缩裂纹而制订.

3.2.5混凝土强度达到1.2N/mitf前，不得在其上踩踏、堆放荷载、安装模板及支

架。

°模板拆除后，楼面施工荷载（含堆载）不得超过楼板承载能力。

在楼板上吊装、运输、堆放材料、构件时，应采取措施，减轻对楼板的冲击。

外架采用悬挑外架时，对布设悬挑工字钢的楼板，应进行强度、刚度及局部承载验

算。

°由施工电梯轿厢进入建筑各楼层的第一个房间楼面，应依据现场实际工况对该

楼面强度、刚度进行验算。

条文说明：

本条主要是为了减少混凝土楼板出现荷载（受力）裂缝而制订。受不合理工期制

约和利益驱使，无畏地加快施工进度、过早地拆除模架，变结构过早、过度承载，导

致荷载（受力）裂缝产生。

3.2.6混凝土浇筑时，严禁采用钢管等物料在楼板上压制敷设水平管线的管槽。如

楼板内预埋水平管发生漏埋、错埋，不得随意在板上剔槽敷管。

条文说明：

采用钢管等物料在楼板上压制敷设水平管线的管槽，使混凝土楼板在压槽部位的

有效截面减少，降低了楼板的承载力。

3.2.7模板拆除应符合《混凝土结构工程施工规范》GB50666及设计要求。

3.2.8现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得上人进行后续施工。当

混凝土强度小于lOMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。凡吊运、堆放或移动

重物应减轻对现浇板的冲击影响。

条文说明；

混凝土强度达到1.2MPa与lOMPa才能上人继续施工及堆放重物是历来规范要求

的时间，是从实践的经验得出的成功数处，应予以坚决执行，也是成品保护的措施之

14

3.2.9现浇板的模板及其支架体系的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必

须具有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与板支座间距不得大于300min,中间立杆间

距不宜大于800mm,立杆下端应设垫板并应设置扫地杆。同时应根据工期要求配备足

够数量的模板和剪刀撑，以确保拆模能满足规范要求。

条文说明：

现行的国家钢筋混凝土施工规范对现浇混凝土结构的的支撑与模板系统有明确的

规定，《建筑施工手册》第四版对该系统计算方法有成套的计算公式与例题，其目的

是规定施工，避免事故（支撑与模板变形，位移甚至套模、倒坍），确保安全，本第

规定的数据是根据众多施工经验总结得出v垫板的设置是避免对基地产生过大集中荷

截引起不均匀沉降，扫地杆的作用是加强支撑架的整体性及防止相邻立杆，沉降差过

大。融置足够数量的模板支撑是为防止过早拆模。

3.2.10现浇板施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计和

施工规范要求以及经审定的施工方案执行。后浇带的混凝土浇灌宜采用微膨胀混凝

土浇筑并应在主体结构浇筑60天后进行。从留置后浇带至后浇带混凝土达到设计强

度之前的整个时间段内严禁拆除后浇带两侧的支撑。

条文说明：

后浇带的设置是减少和防止现浇混凝土结构因体量太大（超长或超宽），随着季

节变化，湿差引起热胀冷缩造成同层结构纵向开裂而采取的必要措施，结构复杂，要

求精细，其位置的准确与否及处理到位与否对防止结构开裂有重要影响，因此本条作

了严格规定。后浇带须在主体结构浇筑60天后施工是要保证先浇筑的主体结构的收

缩与徐变已基本到位；采用微膨胀混凝土则是为增加结构整体的密实度；提高结构抗

裂性能。

3.2.11现浇板的板底宜采用免抹灰工艺。

条文说明：

现浇板底采用免抹灰工艺，既可避免板底抹灰层空鼓开裂，又可节约资源。

3.3预制钢筋混凝土板施工

3.3.1预制钢筋混凝土板安装前应编制专项施工方案。

条文说明：

预制钢筋混凝土楼板裂健常出现在以下部位，专项方案应针对导致裂^出现的原

因，制订相应的防范措施。

1板跨中混凝土受拉区；

2板装卸、运输、存放、吊装的吊（支）点部位；

3板与板的拼缝处。

15

3.3.2预制钢筋混凝土板装卸、运输、存放、吊装时应选取正确的吊（支）点和方

法，并采取有效措施防止板块发生大幅摆动、碰撞、倾落，

条文说明：

制订本条的目的是为了防范预制钢筋混凝土板在装卸、运输、存放、吊装过程,

受到损伤、损坏。

3.3.3预制钢筋混凝土板两蜡支座处的搁置长度及与支座的连接均应满足设计要

求。

3.3.4断裂及裂缝深度大于等于钢筋保护层厚度的预制钢筋混凝土板禁止使用。

3.3.5不得在预制钢筋混凝土板开凿洞、槽。

条文说明：

在预制钢筋混凝土板开凿洞、槽，易造成楼板开裂，故作禁止性规定。

3.3.6预制钢筋混凝土板拼缝处应采用干硬性细石混凝土灌注密实，混凝土浇灌前

应支设模板。

板缝中有配管时，应采用吊丝将管固定在板缝中间位置，并确保配管上下有足够保

护层。

条文说明：

制订本条的目的是为了防范预制钢筋混凝土板与板拼缝处出现裂缝。

4楼地面渗漏防治

4.1设计

4.1.1厨房、卫生间和有防水要求的楼地面面层应采用不吸水、易冲洗、防滑的面

层材料，且应低于相邻楼地面30mm,并设排水坡坡向地漏；楼板四周除门洞外，应

做混凝土翻边，其高度不应小于120mli1,不宜小于200mm。

4.1.2给水管道穿过卫生间和有防水要求的楼（地）面处，必须设置套管，套管顶部

至少高出装饰面层50mll1；管道与套管之间缝隙应采用防水填充材料填充并在套管口

采用遇水膨胀止水材料和防水密封材料密封。管道穿过楼板面的套管不宜采用钢质

管料。

4.1.3厨房、卫生间和有防水要求的楼地面必须设置防水隔离层。防水隔离层宜采

用涂膜防水。

1）下沉式卫生间应在结构下沉部位和填充回填后分别设置防水隔离层。下沉式卫

生间填充回填宜采用轻质材料，不得采用松散材料。

2）在靠近柱、墙处，防水隔离层沿墙面上翻高出楼地面装饰面层不小于300nlm；有

水喷溅到的墙面，防水隔离层应沿墙面上翻高度高出楼地面装饰面层1800mm。

16

3）在穿过楼板面的管道四周，防水隔离层应沿套管向上翻并超过套管的上口。

4）阴阳角和管道穿过楼板面的套管根部应增加附加防水隔离层。

4.1.4住宅给水管道在楼地面暗设时，应符合下列要求：

1）不得直接敷设在楼地面结构层和找平层内；

2）敷设在楼地面的垫层或填充层内的给水支管的外径不得大于25mln；给水管管材宜

采用塑料、金属与塑料复合管材，不宜采用钢质管料；给水管管材不得有卡套式或

卡环式接口，中途不得有连接配件，两端接口应明露。

4.1.5厨房、卫生间和有防水要求的楼地面中，防水隔离层、垫层、填充层、找平

层、面层所采用材料及配套材料的品种、规格、性能等要求，应在设计文件中载

明。

条文说明：

4.1本节是对住宅厨房、卫生间和有防水要求的楼地面作b的设计规定。在住宅工程

中，地面防水隔离层因设计上对其处理不善或过于简陋以及施工质量差而发生漏水的

现象十分普遍，这些规定对于保证其使用功能和满足楼地面严密防水、防渗漏等基本

要求是必要的。

4.2施工

4.2.1楼地面结构施工应符合本规程第3章的相关规定。

4.2.2竖向管道穿过楼地面的位置应预埋套管，套管比竖管大两个规格，且两者间

的间隙均匀，间隙内采用弹性阻燃材料填实。

套管埋设应与楼地面结构施工同步进行。如采用先预留洞口后埋设套管的方法

埋设套管，套管外侧的后浇混凝土应采用微膨胀混凝土，且混凝土养护时间不少于

14天。

对于有防水要求的楼地面（如厨房、卫生间、阳台），套管顶应高出楼地面面

层50mm,且套管外加装止水圈或止水环，套管与竖管间的上口用防水密封膏（胶）

密封。如采用普通钢质套管，须作防锈处理。

采用同层排水的住宅工程，穿过楼板的排污立管可不设置套管，但穿板管段应

采用带渗水孔的专用管段，渗水孔标高与板顶持平。管段外侧预留洞口混凝土浇筑

前，应在管段外侧涂刷粘结剂，并及时粘裹中、粗砂。

条文说明：

本条主要是为了防止竖管穿板部位渗漏而制订。如穿我竖管不设置套管，竖管因

环境温度变化发生胀缩，受楼板约束，在两者结合部位产生剪切应力。由于竖管外表

面较为光滑，且穿管部位的后浇混凝土多为人工振捣，抗剪强度较低，易在两者结合

部位形成裂引发渗漏。

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4.2.3安装烟道的楼板预留洞口应施作混凝土返边，混凝土返边应与楼板结构同时

施工，返边的宽度不应小于100mm,高度应高于楼地面不小于10mm。

条文说明：

本条主要是为了防止烟道穿板部位渗漏而制订。

4.2.4有防水要求的楼地面应做附加防水层，附加防水层宜采用防水涂膜。

附加防水层施工前，先将基层清理干净，然后在楼板与墙体、套管、烟道安装

洞口的混凝土返边等交接部位做泛水，再涂刷基层处理剂或界面处理剂。

条文说明：

本条明确了有防水要求的楼地面附加防水层的施工程序。

4.2.5有防水要求的楼地面均附加防水层完成后，应进行蓄水试验。

4.2.6有防水要求的楼地面面层应向地漏方向放坡，坡度宜为1%〜1.5%,地漏口应

比相邻楼地面低5mmo

5外墙渗漏防治

5.1设计

5.1.1有下列情况之一的住宅建筑外墙，宜进行墙面整体方水：

1高层建筑外墙；

2基本风压大于等于0.50kN/nT地区的外墙；

3基本风压大于等于0.30kN/肝地区有外保温的外墙。

其他建筑外墙应进行节点构造防水设计。

建筑外墙防水采用的防水材料及配套材料除应符合外墙各构造层的要求外，尚

应满足安全及环保的要求。

住宅瓮筑外墙外保温系统的防水性能应符合现行行业标准《外墙外保温工程技

术规程》JGJ144的规定。

5.1.2建筑外墙整体防水设计应包括外墙防水工程的构造、防水层材料的选择、节

点的密封防水构造。

5.1.3建筑外墙节点构造防水设计应包括门窗洞口、阳台、雨篷、空调搁板、凸出

外墙面的线条（板）、退层屋顶露台（平台）、女儿墙压顶、变形缝、伸出外墙管

道、外墙预埋件、预制构件等交接部位的防水设防。

5.1.4围护结构的外墙应采用低吸水性材料，不宜采用空心砌块。当采用空心砌

块、蒸压加气混凝土块或其他吸水性较大的材料作外墙时，必须采取防止开裂和防

水加强措施。

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5.1.5外墙不同材料基体交接处表面的抹灰应设置加强网，外墙外侧加强网应采用

热镀锌电焊网或钢板网（电焊网丝径或钢板网厚度为0.9±0.04廊，网眼尺寸为

12.7mmX12.7mm）,外墙内侧加强网可采用耐碱玻璃纤维网布。加强网与各基体的

搭接宽度不应小于150mm。

5.1.6外墙相关构造层之间应粘结牢固，并宜进行界面处理。界面处理材料的种类

和做法应根据构造层材料确定并在设计文件中载明。

5.1.7外墙的整体防水层设计应符合现行行业标准《建筑外墙防水工程技术规程》

JGJ/T235的规定。外墙防水层应与地下墙体防水层搭接。

5.1.8外墙抹灰底层砂浆强度不得低于面层砂浆强度；外墙抹灰面层砂浆和防水砂

浆中宜掺用聚丙烯纤维（或其它抗裂材料）。

5.1.9外墙抹灰面层和砂浆防水层应设置分格缝。分格缝宜设置在墙体结构不同材

料交接处；水平分格缝宜与窗口上沿或下沿平齐；垂直分格缝间距不应大于5m,宜

结合建筑开间设置且宜与外门、窗框两边线对齐。当采用外墙涂料饰面时，宜按不

超过3mX3ni设置分格缝。分格缝宽宜为8mm〜10mm,缝内应采用防水密封材料作密

封处理。

5.1.10外墙装饰涂料应采用结合力强、耐候性好的防水腻子，宜选用吸附力

强、耐候性好、耐洗刷、节能环保的弹性涂料。

5.1.11外墙门窗框与墙体间的缝隙应采用伸缩性能较好的闭孔弹性材料填

充；外墙防水层应延伸至门窗框，防水层与门窗框间应预留凹槽，并应嵌填密封材

料；门窗上楣和凸出外墙面窗台的外口下沿应做滴水线；外窗台应设置不小于5%的

外排水坡度。当外墙门窗宽度超过2400min时，窗台应设钢筋混凝土压顶，门窗两侧

外墙宜设置钢筋混凝土构造柱。

5.1.12雨篷、空调搁板、凸出外墙面的线条（板）、退层屋顶露台（平台）

等部位上口的墙体中应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm且至少高于实际使用

完成面50mm。

5.1.13雨篷、空调搁板应设置不应小于1%的外排水坡度，凸出外墙面的线条

（板）应设置不应小于5%的外排水坡度；各部位与外墙交接处的防水层应连续；各

部位外口下沿应做滴水线，防水层应沿外口下翻至滴水线，

5.1.14退层屋顶露台（平台）、阳台应向水落口设置不小于1%的排水坡度，

水落口周边应留槽嵌填密封材料。退层屋顶露台（平台）、阳台凸出外墙面的外口

下沿应做滴水线。

19

5.1.15设置砖砌女儿墙的平屋面工程，构造柱及其拉结筋应按规定设置。砖

砌女儿墙根部应做钢筋混凝土翻边，高度不应小于300mm且至少于高出屋面实际完

成面50mm。高层住宅建筑女儿墙应采用现浇钢筋混凝土女儿墙。

5.1.16女儿墙压顶宜采用现浇钢筋混凝土或金属压顶，压顶应向内找坡，坡

度不应小于2%。当采用混凝土压顶时，外墙防水层应延伸至压顶内侧的滴水线部

位；当采用金属压顶时，外墙防水层应做到压顶的顶部，金属压顶应采用专用金属

配件固定。

5.1.17变形健部位应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材两端应满粘于墙

体，满粘的宽度不应小于150mm,并应钉压固定；卷材收头应用密封材料密封。

5.1.18穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%,套

管周边应用防水密封材料作密封处理。

5.1.19外墙预埋件四周应用防水密封材料封闭严密，密封材料与防水层应连

续。

条文说明：

5.1本节将分为墙面整体防水和节点构造防水两种类别。

根据湖南地区建筑外墙防水的现状和实际做法，以及建筑形式对建筑外墙的要

求，建筑外墙防水已在外墙防渗漏中起到了重要作用。

湖南地区年降水量普遍较大，外墙渗漏在已往情况下较为常见，由于高层建筑因

其形式的多样化致使墙体渗漏的情况加剧，同时高层建筑出现渗漏后维修困难；风压

的增加会增大与墙体接触的雨水量和雨水对墙体的渗透压力，也会加大墙面雨水的爬

升高度，致使外墙的渗漏水率增加，加剧渗漏水程度；有外保温的外墙目前常用的保

温材料和外保温构造做法，使外墙更易发生渗漏。并且即使水分不进入外墙本体和室

内，只要进入保温层，就会严重降低保温效果和保温层的耐久性。因此本规程对外墙

的墙面整体防水要求作出了合理和切实可行的规定。

建筑外墙渗漏主要发生在门窗洞口、雨篷、阳台、变形伸出外墙管道等节点

部位，因此对所有建筑而言，均应采用节点构造防水措施。

5.2施工

5.2.1本节适用于外墙饰面采用外墙面砖、外墙漆（涂料）的住宅工程。

5.2.2墙体施工应符合本规程第2.2节的相关规定。

5.2.3外墙找平层施工前，应按以下要求对基层存在的质量问题、缺陷及孔洞进行

处置：

1核查钢筋混凝土剪力墙是否出现贯穿性裂缝，并对出现的贯穿性裂缝的形成

原因、裂缝性质及可能产生的后果进行分析，制订、实施相应的处置方案；

2对灰缝饱满度不符合规定要求的砌体，应采用原浆修补、勾缝；

20

3对前期施工留下的孔洞，应采用细石混凝土或水泥砂浆分次嵌（灌）填密

实。

条文说明：

制订本条是为了减少或消除基层（即墙体）的裂、渗。如基层（即墙体）裂、

渗，建筑物投入使用后，处置难度大、费用高。因此，外埼渗漏的防治，首先应从基

层（即墙体）着手。

5.2.4突出外墙面的水平结构（构件）如水平遮阳板、雨棚、空调板、水平装饰构

件等，与墙面交接部位应做泛水。水平结构外侧下口应做滴水。

条文说明：

突出外墙面的水平结构（构件）与墙体结合部位也是外墙渗漏较多的部位，渗漏

的原因主要是突出墙面的水平结构或构件上表面积水，而水平结构或构件以上积水部

位的墙体存在渗漏通道。为防治该部位渗漏，制订本条。

5.2.5外墙找平层施工前，应采取如下增强基层与找平层粘接的措施：

1清理基层表面尘土、污垢、油渍；

2钢筋混凝土构件及烧结砖（烧结多孔砖、烧结空心砖）砌体表面应采用聚合

物水泥砂浆作甩浆或喷浆拉毛处理；

3非烧结块材砌体表面应先涂刷基层处理剂或界面处理剂，再用聚合物水泥砂

浆作拉毛处理。

条文说明：

墙体找平层的空鼓与开裂是一对李生兄弟，增强基层与找平层粘接，可减少找平

层空鼓、开裂，进而减少附着在找平层上饰面层开裂。

5.2.6砌体与混凝土结构结合部位应铺挂宽度不小于300iran、钢丝直径不小于

0.6mm、网格不大于20mmX20mm钢丝网。钢丝网与砌体或混凝土结构的搭接宽度均

不应小于150mm,钢丝网采用保温钉固定，上下两颗固定钉的间距不应超过300mli1。

条文说明：

有的标准规定：砌体与混凝土结构结合部位应挂钢丝网，钢丝网直径不小于

1.0mm。工程实践证明，钢丝直径大于1.0mm时，人力难以将钢丝网绷直（钢丝网成

卷供货，剪裁后成瓠状），本想让钢丝网承担一定拉力的美好愿望难以实现，故本规

程将钢丝直径定为不小于0.6mmo

目前，施工现场张挂钢丝网，往往采用胶或掺胶的水泥砂浆进行粘接，存在着粘

接力远小于钢丝抗拉力的情况，粘接点往往失效，因此要求钢丝网的固定采用保温

钉。

此外，采用“Z”字型的钢丝网固定方式，也存在受力不合理的情况，建议采用

“一”型固定方式。

5.2.7外墙找平层应分层施工，每层厚度宜为5〜7mll1,并待前一层水泥砂浆终凝

后，再施工后一层水泥砂浆。

21

外墙找平层内应满铺耐碱玻纤网布，耐碱玻纤网布宜布设在距找平层表面约

1/3找平层厚度的位置。

外墙找平层厚度不应大于35mm。当其厚度大于或等于35mm时，应在找平层中

增设一道钢丝加强网。加强网采用＜t）8@1000*1000mm钢筋段固定，68钢筋段宜作镀

锌处理，在基体中钻d212mli圆孔，清孔后用结构胶固定，

条文说明：

实践证明，找平层的层厚超过lOmni,找平层易空鼓开裂，故建议找平层的层厚

宜为5〜7mm。

许多施工人员不清楚钢丝网和耐碱玻纤网的效用，认为：挂了钢丝网，就不必铺

贴耐碱玻纤网。事实上，在砌体与混凝土结构结合部位铺挂钢丝网是为了避免或减少

砌体与混凝土结构间出现裂缝；找平层内满铺耐碱玻纤网布是为了避免或减少找平层

开裂。

5.2.8采用外墙外保温的住宅工程，应在保温层上设置一层抗裂砂浆层。抗裂砂浆

层的厚度3〜5nim,砂浆层内满布耐碱玻纤网格布。

条文说明：

抗裂砂浆层内满布耐碱玻纤网格布，是为了解决抗裂砂浆层不抗裂的问题。

5.2.9外墙饰面层或外墙漆（涂料）施工应符合下列要求：

1饰面砖的粘结砂浆、外墙漆（涂料）抹面层的抹面砂浆宜用厚度为4〜8mm的

抗裂纤维砂浆，抗压强度不宜低于M10级，拉伸粘结强度不应低于0.4MPa。

2饰面砖不应采用密缝拼贴，缝宽不应小于5mm,缝深不宜大于3mm,采用专用

勾缝砂浆（剂）和专用工具勾缝。

3外墙漆（涂料）应选择具窄弹性的油性漆（涂料）。

5.2.10（删除）外墙分隔缝可选择预留或后锯，分格缝设置应符合下列要求。

1采取预留分隔缝时，分格缝应自找平层至饰面层全部断开，分隔缝竖向和水

平向间距不宜大于12m,宽度8〜10mm；

2采取后锯分隔缝时，锯（切）缝应在饰面层施工7d后进行，切缝深度不小于

20mm且不应小于找平层和饰面层（或墙漆抹面层）二者厚度的2/3,缝的竖向和水

平向间距不宜大于4%缝宽4〜6mm。

3分隔缝成型后应清除缝侧浮浆、粉末，满壤硅酮耐候胶。

条文说明：

设置分隔缝，主要为了减少外墙找平层、饰面层开裂、空鼓，本条规定了分隔缝

设置的方式、方法。

5.2.11外墙施工完毕应进行淋水试验。

6门窗渗漏防治

22

6.1设计

6.1.1住宅门窗设计应有完整的门窗设计说明，应明确外窗及敞开式阳台门的气密

性、水密性、抗风压、保温与隔热性能等物理性能指标，以及门窗用型材、玻璃、

五金配件等材料的技术参数要求。

6.1.2住宅