房企买卖合同协议

房企买卖合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：名称：[出卖人公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[买受人联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人系依法设立并具有房地产开发经营资质的企业，买受人有意向购买出卖人开发建设的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.房屋坐落：位于[房屋具体地址，包括所在城市、区域、街道、门牌号等]2.房屋用途：[居住/商业/办公等具体用途]3.房屋建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。（最终面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准）4.房屋户型：[几室几厅几厨几卫等具体户型描述]5.房屋所在楼栋为[具体楼号]，所在楼层为[x]层，房号为[x]室。（二）房屋附属设施设备1.供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等设施：出卖人负责将上述设施在房屋交付前按国家及地方相关标准安装至房屋内，并保证正常使用。具体开通时间及标准按照当地相关规定执行。2.电梯：配备[品牌及型号]电梯，数量为[x]部，电梯运行状态应符合国家及地方相关安全标准，出卖人应确保在房屋交付时电梯能够正常运行，并提供电梯的相关验收合格证明文件。3.消防设施：房屋内配备符合国家及地方消防规范要求的消防设施，包括但不限于消火栓、灭火器、火灾自动报警系统等。出卖人应保证消防设施的完好有效，并通过相关部门的验收。4.其他附属设施设备：[如有其他特殊附属设施设备，如停车位、健身设施等，在此详细描述其规格、数量、位置等情况]（三）房屋装饰装修情况1.外墙：[描述外墙材质，如涂料、面砖等]2.内墙：[描述内墙材质及装修情况，如乳胶漆墙面等]3.地面：[描述地面材质，如地砖、木地板等]4.门窗：[描述门窗材质及类型，如断桥铝合金门窗等]5.厨房：配备[橱柜品牌及规格、厨具品牌及型号等具体信息]6.卫生间：配备[洁具品牌及型号、浴室柜品牌及规格等具体信息]7.其他装饰装修细节：[如有其他特殊装饰装修情况，在此详细说明]二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对房屋进行合理的规划、设计和建设。根据法律法规及相关政策规定，办理房屋产权登记等相关手续，并要求买受人提供必要的协助。2.义务按照国家及地方相关标准和规范开发建设房屋，确保房屋质量符合要求，并在房屋交付时提供房屋质量合格证明文件。在合同约定的交付期限内，将经验收合格的房屋交付给买受人，并按照本合同约定的标准配备附属设施设备及完成装饰装修。负责办理房屋产权登记手续，承担相关税费（法律法规另有规定的除外），并在房屋交付后[x]个工作日内，将办理房屋产权登记所需的资料报送房屋所在地房地产产权登记机关备案。在具备办理房屋产权证条件后，及时通知买受人办理产权登记手续，并协助买受人办理相关手续。向买受人提供房屋的使用说明书和质量保证书，明确房屋的使用注意事项、保修范围、保修期限及保修责任等内容。在房屋交付前，负责对房屋及附属设施设备进行维修、养护，确保其处于正常使用状态。因出卖人原因导致房屋存在质量问题或附属设施设备不能正常使用的，出卖人应负责及时修复或更换，并承担因此给买受人造成的损失。遵守国家及地方关于房地产开发建设的法律法规和政策规定，保证所售房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制转让等情况。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。（二）买受人权利义务1.权利在支付全部购房款后，按照本合同约定取得房屋的所有权及相关权益。按照合同约定的时间和方式对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的，有权要求出卖人及时整改或承担相应责任。有权要求出卖人按照本合同约定提供房屋的使用说明书、质量保证书及办理房屋产权登记等相关协助义务。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。如买受人逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。在房屋交付时，按照出卖人通知的时间和地点办理房屋交接手续，并对房屋及附属设施设备进行验收。如买受人无正当理由拒绝接收房屋的，自出卖人书面通知的交付期限届满之日起，视为房屋已交付，由此产生的风险及相关费用由买受人承担。配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由买受人承担的税费。按照房屋的使用说明书使用房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途等。因买受人原因导致房屋损坏或造成其他损失的，买受人应承担赔偿责任。遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。三、购房款及支付方式（一）购房款总额本合同项下房屋的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金：买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人支付首期购房款时冲抵购房款。2.首期购房款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首期购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占购房款总额的[x]%。3.剩余购房款：买受人采用[贷款/公积金贷款/一次性付款等具体付款方式]支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如买受人选择贷款方式付款：买受人应在签订本合同后[x]个工作日内，向出卖人指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，买受人应在接到银行通知之日起[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。如买受人选择公积金贷款方式付款：买受人应按照当地公积金管理中心的规定，在签订本合同后[x]个工作日内，向公积金管理中心提交贷款申请资料，并配合办理公积金贷款审批手续。如因买受人原因导致公积金贷款申请未获批准或贷款金额不足的，买受人应在接到公积金管理中心通知之日起[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。如买受人选择一次性付款方式付款：买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付至出卖人指定的银行账户。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力或政府行为等原因消除后合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延，出卖人不承担违约责任。（二）交付地点房屋交付地点为[具体交付地点，即房屋所在地]。（三）交付手续1.在房屋交付前，出卖人应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应在出卖人通知的时间内，携带有效身份证件及本合同等相关资料前往交付地点办理房屋交接手续。2.买受人在办理房屋交接手续时，应与出卖人共同对房屋及附属设施设备进行验收。验收内容包括但不限于房屋的建筑面积、户型、装饰装修、附属设施设备的完好性及运行情况等。如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的，买受人应在验收记录中注明，出卖人应按照本合同约定及时整改或承担相应责任。3.买受人验收合格后，应与出卖人签订房屋交接单，确认房屋已交付。房屋交接单应包括房屋基本情况、附属设施设备情况、交付时间、双方签字等内容。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[x]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准向买受人支付逾期交房违约金至房屋实际交付之日止。2.如出卖人交付的房屋存在质量问题或不符合本合同约定的装饰装修及附属设施设备标准的，出卖人应负责及时修复或更换，修复或更换的期限不得超过[x]日。逾期未修复或更换的，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的万分之[x]向买受人支付违约金。因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。3.如出卖人未按照本合同约定办理房屋产权登记手续，导致买受人无法在房屋交付后[x]个工作日内取得房屋产权证书的，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[x]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应负责在合理期限内办理房屋产权登记手续，并按照上述标准向买受人支付逾期办理产权登记违约金至房屋产权证书办理完毕之日止。4.如出卖人隐瞒房屋已被查封、抵押或存在其他产权纠纷、债权债务纠纷等情况，导致买受人无法取得房屋产权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。如出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照上述标准向出卖人支付逾期付款违约金至购房款全部支付之日止。2.如买受人无正当理由拒绝接收房屋或未按照出卖人通知的时间办理房屋交接手续的，自出卖人书面通知的交付期限届满之日起，视为房屋已交付，由此产生的风险及相关费用由买受人承担。同时，买受人应按照购房款总额的[x]%向出卖人支付违约金。3.如买受人擅自改变房屋的结构、用途等，出卖人有权要求买受人恢复原状，并赔偿因此给出卖人造成的损失。买受人应按照购房款总额的[x]%向出卖人支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具