房地转让合同协议

房地转让合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房地产详细地址]的房地产（以下简称"该房地产"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房地产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房地产基本情况1.房地产位置：该房地产位于[具体地理位置]，其四至为东至[东向相邻情况]，南至[南向相邻情况]，西至[西向相邻情况]，北至[北向相邻情况]。2.土地情况土地性质：[国有土地/集体土地，若为集体土地需注明相关流转情况及依据]，土地使用证号为[具体证号]。土地面积：[x]平方米，土地用途为[居住/商业/工业等具体用途]。3.房屋情况房屋建筑面积：[x]平方米，房屋结构为[如砖混、框架等具体结构]，房屋用途为[与土地用途相对应的居住、商业等具体用途]。房屋产权证号为[具体证号]，房屋现状为[已装修/毛坯等具体状态]。4.附属设施：该房地产附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位、储藏室、花园、水电设施、供暖设施等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该房地产转让总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房地产及附属设施的所有权益，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应将该房地产相关权属证明文件交付给乙方保管。尾款：乙方应在办理完房地产过户手续之日起[x]个工作日内，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取转让价款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证该房地产权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、限制转让等权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房地产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、土地使用年限、周边规划等信息。协助乙方办理该房地产的过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求履行各项手续，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费。在本协议签订后至过户手续办理完毕期间，妥善保管该房地产，不得擅自改变其现状或进行有损乙方权益的行为。未经乙方书面同意，不得将该房地产另行转让或设置其他权利负担。按照本协议约定的时间和方式交付该房地产及相关附属设施，并确保交付时其处于正常使用状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于交付房地产、协助办理过户手续等。在办理完过户手续后，依法享有该房地产及附属设施的全部权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。接受该房地产及附属设施现状，对接收后的房地产及附属设施的损坏、灭失等风险自行承担责任。积极配合甲方办理房地产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求履行各项手续，承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费。在本协议履行过程中，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。四、房地产交付1.甲方应在收到乙方首付款后[x]个工作日内，将该房地产及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房地产及附属设施的现状进行确认，并签署书面交付清单。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、土地使用证、房屋产权证等相关权属证明文件、附属设施设备的使用说明书及保修凭证等。五、过户手续办理1.双方应在本协议签订后[x]个工作日内，共同向房地产所在地的不动产登记机构申请办理房地产过户手续。2.办理过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延迟办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方原因导致延迟办理的，责任方应承担相应的法律后果。3.过户所需的各项税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件履行义务，包括但不限于未按时交付房地产、未协助办理过户手续、隐瞒房地产权属瑕疵等，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议，违约方应承担对方因此支付的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等）。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有