房契买卖合同协议

房契买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房契买卖合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房屋所有权证号为[权证号码]。该房屋附带[车库/车位/储藏室等附属设施情况，如有则详细说明]。2.房屋现状该房屋目前为空置状态（或正在出租，租赁情况为[详细租赁情况说明]）。房屋内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等]，包含但不限于墙面、地面、天花板、门窗、水电线路、厨卫设施等现状。房屋附属设施设备现状良好，能够正常使用，包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等，并说明其品牌、型号及使用状况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式支付款项及履行其他义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如抵押、查封、共有权争议等。如因甲方原因导致该房屋存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用年限、周边环境、配套设施等信息。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本协议总价款的[x%]向乙方支付违约金。协助乙方办理该房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续。在办理产权过户过程中产生的税费，按照法律法规的规定各自承担。在本协议签订后至房屋交付前，负责保管该房屋及其附属设施设备，保证其完好无损。如因甲方保管不善导致房屋及其附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。在房屋交付时，向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、方式交付房屋及其附属设施设备，并保证其符合本协议约定的条件。有权要求甲方协助办理该房屋的产权过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间、方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供办理产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方履行必要的手续。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋及其附属设施设备，并进行验收。如发现房屋及其附属设施设备存在不符合本协议约定的情况，应及时通知甲方。在房屋交付后，按照法律法规及相关规定使用该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或影响他人权益的，乙方应承担全部责任。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，可抵作房屋价款。如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。余款：乙方应通过银行贷款（或其他方式，如一次性付款）的方式支付余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本协议后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。如乙方未能在规定时间内补足差额，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并按照本协议约定追究乙方的违约责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照本协议约定乙方应支付的款项全部到账）后的[x]个工作日内，将该房屋交付给乙方。2.交付手续在房屋交付时，双方应共同到该房屋所在地进行现场交接。甲方应向乙方提交房屋相关资料，并按照本协议约定向乙方交付房屋及其附属设施设备。乙方应对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现问题应及时提出。双方应在房屋交接清单上签字确认，注明房屋交付的实际情况。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间、方式交付房屋，每逾期一日，应按照本协议总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本协议总价款的[x%]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本协议约定的条件，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在限期内未能整改到位，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本协议总价款的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致该房屋存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋支付的全部款项、利息损失、因房屋权利瑕疵导致的乙方无法正常使用房屋的损失等。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间、方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定接收房屋或拒绝接收房屋，每逾期一日，应按照本协议总价款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，视为乙方自动放弃购买该房屋，甲方有权另行处置该房屋，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议总价款的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件