房屋共有协议书效力

房屋共有协议书效力甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方欲共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋共有协议：一、标的物详细说明1.房屋基本信息该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所有权证号为：[具体权证号码]，登记的房屋所有权人为[原所有权人姓名]。2.房屋现状房屋目前处于[已装修/毛坯等]状态，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、电视、冰箱、家具等]。房屋附属设施及设备包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有对该房屋[x]%份额的占有、使用、收益和处分的权利。有权按照本协议约定与乙方共同协商决定该房屋的重大事项，如出租、出售、抵押等。在同等条件下，对该房屋的相关权益享有优先购买权、优先承租权等。2.义务按照本协议约定按时履行出资义务，承担与该房屋[x]%份额相对应的费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。不得擅自对该房屋进行超出本协议约定范围的改造、装修或其他损害房屋及乙方权益的行为。配合乙方办理与该房屋共有相关的手续，提供必要的协助和资料。（二）乙方权利义务1.权利享有对该房屋[x]%份额的占有、使用、收益和处分的权利。有权按照本协议约定与甲方共同协商决定该房屋的重大事项，如出租、出售、抵押等。在同等条件下，对该房屋的相关权益享有优先购买权、优先承租权等。2.义务按照本协议约定按时履行出资义务，承担与该房屋[x]%份额相对应的费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。不得擅自对该房屋进行超出本协议约定范围的改造、装修或其他损害房屋及甲方权益的行为。配合甲方办理与该房屋共有相关的手续，提供必要的协助和资料。三、房屋的管理与使用1.共同管理双方共同行使对该房屋的管理权利，对于涉及房屋的重大事项，如维修、改造、装修、出租、出售、抵押等，须经双方协商一致，并签订书面协议后方可实施。设立房屋管理账户，用于存放与该房屋相关的费用及收益等资金，双方共同管理该账户，任何一方使用账户资金须经另一方书面同意。2.使用方式双方应按照房屋的使用性质合理使用该房屋，不得擅自改变房屋用途。在不影响房屋整体结构和双方利益的前提下，双方可协商确定各自对房屋不同部分的使用方式和时间安排。四、收益分配与费用承担1.收益分配该房屋因出租、出售或其他方式产生的收益，双方按照各自所占房屋份额进行分配。收益分配时间为每[具体时间周期，如季度、年度]结算一次，结算后[x]个工作日内，按照分配比例将收益支付至对方指定账户。2.费用承担双方按照房屋份额比例承担该房屋的日常费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。对于该房屋的维修、保养、改造等费用，双方根据实际发生金额按照房屋份额比例分担。若某一方先行垫付费用，另一方应在收到费用明细及支付凭证后的[x]个工作日内将应承担部分支付给垫付方。五、房屋的处分1.出售若双方协商一致决定出售该房屋，应共同委托有资质的房地产中介机构或自行寻找买家，并按照市场价格进行出售。出售房屋所得款项，在扣除相关税费、中介费及其他合理费用后，按照双方所占房屋份额进行分配。在出售房屋过程中，双方应积极配合办理相关手续，确保交易顺利进行。2.出租双方协商一致后可将该房屋出租，出租期限、租金标准、租金支付方式等事项应在租赁合同中明确约定。租金收益按照本协议约定的收益分配方式进行分配。出租过程中，如遇租户违约或其他问题，双方应共同协商解决，维护双方的合法权益。3.抵押未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房屋进行抵押。若因特殊情况需要抵押该房屋，须经双方协商一致，并签订书面协议，明确抵押的金额、期限、用途等事项。抵押所得款项应按照本协议约定的收益分配方式进行分配，并优先用于偿还与该房屋相关的债务或费用。六、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行出资义务、承担费用或其他义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失。2.若一方擅自对该房屋进行超出本协议约定范围的改造、装修或其他损害房屋及对方权益的行为，应负责恢复原状，并赔偿对方因此遭受的全部损失。3.若一方违反本协议约定擅自处分该房屋（包括出售、出租、抵押等），该处分行为无效，并应向对方支付相当于房屋价值[x]%的违约金。若因该违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担全部赔偿责任。4.如一方未按照本协议约定的时间和方式进行收益分配或费用承担，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：__