购二手房协议合同

购二手房协议合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的二手房一套（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋所在楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层，房屋朝向为[具体朝向]。该房屋附带[如有附带车库、车位、储物间等需详细说明]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完整、合法的产权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记产权人为[甲方姓名]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施设备等一切权益，不因任何因素调整（除本合同约定的特殊情况外）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）支付至双方共同监管的银行账户（或按照双方另行约定的方式支付给甲方）。首付款支付后，甲方应积极配合办理房屋产权过户等相关手续。贷款：乙方应在签订本合同后，按照银行要求及时提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），由贷款银行直接支付至双方约定的账户（或按照相关规定支付）；若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的房屋及相关信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。按照本合同约定的时间和方式，积极配合乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的一切资料，并承担因甲方原因导致的过户费用（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付前，负责处理该房屋的物业费用、水电费、燃气费等一切相关费用，并保证房屋处于正常使用状态，无质量问题或其他瑕疵。在房屋交付时，将房屋钥匙及相关物品（如有）交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供房屋及相关资料，协助办理房屋产权过户等手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的资料，并承担因乙方自身原因导致的过户费用（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或其他瑕疵，应及时通知甲方并协商解决。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。2.交付条件房屋交付时应保持原有装修及附属设施设备完好（双方另有约定的除外），水、电、燃气等费用已结清，物业交接手续已办理完毕。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、维修基金缴纳凭证等。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同对房屋进行验收，填写房屋交接清单，确认房屋交付状态。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方应在验收时书面提出，甲方应负责在[x]个工作日内进行整改，直至房屋符合交付条件。整改完成后，双方再次进行验收并签字确认。五、产权过户1.过户时间：双方应在乙方支付首付款后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决，并根据实际情况顺延过户时间。2.过户费用承担：按照法律法规规定，由双方各自承担因办理房屋产权过户手续产生的税费及其他相关费用。但如因甲方原因导致增加的过户费用，由甲方承担；因乙方原因导致增加的过户费用，由乙方承担。3.办理流程：甲方应积极配合乙方提供办理过户所需的资料，并按照不动产登记机构的要求办理相关手续。乙方应及时提交申请资料，并按照要求缴纳相关费用。在办理过户手续过程中，如需要双方到场签字等，双方应按时到场配合办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，应按照本合同关于房屋交付的约定承担违约责任。若甲方提供的房屋产权存在纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金；如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本合同约定，拒绝协助乙方办理房屋产权过户手续或提供相关资料的，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，拒绝购买该房屋或擅自变更购买条件的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，不配合甲方办理房屋产权过户手续或提供相关资料的，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事