餐饮用地合同协议

餐饮用地合同协议甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的餐饮用地（以下简称"该地块"），愿意将其出让给乙方用于餐饮经营；乙方有意受让该地块用于餐饮经营。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方出让该地块给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.地块位置及面积该地块位于[详细地址]，土地面积为[x]平方米，其四至范围为：东至[具体东至边界描述]，南至[具体南至边界描述]，西至[具体西至边界描述]，北至[具体北至边界描述]。2.土地用途该地块用途为餐饮用地，乙方应按照该用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应依法办理相关审批手续，并取得甲方及相关部门的同意。3.土地现状甲方应保证该地块现状符合餐饮用地使用要求，不存在权属争议、抵押、查封等权利瑕疵，且不存在影响乙方正常使用该地块进行餐饮经营的障碍，包括但不限于地上建筑物、附着物的拆除清理等。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该地块，甲方应承担相应的违约责任。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地出让款。有权监督乙方按照本协议约定使用土地。2.义务保证对该地块拥有合法的处分权，有权出让该地块给乙方，并向乙方提供相关权属证明文件及资料。按照本协议约定的时间和条件，将该地块交付给乙方使用。协助乙方办理与该地块相关的土地使用手续，包括但不限于土地过户登记等，所需费用由[具体承担方]承担。如该地块存在需向相关部门缴纳的税费或其他费用，甲方应负责在本协议签订前结清，否则由此给乙方造成的损失由甲方承担。确保该地块周边的基础设施（包括但不限于道路、水电、排水等）正常使用，如因甲方原因导致基础设施无法正常使用，影响乙方餐饮经营的，甲方应采取措施及时解决，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该地块进行餐饮经营。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对该地块上的建筑物、附着物进行建设、改造、装修等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地出让款。按照本协议约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应依法办理相关审批手续，并取得甲方及相关部门的同意。在使用该地块过程中，应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营餐饮业务，不得从事违法违规活动。负责该地块上餐饮经营所需的全部投资、建设、运营等费用，并承担相应的经营风险。如因乙方原因造成该地块及周边环境受到污染或损坏，乙方应负责恢复原状或承担相应的赔偿责任。在本协议履行期间，未经甲方书面同意，乙方不得将该地块转租、转让给第三方。如乙方确需转让该地块，应提前[x]日书面通知甲方，在同等条件下，甲方享有优先购买权。三、土地出让款及支付方式1.土地出让款金额乙方应向甲方支付的土地出让款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付土地出让款：本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付土地出让款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方将该地块交付给乙方之日起[x]日内，乙方向甲方支付土地出让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余土地出让款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理该地块土地过户登记手续完成之日起[x]日内支付给甲方。3.款项支付账户甲方指定以下账户为土地出让款收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应将土地出让款支付至上述指定账户，如因乙方未按照上述要求支付款项导致的任何纠纷或损失，由乙方自行承担。四、地块交付1.交付时间甲方应在本协议签订之日起[x]日内，将该地块交付给乙方使用。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照土地出让款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.交付条件该地块上的建筑物、附着物已按照本协议约定拆除清理完毕，达到乙方可正常使用的状态。向乙方提供该地块的相关权属证明文件及资料，包括但不限于土地使用权证、地上建筑物产权证明等。协助乙方办理该地块的交接手续，双方签署地块交接确认书。五、土地过户登记1.过户登记手续办理甲方应在本协议签订之日起[x]日内，协助乙方办理该地块的土地过户登记手续，将土地使用权过户至乙方名下。办理土地过户登记所需的费用由[具体承担方]承担。2.手续办理协助义务甲方应积极配合乙方提供办理土地过户登记手续所需的相关文件、资料，并按照相关部门的要求协助乙方完成手续办理。如因甲方原因导致土地过户登记手续无法按时办理或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还乙方已支付的土地出让款、赔偿乙方因此遭受的全部损失等。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定将该地块交付给乙方使用，或交付的地块不符合本协议约定的条件，甲方应按照本协议约定承担违约责任。如甲方违反本协议约定，擅自改变土地用途或干涉乙方正常使用土地，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未能协助乙方办理土地过户登记手续或办理手续过程中存在过错，导致乙方无法按时取得土地使用权证，甲方应按照土地出让款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时支付土地出让款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地出让款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地出让款总额的[x]%向甲方支付违约金，并负责恢复土地原状。如乙方违反本协议约定，未经甲方书面同意将该地块转租、转让给第三方，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地出让款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.