房屋经营合同协议

房屋经营合同协议甲方（委托人）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托人）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有[房屋详细地址]的房屋（以下简称"该房屋"），愿意委托乙方进行经营管理，乙方具备相关房屋经营管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方经营管理该房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]。房屋内现有装修、附属设施设备及物品（如有）：[详细列举装修情况、附属设施设备名称及品牌、规格，以及物品清单等]。2.经营管理服务内容乙方负责该房屋的日常经营管理，包括但不限于寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金及相关费用、监督租户使用房屋情况等。乙方应按照市场行情及房屋实际情况，制定合理的租金价格策略，确保甲方房屋收益最大化。乙方负责对房屋进行必要的维护、保养和维修，确保房屋及其附属设施设备处于良好的使用状态。如遇重大维修事项，乙方应及时通知甲方，并根据甲方意见进行处理。乙方负责处理与租户之间的纠纷，维护甲方的合法权益。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋经营收益。有权了解房屋经营管理情况，包括租户信息、租金收取情况、房屋维护情况等。有权对乙方的经营管理行为进行监督，如发现乙方存在违约行为或不当操作，有权要求乙方改正。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括房屋产权证书、租赁合同（如有）等。协助乙方办理房屋经营管理过程中需要甲方配合的相关手续，如提供身份证明、授权委托书等。按照本协议约定，承担房屋经营管理过程中应缴纳的各项税费及其他费用（如有明确约定）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取经营管理服务费用。在法律法规允许的范围内，有权自主决定房屋的经营管理方式和策略。有权根据房屋实际情况和市场行情，对租金价格进行调整，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定，认真履行房屋经营管理职责，为甲方提供优质、高效的服务。定期向甲方报告房屋经营管理情况，包括租户入住情况、租金收取情况、房屋维护情况等，提交书面报告的频率为[每月/每季度/每半年等具体时间间隔]。妥善保管与房屋经营管理相关的各类文件、资料和账目，接受甲方的查询和监督。不得擅自改变房屋的用途、结构或进行其他有损房屋价值的行为。如需对房屋进行装修、改造等，应提前征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及甲方要求进行。不得将本协议项下的房屋经营管理权利转让给第三方。三、经营收益及支付方式1.经营收益乙方经营该房屋所获得的租金收入及其他相关收益（如有），扣除本协议约定的经营管理服务费用、房屋维护费用、税费及其他应由甲方承担的费用后，剩余部分为甲方的房屋经营收益。租金价格及租金支付方式由乙方与租户另行协商确定，但乙方应确保租金价格符合市场行情，且租金支付方式应合理、便捷，有利于甲方及时获取收益。2.支付方式乙方应在每月/每季度/每半年等[具体时间间隔]结束后的[x]个工作日内，将扣除相关费用后的房屋经营收益支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________四、房屋维护及费用承担1.日常维护乙方负责该房屋的日常维护、保养和维修工作，确保房屋及其附属设施设备正常使用。日常维护费用由乙方承担，但因租户故意损坏或不合理使用导致的维修费用除外。乙方应建立房屋维护档案，记录每次维护、保养和维修的情况，包括维护时间、内容、维修人员、费用支出等，并定期向甲方汇报。2.重大维修如遇房屋及其附属设施设备出现重大故障或损坏，乙方应及时通知甲方，并根据甲方意见进行维修。重大维修费用由[双方协商确定分担方式，如甲方承担一定比例，乙方承担一定比例，或全部由甲方承担，或全部由乙方承担等]。在进行重大维修前，乙方应提供详细的维修方案和预算，经甲方审核同意后实施。维修完成后，乙方应提供维修发票及相关证明文件，以便甲方进行费用结算。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供相关资料或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常开展房屋经营管理工作，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自干涉乙方的正常经营管理行为，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行房屋经营管理职责，如未及时收取租金、未妥善维护房屋等，导致甲方房屋经营收益受损或房屋价值降低的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自改变房屋用途、结构或进行其他有损房屋价值的行为，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定向甲方支付房屋经营收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的房屋经营收益及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的其他损失。若乙方将本协议项下的房屋经营管理权利转让给第三方，乙方应向甲方支付违约金[x]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的经营管理服务费用及房屋经营收益。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。如需终止协议，双方应提前[x]个月书面通知对方。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在协议履行期间，如发生法律法规规定或本协议约定的解除情形，一方有权解除本协议，并按照本协议约定追究对方的违约责任。3.保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议终止后[x]年。4.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行。如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。5.通知条款双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为有效送达地址。任何一方如需向对方发出通知，应以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、电子邮件等）按照上述地址发送。如通过快递或挂号信方式送达，以送达回执上注明的收件日期为准；如通过电子邮件方式送达，以邮件发送成功的日期为准。如一方地址、联