房子订购合同协议

房子订购合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（订购方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意向甲方订购位于[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构]。房屋所在楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层，房屋朝向为[具体朝向]。2.配套设施该房屋附带[有/无]独立停车位，车位位于[具体位置]。房屋内已配备的设施包括但不限于：[详细列举设施设备，如空调、冰箱、电视、洗衣机、热水器等，并注明品牌、型号及现状]。房屋所属小区配套设施齐全，包括但不限于：[描述小区的公共设施，如花园、健身房、游泳池、物业管理用房等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的订购款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用该房屋的瑕疵。按照本协议约定的时间和条件，向乙方交付该房屋及相关配套设施，并确保交付时房屋及设施设备符合正常使用状态。协助乙方办理该房屋的产权过户手续，提供办理产权过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在房屋交付前，负责承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件交付该房屋及相关配套设施。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究甲方的违约责任。在签订本协议后，有权对该房屋进行合理的查看和了解，但应提前通知甲方并在甲方陪同下进行。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付订购款项。遵守法律法规及本协议约定，不得擅自改变该房屋的结构、用途等。在甲方交付房屋时，按照本协议约定进行验收，如发现问题应及时通知甲方并要求甲方整改。在办理该房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。三、订购款项及支付方式（一）订购款项金额乙方应向甲方支付的订购款项共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方未能按照本协议约定履行义务，无权要求甲方返还定金；如甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还乙方定金。2.首付款乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。3.尾款剩余尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]日内支付给甲方。尾款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。（三）款项支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应将订购款项支付至上述指定账户。如因乙方原因导致款项支付错误或未支付至指定账户，甲方有权要求乙方重新支付，并承担由此产生的一切费用及损失。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将该房屋及相关配套设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理时间内交付房屋。2.交付条件该房屋已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用条件。房屋内的设施设备按照本协议约定配备齐全，且能够正常使用。甲方应向乙方提供该房屋的质量保证书、使用说明书等相关资料。3.交付手续在房屋交付时，甲方应提前通知乙方，并与乙方共同对房屋及相关配套设施进行验收。验收合格后，双方应签署房屋交接单。房屋交接单应详细记录房屋及设施设备的现状、数量、质量等情况。如发现问题，甲方应按照本协议约定及时进行整改，直至符合交付条件。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该房屋的产权过户手续。如因乙方原因导致过户时间延迟，乙方应承担由此产生的一切费用及损失；如因甲方原因导致过户时间延迟，甲方应承担由此产生的一切费用及损失，并按照本协议约定向乙方支付违约金。2.过户费用承担办理该房屋产权过户手续所需的各项税费，按照法律法规及相关政策的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致增加的过户费用，由甲方承担；因乙方原因导致增加的过户费用，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间、条件交付该房屋及相关配套设施，每逾期一日，应按照订购款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照订购款项的[x%]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋及相关配套设施不符合本协议约定，甲方应负责整改直至符合约定。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应按照订购款项的[x%]向乙方支付违约金。如整改后仍不符合约定，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照订购款项的[x%]向乙方支付违约金。如甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用该房屋的瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理该房屋的产权过户手续，每逾期一日，应按照订购款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照订购款项的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间、方式支付订购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照订购款项的[x%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变该房屋的结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照订购款项的[x%]向甲方支付违约金。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理该房屋的产权过户手续，每逾期一日，应按照订购款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照订购款项的[x%]向甲方支付违约金。如乙方在签订本协议后，因自身原因要求解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照订购款项的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律