蛋壳房东合同协议

蛋壳房东合同协议甲方（房东）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（蛋壳公寓运营方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房屋一处，愿意委托乙方进行房屋运营管理，乙方具备专业的房屋运营能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋委托乙方运营事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方委托乙方运营的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型，如两居室、三居室等]。2.房屋用途：该房屋仅作为居住用途。3.房屋配套设施：包括但不限于家具（具体家具清单：[列举主要家具，如床、沙发、餐桌椅等]）、电器（具体电器清单：[列举主要电器，如空调、冰箱、电视等]）、装修情况（详细描述装修风格、装修状况等）。二、委托运营期限1.本协议委托运营期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.委托运营期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限，如一年]。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋租金收益。有权对房屋运营情况进行监督。有权在合理时间内查看房屋使用状况。2.义务保证对委托运营的房屋拥有合法产权或处置权，确保房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供相关证明文件。按照协议约定时间将房屋交付给乙方，交付时房屋应保持原有结构完整，附属设施设备能正常使用。协助乙方办理与房屋运营相关的手续，如提供必要的身份证明文件等。配合乙方处理租户在租赁期间提出的合理维修、保养等要求，但因乙方或租户故意、重大过失造成的除外。在委托运营期间，未经乙方书面同意，不得擅自将房屋另行出租、出借或进行其他影响乙方正常运营的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定对房屋进行运营管理，包括但不限于招租、定价、制定租赁规则等。有权根据市场行情对房屋租金进行调整，但应提前通知甲方。在房屋运营过程中，如遇租户违约等情况，有权按照本协议及相关法律法规的规定采取相应措施维护自身权益。2.义务按照诚实信用原则和专业运营标准对房屋进行运营管理，努力提高房屋出租率和租金收益。负责房屋的日常维护、维修及保养工作，确保房屋及附属设施设备处于良好使用状态，但因不可抗力或甲方原因导致的除外。按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋租金收益。对租户的身份信息等进行严格审核，确保租户合法合规使用房屋。定期向甲方通报房屋运营情况，包括出租情况、租金收取情况、维修情况等。在委托运营期限届满或本协议提前终止时，按照协议约定将房屋及附属设施设备完好交还甲方，并结清相关费用。四、租金及支付方式1.租金标准：经双方协商，本协议委托运营期间，房屋月租金为人民币[x]元。2.租金支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将上月租金扣除相关费用（如有）后的余额支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.租金调整在委托运营期限内，乙方有权根据市场行情对租金进行调整，但应提前[x]日书面通知甲方。租金调整幅度为[x]%（如遇特殊情况，双方可另行协商调整幅度）。五、费用承担1.房屋运营费用：乙方负责承担房屋运营过程中产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、房屋维修保养费、招租费用等。2.房屋税费：与房屋租赁相关的税费按照法律法规规定由双方各自承担，甲方应承担的税费部分由乙方代扣代缴，乙方应承担的税费自行缴纳。3.其他费用：因不可抗力或甲方原因导致的额外费用，由甲方承担；因乙方或租户原因导致的额外费用，由乙方或租户承担。六、房屋交付与返还1.交付甲方应在本协议签订后[x]日内将房屋交付给乙方，交付时应确保房屋及附属设施设备能正常使用，并向乙方提供房屋钥匙等相关物品。乙方应在收到房屋后对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[x]日内进行维修或处理。2.返还在委托运营期限届满或本协议提前终止时，乙方应按照协议约定将房屋及附属设施设备完好交还甲方。交还时房屋应保持清洁、卫生，家具、电器等应能正常使用，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将房屋交付给乙方，或交付的房屋存在产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法正常运营房屋的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[x]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未经乙方书面同意擅自将房屋另行出租、出借或进行其他影响乙方正常运营的行为，甲方应向乙方支付违约金人民币[x]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照协议约定配合乙方处理房屋维修、保养等事宜，导致乙方或租户遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金收益及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定对房屋进行运营管理，导致房屋及附属设施设备损坏、租户投诉等情况，影响甲方权益的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[x]元，并负责修复或赔偿相关损失。若乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋用途、对房屋进行改造等，乙方应恢复原状，并向甲方支付违约金人民币[x]元，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议