房子和买合同协议

房子和买合同协议合同编号：[合同编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于出卖人拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，所在楼层为[x]层，总层数为[x]层。该房屋附带车库/车位位于[车库/车位具体位置]，面积为[x]平方米。2.房屋现状出卖人保证该房屋目前处于正常使用状态，无质量问题影响居住或使用功能。房屋内现有装修及附属设施设备包括但不限于[详细列举装修及附属设施设备，如地板材质、墙面涂料、门窗品牌、厨卫用具品牌及型号等]一并转让给买受人。该房屋未设定抵押、查封等任何权利限制，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人按照合同约定履行义务的前提下，要求买受人配合办理房屋过户等相关手续。2.义务向买受人如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、抵押情况等。保证对该房屋拥有合法处分权，确保本合同签订后能够顺利将房屋所有权转移给买受人。在合同约定的期限内，将房屋及其附属设施设备交付给买受人，并保证交付时房屋及附属设施设备符合本合同约定的状态。协助买受人办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户登记手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。（二）买受人权利义务1.权利在本合同约定的条件成就时，要求出卖人交付房屋并办理产权过户登记手续。对房屋的质量、现状等情况进行查验，如发现问题有权要求出卖人按照合同约定进行处理。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。向出卖人提供办理产权过户登记手续所需的身份证明及其他相关文件和资料，并积极配合出卖人办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及其附属设施设备进行验收，如无异议应签署房屋交接单。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：买受人应在本合同签订之日起[x]日内向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人履行本合同约定的义务后，抵作购房款。若买受人违约不购买该房屋，出卖人有权没收定金；若出卖人违约不卖该房屋，应双倍返还买受人定金。首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同到银行办理房屋贷款申请手续（如需要）。贷款：若买受人需要办理银行贷款支付剩余购房款，买受人应在本合同签订后积极配合出卖人办理贷款手续，提供银行所需的全部资料，并按照银行要求履行相关义务。银行审批通过后，贷款金额直接支付至出卖人指定的银行账户。若因买受人原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，买受人应在接到通知后的[x]日内以现金或其他双方认可的方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给买受人后，买受人应在[具体日期]前将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将房屋及其附属设施设备交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致无法按时交付的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延。2.交付手续：房屋交付时，出卖人应向买受人提供房屋钥匙及相关资料，并共同对房屋及其附属设施设备进行验收。买受人应按照合同约定对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交付时当场提出书面异议。出卖人应根据买受人提出的问题及时进行整改或承担相应的违约责任。经双方验收合格后，买受人应签署房屋交接单，确认房屋已交付。五、产权过户登记1.过户时间：双方应在本合同签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，办理过户手续的期限相应顺延。2.过户费用承担：办理房屋产权过户登记手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。具体税费项目及金额以房屋所在地房地产管理部门及税务部门的实际收取为准。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同，出卖人除应退还买受人已支付的全部购房款及定金外，还应按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，出卖人应负责整改或解决纠纷，并承担因此给买受人造成的全部损失。如买受人因此解除合同，出卖人应按照上述约定退还购房款、定金并支付违约金。若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向买受人支付违约金。因出卖人原因导致买受人无法取得房屋所有权证书的，出卖人应承担违约责任，除退还买受人已支付的全部购房款及定金外，还应按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照购房款总额的[x%]支付违约金。若买受人未按照本合同约定履行其他义务，导致合同无法正常履行或给出卖人造成损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。若买受人中途反悔不购买该房屋，出卖人有权没收定金，买受人并应按照购房款总额的[x%]向出卖人支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。