茶铺租赁合同协议

茶铺租赁合同协议合同编号：[合同编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的茶铺出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的物具体描述1.茶铺位置：甲方将位于[茶铺具体地址]的茶铺（以下简称"该茶铺"）出租给乙方使用。该茶铺建筑面积为[x]平方米，具体范围以本合同所附的房屋平面图为准。2.茶铺用途：乙方租赁该茶铺仅作为经营茶铺使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.茶铺设施设备：该茶铺现有设施设备包括但不限于桌椅、茶具、空调、照明设备、收银系统等（详见附件设施设备清单），乙方应在租赁期限届满或提前解除合同之日，按照附件清单内容完好无损地归还甲方。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]。2.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同；若乙方未在规定时间内通知甲方，视为乙方放弃续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场因素或政府政策调整等不可抗力原因导致需调整租金的除外。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期限届满或提前解除合同，且乙方按照本合同约定履行完毕所有义务后，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权根据本合同约定扣除相应押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用茶铺的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定，有权要求乙方改正或采取相应措施。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方合理补偿。2.义务应确保该茶铺符合安全使用标准，保证乙方能够正常使用。负责对茶铺的主体结构及公共设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。如因甲方原因导致茶铺出现质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。协助乙方办理与租赁茶铺相关的经营手续，但所需费用由乙方承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自进入茶铺干扰乙方正常经营。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用该茶铺。在同等条件下，享有优先续租权。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务应按照本合同约定的用途使用茶铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，必须提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期支付宽限期]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。负责对茶铺进行日常经营管理，并承担经营过程中的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、设备维护费等。应合理使用茶铺内的设施设备，如因乙方原因造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限届满或提前解除合同之日，应按照本合同约定将茶铺及附属设施设备完好无损地归还甲方。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得利用茶铺从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、合同的解除与终止1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.法定解除：在租赁期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；政府征收、拆迁该茶铺，导致本合同无法继续履行的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。3.合同终止：租赁期限届满，本合同自行终止。乙方应按照本合同约定将茶铺及附属设施设备归还甲方，甲方应将押金无息退还给乙方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用茶铺或遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。如甲方擅自解除本合同，应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期支付宽限期]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。如乙方擅自改变茶铺用途、转租给第三方或违反本合同约定的其他义务，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。租赁期限届满或提前解除合同，乙方未按照本合同约定将茶铺及附属设施设备完好无损地归还甲方的，应按照设施设备的市场价值向甲方支付赔偿金。同时，乙方还应承担逾期归还期间的占有使用费，占有使用费标准按照本合同约定的租金标准执行。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份