茶地转租合同协议

茶地转租合同协议合同双方：转租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[茶地具体地址]的茶地（以下简称"该茶地"），乙方有意承租该茶地用于茶叶种植或相关经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下转租合同协议：一、茶地具体描述1.位置：该茶地位于[详细地理位置]，四至界限为：东至[具体边界标识或相邻地物]，南至[具体边界标识或相邻地物]，西至[具体边界标识或相邻地物]，北至[具体边界标识或相邻地物]。2.面积：经双方测量确认，该茶地面积为[x]亩（以实际测量为准）。3.现状：茶地目前种植有[茶树品种及生长状况描述]，土地平整，具备灌溉及排水设施，设施状况如下：灌溉设施：包括[灌溉水源类型，如机井、水渠等]及配套的[灌溉管道规格、长度等]，目前灌溉设施运行状况良好，能够满足茶地正常灌溉需求。排水设施：有[排水渠道规格、走向等]，排水顺畅，无积水问题。4.地上附着物：茶地上现有茶树共计[x]株，其中树龄在[x]年以上的茶树有[x]株，树龄在[x][x]年之间的茶树有[x]株，树龄在[x]年以下的茶树有[x]株。此外，茶地内还存在[列举其他地上附着物，如遮阳棚、茶厂建筑物等，并描述其状况]。二、转租期限1.本合同转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.合同期满后，乙方享有在同等条件下优先续租的权利。若乙方有意续租，应在合同期满前[x]个月书面通知甲方；若甲方继续出租该茶地，双方应另行协商签订续租合同。三、转租费用及支付方式1.转租费用：乙方应向甲方支付的转租费用为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用包含茶地租金、地上附着物（茶树及其他附属设施）使用费等一切相关费用，甲方不再另行收取其他任何费用。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付转租费用：第一年转租费用应在本合同签订之日起[x]日内一次性支付给甲方。自第二年起，乙方应在每年的[具体支付日期]前将当年的转租费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取转租费用。有权监督乙方对茶地的使用情况，如发现乙方违反本合同约定使用茶地，有权要求乙方改正，并有权解除本合同。在转租期限内，如因国家建设、政府征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照实际使用期限收取转租费用，退还乙方剩余期限的转租费用。2.义务保证对该茶地拥有合法的转租权，确保本合同签订后乙方能够合法使用该茶地，不受任何第三方的干涉。按照本合同约定向乙方交付茶地及地上附着物，并保证其处于正常使用状态。协助乙方办理与茶地使用相关的手续（如有需要），如向相关部门报备转租事宜等，但由此产生的费用由乙方承担。在转租期限内，负责协调与茶地相邻方的关系，确保乙方能够正常使用茶地。如因相邻关系问题给乙方造成损失，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利在转租期限内，有权按照本合同约定自主使用该茶地及地上附着物，进行茶叶种植、采摘、加工及销售等相关经营活动。有权对茶地进行合理的改良和建设，但应事先征得甲方书面同意，并不得改变茶地的农业用途。改良和建设费用由乙方自行承担，合同期满后，乙方有权拆除其自行建设的设施，但应恢复茶地原状。在转租期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致茶地无法继续使用，乙方有权要求甲方按照实际使用期限收取转租费用，退还乙方剩余期限的转租费用，并有权要求甲方给予一定的补偿，具体补偿标准由双方协商确定。2.义务按照本合同约定按时足额向甲方支付转租费用。按照茶叶种植及经营的相关规范和要求，合理使用茶地及地上附着物，不得进行掠夺式经营，不得损害茶地的土壤肥力和生态环境。负责茶地的日常管理和维护，包括茶树的修剪、施肥、病虫害防治，灌溉及排水设施的维修保养等，确保茶地及地上附着物处于良好状态。如因乙方管理不善导致茶地及地上附着物遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。在转租期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将茶地转租给第三方。遵守国家法律法规及当地政府关于农业生产和环境保护的相关规定，依法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方违法违规行为给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付茶地及地上附着物，或交付的茶地及地上附着物不符合本合同约定的使用状态，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的转租费用，并按照当年转租费用的[x]%向乙方支付违约金。如因此给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付转租费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，收回茶地及地上附着物，乙方已支付的转租费用不予退还，并应按照当年转租费用的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自改变茶地的农业用途，或未经甲方书面同意擅自将茶地转租给第三方，甲方有权解除本合同，收回茶地及地上附着物，乙方已支付的转租费用不予退还，并应按照当年转租费用的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。4.若乙方未按照本合同约定合理使用茶地及地上附着物，导致茶地及地上附着物遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并负责恢复原状。如乙方拒不履行赔偿责任和恢复原状义务的，甲方有权自行委托第三方进行修复，费用由乙方承担，同时甲方有权从乙方应支付的转租费用中扣除相应金额。5.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律