版商品房合同协议

版商品房合同协议合同双方：出卖人：名称：[出卖人公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于：出卖人以[出让方式，如出让、划拨等]取得位于[土地位置]的土地使用权，土地面积为[土地面积具体数值]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[建设工程规划许可证号]为[许可证号具体内容]，[施工许可证号]为[许可证号具体内容]。买受人愿意购买出卖人开发建设的位于[商品房具体地址]的商品房。第一条标的物具体描述1.商品房基本情况该商品房为[幢号]第[单元][层][房号]，建筑面积共[建筑面积具体数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积具体数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。该商品房的用途为[用途，如住宅、商业等]，属[结构类型，如框架结构等]结构，建筑层数为[层数]层，该商品房所在建筑建筑总层数为[总层数]层。该商品房的层高为[层高具体数值]米，室内净高为[室内净高具体数值]米。该商品房的朝向为[朝向，如南、北等]，有[采光情况，如采光良好等]采光。该商品房的户型为[户型具体描述，如一室一厅一厨一卫等]。2.附属设施设备该商品房交付时，出卖人应确保以下附属设施设备完好且能正常使用：供水、供电、供气、供暖、通信等设施设备应接入市政管网且正常运行。电梯应符合安全标准且能正常运行，电梯品牌为[电梯品牌]，型号为[电梯型号]。消防设施设备应符合消防规范要求，包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统等，消防设施设备品牌为[消防设施设备品牌]，型号为[消防设施设备型号]。小区内的道路、绿化、停车场等公共设施应符合规划设计要求，道路应平整畅通，绿化应达到[绿化率具体数值]，停车场应配备充足的停车位，停车位类型包括[地面停车位、地下停车位等]，数量为[停车位数量具体数值]。3.装饰、装修标准外墙：[外墙装饰材料及颜色等具体描述，如面砖，颜色为米黄色等]。内墙：[内墙装饰材料及处理方式等具体描述，如乳胶漆，白色等]。顶棚：[顶棚装饰材料及处理方式等具体描述，如吊顶，材质为轻钢龙骨石膏板等]。地面：[地面装饰材料及材质等具体描述，如地砖，材质为玻化砖等]。门窗：入户门为[入户门材质及品牌等具体描述，如钢制防盗门，品牌为盼盼等]；室内门为[室内门材质及品牌等具体描述，如实木复合门，品牌为TATA等]；外窗为[外窗材质及玻璃类型等具体描述，如塑钢窗，玻璃为双层中空玻璃等]。厨房：厨房地面铺设地砖，墙面贴面砖，配备橱柜，品牌为[橱柜品牌]，包含炉灶、抽油烟机等厨房电器，炉灶品牌为[炉灶品牌]，抽油烟机品牌为[抽油烟机品牌]。卫生间：卫生间地面和墙面铺设地砖和墙砖，配备马桶、洗手盆、淋浴设施等，马桶品牌为[马桶品牌]，洗手盆品牌为[洗手盆品牌]，淋浴设施品牌为[淋浴设施品牌]。第二条权利义务1.出卖人权利义务权利按照本合同约定向买受人收取房价款及相关费用。对该商品房的规划、设计进行变更，但应符合法律法规规定，并按照约定及时通知买受人。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权按照合同约定追究买受人的违约责任。义务按照合同约定的交付时间和条件，将符合质量标准的商品房交付给买受人。保证该商品房的建设符合国家和地方的法律法规及相关标准，取得必要的建设许可和验收合格文件。负责办理该商品房的初始登记，并协助买受人办理房屋权属证书，办理房屋权属证书的相关费用按照法律法规规定各自承担。自该商品房交付使用之日起，按照法律法规规定承担保修责任，保修期限和范围按照国家和地方的相关规定执行。向买受人提供该商品房的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书等。2.买受人权利义务权利在合同约定的条件下，要求出卖人按照合同约定交付商品房。对该商品房的质量、面积等问题提出异议，并要求出卖人按照合同约定处理。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权按照合同约定追究出卖人的违约责任。享有该商品房的所有权及相关权益，包括但不限于使用、收益等权利。义务按照合同约定的时间和方式，向出卖人支付房价款及相关费用。配合出卖人办理该商品房的相关手续，包括但不限于签订合同、提供资料、验收房屋等。按照法律法规规定和合同约定使用该商品房，不得擅自改变房屋结构、用途等。在该商品房交付后，按照规定缴纳物业管理费等相关费用。第三条房价款及付款方式1.房价款该商品房单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总金额为人民币[总金额大写及小写具体数值]元。2.付款方式买受人选择以下第[付款方式序号]种付款方式：一次性付款买受人应在[付款时间节点]前，将全部房价款支付给出卖人。分期付款买受人应在签订本合同之日起[首付时间节点]内，支付总房价款的[首付比例]作为首付款，计人民币[首付款具体数值]元。第二次付款时间为[第二次付款时间节点]，支付金额为人民币[第二次付款具体数值]元，占总房价款的[第二次付款比例]。第三次付款时间为[第三次付款时间节点]，支付金额为人民币[第三次付款具体数值]元，占总房价款的[第三次付款比例]，即全部房价款支付完毕。银行贷款买受人应在签订本合同之日起[首付时间节点]内，支付总房价款的[首付比例]作为首付款，计人民币[首付款具体数值]元。买受人应在签订本合同后的[贷款申请时间节点]内，向[贷款银行名称]申请办理银行贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如买受人的贷款申请获得银行批准，买受人应在接到银行通知后的[贷款放款时间节点]内，与银行签订借款合同，并将贷款金额支付给出卖人。如买受人的贷款申请未获得银行批准，买受人应在接到银行通知后的[自筹资金支付时间节点]内，以自筹资金将剩余房价款支付给出卖人。第四条交付期限及条件1.交付期限出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件除上述交付期限约定的条件外，该商品房交付时还应满足以下条件：该商品房的主体结构质量经有资质的检测机构检测合格。该商品房的室内外装饰装修工程质量符合设计文件及合同约定的标准。该商品房的给排水、供电、供气、供暖、通信等设施设备能够正常使用。该商品房的小区内公共设施设备已按照规划设计要求建设完毕，且能够正常使用。该商品房已取得实测面积报告，实测建筑面积与合同约定面积误差比在允许范围内（误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人）。第五条违约责任1.出卖人违约责任除本合同约定的不可抗力等特殊情况外，出卖人如未按照本合同约定的时间将商品房交付给买受人，逾期在[逾期期限]日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约金比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期期限]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款时间节点]内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[违约金比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约金比例]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。出卖人交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或交付条件的，买受人有权要求出卖人按照合同约定承担违约责任，出卖人应负责在合理期限内修复或整改至符合合同约定标准。如因出卖人的原因导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。如经修复或整改后仍不符合合同约定标准，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述逾期交房的违约责任承担退款和赔偿责任。出卖人擅自变更该商品房的规划、设计，导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响买受人购买意愿的，买受人有权在通知到达之日起[变更异议期限]日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起[变更异议期限]日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[退款时间节点]内退还全部已付款，并按照银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，出卖人应当承担违约责任，赔偿买受人因此造成的损失。2.买受人违约责任买受人如未按照本合同约定的时间支付房价款，逾期在[逾期期限]日以内的，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约金比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期期限]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[退款时间节点]内按照累计应付款的[违约金比例]向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付房价款的[退款比例]。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约金比例]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。买受人未按照合同约定使用该商品房，擅自改变房屋结构、用途等，导致该商品房受损或影响其他业主权益的，买受人应承担恢复原状、赔偿损失等责任。如因买受人的原因导致出卖人遭受损失的，买受人应承担全部赔偿责任。第六条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定事项1.[具体约定事项1]2.[具体约定事项2]3.[具体约定事项3]......