房子认购合同协议

房子认购合同协议甲方（认购方）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（出售方）：公司名称：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方有意愿认购乙方开发建设的房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方认购乙方房屋事宜达成如下协议：一、认购房屋的具体描述1.房屋位置乙方所开发建设的位于[具体楼盘名称]，[具体楼栋号]，[具体单元号]，[具体楼层]，[房号]的房屋（以下简称"该房屋"）。2.房屋面积该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。最终面积以房屋交付时房地产测绘机构实测面积为准，面积误差在合同约定范围内的，按合同约定处理；超出合同约定范围的，双方按照《民法典》及相关司法解释的规定处理。3.房屋户型该房屋为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。4.房屋用途该房屋用途为[居住/商业等具体用途]。5.房屋现状该房屋为[现房/期房]。若为现房，乙方应保证房屋现状与本协议约定一致，无任何质量问题及权利瑕疵；若为期房，乙方应按照相关法律法规及建设工程规范进行施工建设，确保房屋质量符合标准，并在约定期限内完成交付。二、认购价格及付款方式1.认购价格该房屋的认购单价为每平方米人民币[x]元，总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式甲方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款甲方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元支付至乙方指定的银行账户。分期付款第一期：甲方应在本协议签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元；第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元；第三期：在房屋交付前[x]日内，支付剩余购房款，即人民币[x]元。银行贷款甲方应在本协议签订之日起[x]日内，向乙方指定的银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。若贷款申请获批，甲方应按照银行要求签署相关贷款合同及文件，并在房屋交付前将贷款款项支付至乙方指定账户。如因甲方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，甲方应在接到乙方通知之日起[x]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的价格及方式认购该房屋。在乙方违约的情况下，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于返还已付购房款、支付违约金等。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款。向乙方提供真实、有效的个人身份信息及购房所需资料，并配合乙方办理相关手续。在房屋交付前，按照合同约定及相关法律法规的规定，按时缴纳物业管理费、维修基金等费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的购房款。在甲方未按照本协议约定履行义务的情况下，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除本协议、没收定金等。2.义务保证该房屋的合法性，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，并保证在本协议签订后至房屋交付前不会出现上述问题。按照本协议约定的房屋交付时间和标准，将符合质量要求的房屋交付给甲方。在房屋交付前，及时通知甲方办理房屋交付手续，并协助甲方办理房屋产权登记等相关手续。按照相关法律法规及建设工程规范进行房屋建设，确保房屋质量符合标准。在建设过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对发现的问题及时整改。四、定金条款1.甲方应在本协议签订之日向乙方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金作为甲方履行本协议的担保，若甲方在本协议约定的期限内未能按照约定支付购房款或履行其他义务，乙方有权没收定金；若乙方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还甲方定金。2.定金在甲方支付剩余购房款时，可抵作购房款。五、房屋交付1.交付时间乙方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给甲方。如因不可抗力或政府原因等导致房屋交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力或政府原因消除后的合理期限内交付房屋，双方互不承担违约责任。2.交付标准房屋主体结构经检测合格，墙面、地面平整，门窗完好，水电线路畅通，具备正常使用功能。配套设施达到合同约定标准，包括但不限于小区绿化、道路、停车位、物业服务用房等。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续在房屋交付前，乙方应提前通知甲方办理交付手续的时间、地点及所需资料。甲方应在接到乙方通知后的[x]日内，携带有效身份证件及本协议等相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。甲方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的情况，应及时书面通知乙方。乙方应在接到通知后的[x]日内负责整改，并在整改完成后再次通知甲方进行验收。如乙方未在规定期限内整改或整改后仍不符合交付标准，甲方有权拒绝接收房屋，并要求乙方承担违约责任。六、产权登记1.乙方应在房屋交付后的[x]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担。2.如因乙方原因导致甲方未能在规定期限内取得房屋产权证书，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。具体赔偿方式为：按照已付购房款的[x]%向甲方支付违约金；如甲方因此解除本协议，乙方应在解除协议后的[x]日内，返还甲方已付购房款及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），并按照已付购房款的[x]%向甲方支付违约金。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照本协议总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方擅自变更认购房屋的户型、面积、用途等，乙方有权解除本协议，没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照本协议总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方因自身原因未能在房屋交付时办理接收手续，视为甲方已接收房屋，由此产生的物业管理费、房屋毁损灭失等风险由甲方承担。同时，甲方应按照未付购房款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照本协议总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方定金，并按照本协议总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方交付的房屋存在质量问题或权利瑕疵，乙方应负责修复或解决，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因房屋质量问题严重影响甲方正常居住使用的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已付购房款及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），并按照本协议总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自变更房屋的户型、面积、用途等，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方定金，并按照本协议总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已付购房款及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），并按照已付购房款的[x]%向甲方支付违约金。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等