承德购房合同协议

承德购房合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，买卖双方就买受人购买出卖人位于承德的房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于承德市[具体区域][具体小区][具体楼号][具体单元][具体楼层]室。2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，以房屋产权登记机关实际测量面积为准。房屋面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；房屋面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[房屋结构类型，如框架结构等]。5.房屋装修情况：[毛坯房/精装修/简装修等具体描述]，包含装修的主要内容，如墙面、地面、门窗等情况。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律规定及合同约定的情况下，要求买受人履行相应的义务。2.义务保证所售房屋的合法性，确保该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，保证在本合同签订前未将该房屋抵押给任何第三方，未发生任何可能影响买受人权益的情况。如因出卖人原因导致房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响买受人权益的，出卖人应承担全部责任，并赔偿买受人因此遭受的一切损失。按照合同约定的时间和条件，将房屋交付给买受人。交付时应确保房屋符合国家及地方相关质量标准，包括但不限于房屋主体结构质量经核验合格，配套设施设备能正常使用等。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由出卖人承担的税费。在房屋交付后[x]个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[x]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[x]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[x]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[x]%向买受人支付违约金。负责对房屋及其附属设施设备进行保修，保修期限和范围按照国家及地方相关规定执行。在保修期内，对因房屋质量问题导致的损坏，出卖人应及时履行保修义务，如因出卖人未及时履行保修义务给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间，要求出卖人交付房屋。在房屋交付后，享有对房屋的占有、使用、收益等权利。在出卖人不履行或不当履行合同义务时，有权要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间，向出卖人支付购房款。买受人应按时足额支付购房款，如逾期付款，应按照逾期未付款项的[x]%向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[x]日内按照累计应付款的[x]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。在房屋交付时，按照合同约定及相关规定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知出卖人。配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的个人资料，并按照规定缴纳应由买受人承担的税费。三、付款方式及时间1.付款方式：[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体付款方式]2.付款时间如为一次性付款，买受人应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款支付给出卖人。如为分期付款，买受人应按照以下时间节点支付购房款：首付款：在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第二期付款：在[具体时间节点]，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。......尾款：在房屋交付前[x]日内，支付剩余购房款，即人民币[x]元。如为银行贷款，买受人应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关手续。买受人应自银行审批通过贷款之日起[x]日内，将首付款支付给出卖人。在房屋具备交付条件时，买受人应及时办理房屋交付手续，并按照银行贷款合同的约定按时偿还贷款本息。如因买受人原因导致银行贷款未获批或未能按时足额发放，买受人应在接到出卖人通知后[x]日内以现金方式补足购房款差额，否则视为买受人逾期付款，按照逾期付款的相关约定承担违约责任。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并提供相关证明文件，交付日期相应顺延。2.交付条件该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表。该房屋已取得房屋测绘报告。该房屋的配套设施设备，如供水、供电、供气、供暖、通信等已达到正常使用条件（如因政府政策等原因导致部分配套设施设备暂时无法达到正常使用条件的，出卖人应提供合理解决方案）。3.交付手续出卖人应提前[x]日书面通知买受人办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应在接到通知后的[x]日内，按照出卖人要求办理房屋交付手续。办理交付手续时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人应在房屋交接单中注明，出卖人应按照本合同约定及时处理。房屋交付后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给买受人。五、违约责任1.出卖人违约责任除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定的时间和条件交付房屋的，应按照逾期交付天数，每日向买受人支付已付房价款的[x]%作为违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起[x]日内退还买受人全部已付款，并按照已付房价款的[x]%向买受人支付违约金。出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，影响买受人正常使用或权益的，出卖人应负责修复或解决，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。如因房屋质量问题严重影响买受人居住使用的，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述解除合同的相关约定承担责任。出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同约定承担违约责任。2.买受人违约责任买受人未按照合同约定的时间和方式支付购房款的，应按照逾期未付款项的[x]%向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[x]日内按照累计应付款的[x]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人未按照合同约定配合出卖人办理房屋交付手续或产权登记手续的，应承担由此给出卖人造成的一切损失。买受人在使用房屋过程中，违反法律法规及本合同约定，擅自改变房屋结构、用途等，给房屋造成损坏或影响其他业主权益的，应负责修复并承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本