村屋转让合同协议

村屋转让合同协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[村屋具体地址]的村屋一处（以下简称"该房屋"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[具体建筑结构，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，占地面积为[x]平方米。房屋共有[x]间，其中卧室[x]间，客厅[x]间，厨房[x]间，卫生间[x]间。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如地面是否为瓷砖、墙面是否粉刷等]。2.附属设施该房屋附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如前后院的围墙、大门、院内的水井、化粪池、太阳能热水器、空调、有线电视接收器等]，上述附属设施随房屋一并转让给乙方。3.土地情况该房屋所占用的土地性质为[集体土地或其他性质]，土地使用证号为[如有土地使用证，填写证号]，土地面积为[x]平方米。土地使用权限为[剩余使用年限]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋转让款。有权要求乙方按照合同约定履行义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用历史、周边环境等信息。协助乙方办理房屋及相关土地的过户手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。如因政策原因无法办理过户手续，甲方应积极协助乙方采取其他合法有效的方式保障乙方权益，并退还乙方已支付的部分款项，具体退还金额由双方协商确定。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后不会因该房屋的任何纠纷而受到影响。按照合同约定的时间和方式将房屋及附属设施交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋及附属设施，并保证其质量符合约定标准。有权要求甲方协助办理房屋及相关土地的过户手续。在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照合同约定向甲方支付房屋转让款。接受甲方交付的房屋及附属设施，并按照合同约定使用和管理。承担办理房屋及相关土地过户手续过程中乙方应承担的费用，如契税、印花税等。在房屋交付后，负责缴纳与该房屋有关的各项税费，包括但不限于物业费、水电费等。三、房屋转让款及支付方式1.转让款金额经双方协商一致，该房屋的转让款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在房屋交付并办理完相关交接手续后[x]日内一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方定金后的[x]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理时间内交付房屋。2.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、质量状况等信息。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或更换，直至符合约定标准。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的其他款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的房屋及附属设施存在质量问题或与合同约定不符，甲方应负责在合理期限内进行修复或更换。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反保证义务，导致该房屋存在权利瑕疵，影响乙方权益的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致房屋损坏或灭失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内