福州出租合同协议

福州出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于福州市[具体地址]的房屋事宜，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于福州市[具体地址]，具体门牌号为[详细门牌号]。2.房屋面积：租赁房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公/商业经营等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长，如x年x月]。3.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该房屋，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付]。乙方应在每月/季/半年/年的[具体日期]前，将租金支付至甲方指定的银行账户或其他收款方式。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[具体退还日期]内将押金无息退还给乙方。四、其他费用1.乙方承担的费用：租赁期间，乙方应承担因使用租赁房屋而产生的下列费用：水费、电费、燃气费、物业费、供暖费（如有）等能源费用；乙方自行使用的通讯费、有线电视费、网络费等相关费用；因乙方使用租赁房屋产生的其他费用。2.支付方式及时间：乙方应按照相关部门规定的缴费周期和时间，及时足额支付上述费用。逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。因乙方逾期支付费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、房屋交付及使用1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将租赁房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。2.交付条件：甲方交付的房屋应符合下列条件：房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用；提供必要的房屋使用说明及相关资料；确保房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。3.乙方使用要求：乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构及设施设备。因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得对租赁房屋进行装修、改造或增设他物。如乙方确需进行装修、改造或增设他物，应事先向甲方提交书面方案，并经甲方书面同意后方可施工。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状恢复房屋及附属设施设备，或经甲方同意后保留合理的装修、改造部分。六、甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用；有权对租赁房屋的使用情况进行监督检查；在租赁期间，如遇政府征收、拆迁或其他不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，有权解除本合同，并按照相关法律法规的规定处理。2.义务应按照本合同约定的时间和条件将租赁房屋交付给乙方；负责对租赁房屋及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。如因甲方原因导致房屋及设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任；保证租赁房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任；在租赁期间，如需提前收回租赁房屋，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照合同约定承担违约责任。七、乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁房屋；在租赁期间，如遇房屋质量问题或其他影响正常使用的情况，有权要求甲方及时修复；在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用；应合理使用租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋用途、拆改房屋结构或损坏设施设备。如因乙方原因导致房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿；未经甲方书面同意，不得将租赁房屋转租给他人；遵守法律法规及小区物业管理规定，不得在租赁房屋内从事违法违规活动；在租赁期满或合同解除后，应按照本合同约定将租赁房屋及附属设施设备完好无损地交还甲方。八、转租与转让1.转租：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给他人。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）；同时，乙方应将转租所得的全部收益返还给甲方。2.转让：在租赁期间，甲方有权转让租赁房屋的所有权，但应提前[x]个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方转让租赁房屋后，本合同对新的房屋所有人继续有效。九、合同的解除与终止1.合同解除：在租赁期间，有下列情形之一的，本合同可以解除：甲乙双方协商一致，可以解除本合同；因不可抗力致使本合同无法继续履行的；甲方未按照本合同约定交付租赁房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；甲方交付的租赁房屋不符合本合同约定的交付条件，影响乙方正常使用的；乙方未按照本合同约定支付租金及其他费用，逾期超过[x]日的；乙方擅自改变房屋用途、拆改房屋结构或损坏设施设备，经甲方催告后在合理期限内仍未改正的；乙方未经甲方书面同意，将租赁房屋转租给他人的；乙方在租赁房屋内从事违法违规活动，经相关部门责令改正后仍不停止的。2.合同终止：租赁期满或本合同约定的终止条件成就时，本合同自行终止。3.解除或终止的通知：甲乙双方任何一方如需解除或终止本合同，应提前[x]日书面通知对方。通知应送达至对方的联系地址，并以书面签收或其他有效方式确认送达。十、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因违约行为导致乙方额外支出的费用等。如甲方逾期交付租赁房屋，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金；如甲方交付的租赁房屋不符合约定条件，应负责及时修复或采取其他补救措施，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。具体违约情形及违约责任如下：乙方逾期支付租金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]），同时乙方应结清所有费用。乙方擅自改变房屋用途、拆改房屋结构或损坏设施设备的，应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担；同时，乙方应按照修复费用的[x%]向甲方支付违约金。乙方未经甲方书面同意，将租赁房屋转租给他人的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）；同时，乙方应将转租所得的全部收益返还给甲方。乙方在租赁房屋内从事违法违规活动的，应自行承担相应的法律责任。如因乙方违法违规行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.双方共同违约责任：如因双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。十一、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖