房屋买房合同协议

房屋买房合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[户型描述]，房屋结构为[结构类型]。房屋用途为[用途说明]，房屋所有权证号为[房产证号]。该房屋附带的设施设备包括但不限于[详细列举设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.房屋现状甲方保证该房屋目前的状况与本协议约定相符，不存在任何质量问题、产权纠纷或其他瑕疵。房屋交付时应保持现有装修及设施设备的完好（自然损耗除外）。该房屋目前的租赁情况为[如有租赁，说明租赁期限、租金支付情况等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。2.甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、抵押情况、租赁情况等。3.甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的所有权或遭遇其他纠纷，甲方应承担全部法律责任。4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照国家法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。5.甲方应在本协议约定的时间内将该房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合本协议约定的条件。交付时，甲方应将房屋钥匙、房产证等相关资料一并交给乙方。6.在房屋交付前，甲方应负责处理该房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，确保交付时乙方无需承担上述费用的欠费情况。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。3.乙方应在签订本协议前对该房屋进行充分的了解和实地查看，对房屋的现状及相关情况表示认可。4.乙方应配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照国家法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。5.在房屋交付后，乙方应按照法律法规及小区管理规定使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害公共利益和他人合法权益。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作房屋价款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同办理房屋产权过户手续。尾款：剩余房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[具体日期]内，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应积极配合办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时发放或贷款金额不足，乙方应在接到通知后的[具体期限]内以现金或其他甲方认可的方式补足差额部分。四、房屋交付1.甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决，并形成书面记录。2.房屋交付的标志为甲方将房屋钥匙及相关资料交给乙方，乙方对房屋进行实地查看并确认无异议。交付后，该房屋的占有、使用、收益和处分权归乙方所有。3.若甲方未能在约定的时间内交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。五、产权过户1.双方应在本协议签订后的[具体期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的一切费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理产权过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。待政策允许或不可抗力因素消除后，双方应及时办理产权过户手续。3.在办理产权过户手续过程中，若一方未能按照规定履行协助义务，导致过户手续延迟办理或无法办理，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向对方支付违约金。因违约方原因给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况、存在权利瑕疵或未能按时交付房屋、协助办理产权过户手续等，甲方应承担违约责任。除按照本协议其他条款的约定承担违约金和赔偿责任外，若给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付房屋价款、不配合办理产权过户手续等，乙方应承担违约责任。除按照本协议其他条款的约定承担违约金和赔偿责任外，若给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。3.任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方应继续赔偿对方的全部损失。4.若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有权证复印件