房产共有合同协议

房产共有合同协议甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意共同拥有一处房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产共有合同协议：一、标的物具体描述1.房产位置：位于[具体城市名称][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]的房产（以下简称"该房产"）。2.房产基本情况：该房产建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]，房屋结构为[框架结构/砖混结构等具体结构]，附带车库/车位编号为[车库/车位具体编号]（如有）。该房产的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋现状为[毛坯/装修等具体状态]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、热水器、抽油烟机等]。二、双方权利与义务甲方权利义务1.权利享有该房产共有份额的占有、使用、收益权。按照所占份额比例，有权使用该房产的相应部分，并获得基于该部分房产所产生的收益，如出租房屋获取租金等收益的相应份额。对该房产的重大处分行为（如转让、抵押等）享有知情权，未经其书面同意，乙方不得擅自进行影响甲方权益的重大处分行为。有权要求查阅与该房产相关的产权证书、合同协议、收支账目等资料，以了解房产的真实情况和运营状况。2.义务按照本协议约定的份额比例，承担该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。协助乙方办理与该房产共有相关的手续，如产权登记、变更登记等，提供必要的身份证明文件及相关资料，并配合签字确认。妥善保管该房产的相关资料和凭证，不得擅自损毁或丢失，因甲方原因导致资料丢失或损毁影响乙方权益的，甲方应承担相应赔偿责任。在使用该房产过程中，应合理使用并维护房产及其附属设施设备，不得故意损害房产及设施设备，否则应负责修复或赔偿。乙方权利义务1.权利享有该房产共有份额的占有、使用、收益权。按照所占份额比例，有权使用该房产的相应部分，并获得基于该部分房产所产生的收益，如出租房屋获取租金等收益的相应份额。对该房产的日常管理和维护有参与权，可就房产的使用、维修、装修等事项提出合理建议和意见。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障乙方在该房产共有中的合法权益。2.义务按照本协议约定的份额比例，承担该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。协助甲方办理与该房产共有相关的手续，如产权登记、变更登记等，提供必要的身份证明文件及相关资料，并配合签字确认。妥善保管该房产的相关资料和凭证，不得擅自损毁或丢失，因乙方原因导致资料丢失或损毁影响甲方权益的，乙方应承担相应赔偿责任。在使用该房产过程中，应合理使用并维护房产及其附属设施设备，不得故意损害房产及设施设备，否则应负责修复或赔偿。三、共有份额及权益分配1.甲乙双方对该房产的共有份额为：甲方占[x]%，乙方占[Y]%。双方按此份额比例享有该房产的各项权益，并承担相应义务。2.房产收益分配：该房产产生的租金、经营收益等各项收益，甲乙双方按照各自所占份额比例进行分配。具体分配方式为：在扣除该房产的相关费用（如物业费、水电费、维修费用等）后，剩余收益按照甲方[x]%、乙方[Y]%的比例进行分配。分配时间为每[具体时间周期，如每月/每季度]结算一次，结算后[具体支付时间]内支付至对方指定账户。3.房产处分权益：未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、抵押、赠与该房产或其共有份额。如一方确需处分其共有份额，应提前[x]日书面通知对方，在同等条件下，另一方享有优先购买权。若另一方放弃优先购买权，处分方应保证受让方知晓并认可本协议约定的共有关系及双方权利义务，且处分行为不得损害对方的合法权益。处分所得款项，按照双方所占份额比例进行分配。四、房产管理与维护1.双方共同协商确定该房产的日常管理方式。对于一般性的维护和管理事项，如简单维修、清洁等，双方应相互配合，共同承担责任。2.涉及房产的重大维修、改造、装修等事项，需经双方协商一致，并按照所占份额比例分担费用。任何一方不得擅自对房产进行重大改动，否则应承担恢复原状及赔偿对方损失的责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房产损坏或需要维修的，双方应及时协商解决方案，共同采取措施减少损失。维修费用按照双方所占份额比例分担。五、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付应承担的费用、擅自处分房产等，应向对方支付违约金。违约金金额按照未履行义务所涉及金额的[x]%计算。同时，违约方应承担因其违约行为给对方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等合理费用。2.如一方违反本协议约定擅自转让、抵押、赠与该房产或其共有份额，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。同时，违约方应按照本协议约定的共有份额比例，向对方支付相当于该房产评估价值[x]%的违约金。3.若双方在房产管理与维护过程中未能履行各自义务，导致房产损坏或给第三方造成损失的，双方应共同承担赔偿责任，并按照各自过错程度分担赔偿金额。如一方因故意或重大过失导致损失扩大的，应承担主要赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有