果山租赁合同协议

果山租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[果山具体地址]的果山一处，乙方有意租赁该果山用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物1.果山位置及范围甲方出租给乙方的果山位于[详细地理位置]，其四至范围为：东至[具体界限描述]，南至[具体界限描述]，西至[具体界限描述]，北至[具体界限描述]。（可附图说明）2.果山现状及设施该果山目前种植有[果树品种及数量]，并配备有[列举现有的基础设施，如灌溉设施、道路等]。乙方应在租赁期开始时对果山现状进行详细查验，确认其符合本协议约定。二、租赁期限租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还果山。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每年应向甲方支付租金人民币[x]元整。租金标准将根据市场行情及果山经营状况，每[x]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每年的[具体日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金。有权对乙方使用果山的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期内，如遇不可抗力或政府征收等原因需要提前收回果山，应提前[x]个月通知乙方，并按照实际租赁期限退还乙方已支付的租金。2.义务保证所提供的果山具有合法的出租权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。协助乙方办理与果山租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。负责协调与果山周边相邻方的关系，确保乙方能够正常使用果山。在租赁期内，按照本协议约定维护果山的现有基础设施，确保其正常使用。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期内，有权按照本协议约定自主经营管理果山，包括但不限于种植、养殖、采摘等活动。有权对果山进行必要的投入和改良，以提高果山的经济效益，但不得改变果山的主要用途和整体规划。在租赁期内，如遇不可抗力或政府征收等原因导致果山无法正常经营，有权要求甲方按照实际租赁期限退还乙方已支付的租金，并协商解决因征收等原因造成的损失分担问题。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金。合理使用果山及现有设施，不得擅自改变果山的用途、结构或损坏果山的基础设施。如因乙方原因造成果山及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营果山，不得从事违法违规活动。在租赁期内，负责果山的日常经营管理，包括但不限于果树的种植、养护、病虫害防治等，保证果山的正常生产经营。按照环保要求妥善处理果山经营过程中产生的废弃物等，不得对周边环境造成污染。在租赁期满或本协议提前终止时，应按照本协议约定将果山及现有设施交还甲方，并保证果山及设施处于良好的使用状态。如乙方对果山进行了改良或添附，应按照双方协商的方式处理。五、果山的使用与维护1.使用要求乙方应按照本协议约定的用途使用果山，不得擅自将果山转租、转借或用于其他非约定用途。如需改变果山用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。2.维护责任乙方负责果山在租赁期内的日常维护，包括但不限于果树的修剪、施肥、浇水、病虫害防治等，确保果树的正常生长和果实的产量质量。对于果山现有的基础设施，乙方应合理使用并负责日常的保养维护，如发现设施损坏应及时通知甲方并进行修复。如因乙方未及时维护导致设施损坏加剧或造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。在租赁期内，乙方应按照环保要求对果山进行经营管理，采取有效措施防止水土流失和环境污染。如因乙方经营管理不善导致果山生态环境破坏的，乙方应负责恢复原状并承担相应的法律责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供果山或果山存在产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法正常使用果山的，甲方应退还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定维护果山基础设施，影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的修复费用，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方擅自提前收回果山，除退还乙方已支付的租金外，还应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因提前收回果山而遭受的全部损失，包括但不限于乙方对果山的投入、预期收益等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变果山用途、结构或损坏果山基础设施，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方的行为导致果山无法正常使用或造成其他严重后果的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定在租赁期满或提前终止时交还果山，每逾期一日，应按照租金标准的[x‰]向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回果山，并要求乙方支付拖欠的占有使用费及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方在果山经营过程中违反国家法律法规或当地政府相关规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同的解除与终止1.协议解除经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。若一方违反本协议约定，另一方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。2.协议终止租赁期满，本协议自动终止。因不可抗力或政府征收等原因导致本协议无法继续履行的，本协议终止。双方应按照本协议约定处理相关事宜，互不承担违约责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律