购买公寓合同协议

购买公寓合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[公寓具体地址]的公寓（以下简称"该公寓"），乙方有意购买该公寓，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.公寓位置：该公寓位于[具体城市][具体区域][详细地址]，所属楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。2.建筑面积：经双方确认，该公寓的建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。具体面积以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。3.公寓用途：该公寓用途为[居住/办公等具体用途]。4.房屋结构：[描述公寓的建筑结构，如框架结构、砖混结构等]。5.装修状况：[详细描述公寓的装修情况，包括墙面、地面、门窗、厨卫设施等装修标准]。6.附属设施设备：该公寓附带的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单，如电梯、空调、热水器、抽油烟机等]。二、价格及付款方式1.公寓价格：双方商定该公寓的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响，除本合同约定的调整情况外，双方不得擅自变更。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款金额为公寓成交价格的[x]%。银行贷款：乙方应在支付首付款后，积极办理银行贷款手续。如乙方贷款申请获批，应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足差额款项。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本合同约定履行付款义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。2.义务：保证对该公寓拥有合法的所有权，且该公寓不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该公寓存在上述纠纷，影响乙方正常使用和取得产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照国家法律法规及房地产管理部门的要求，积极配合乙方完成各项手续的办理。在办理产权过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，由甲方自行承担。在本合同约定的交付期限内，将符合本合同约定条件的公寓交付给乙方。交付时，应确保公寓及附属设施设备完好无损，能够正常使用。向乙方如实告知该公寓的质量状况、使用情况及其他相关信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。如因甲方隐瞒或虚报导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的价格和方式购买该公寓。在甲方履行本合同义务的前提下，有权要求甲方按照合同约定交付公寓并协助办理产权过户手续。在房屋交付后，有权对公寓进行正常使用和装修，但应遵守法律法规及小区物业管理规定。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。乙方应按照合同成交价格的[x]%向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照国家法律法规及房地产管理部门的要求，按时完成各项手续的办理。在办理产权过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费及其他费用，由乙方自行承担。在房屋交付前，自行承担与该公寓相关的物业管理费、水电费等费用。接收房屋时，应按照本合同约定对公寓及附属设施设备进行验收。如发现问题，应及时通知甲方，并要求甲方在合理期限内进行整改。如因乙方原因未能及时发现问题，导致后续出现纠纷的，乙方自行承担责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前，将该公寓交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：该公寓已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。公寓内的水、电、气等配套设施设备已正常开通，能够满足乙方正常使用需求。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：双方应在交付现场共同对公寓及附属设施设备进行验收。验收内容包括公寓的建筑面积、装修状况、附属设施设备等是否符合本合同约定。如验收合格，双方应签署《房屋交接确认书》。如验收发现问题，甲方应按照乙方要求在合理期限内进行整改，直至达到交付条件。整改完成后，双方再次进行验收，并签署《房屋交接确认书》。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致过户延迟的，每逾期一日，应按照合同成交价格的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方按照合同成交价格的[x]%支付违约金。2.过户费用：办理房屋产权过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，由甲方自行承担；应由乙方承担的税费及其他费用，由乙方自行承担。如因国家法律法规政策调整导致过户费用增加或减少的，按照调整后的规定执行。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同成交价格的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照合同成交价格的[x]%支付违约金。甲方应在解除合同后[x]日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。如甲方未在规定期限内整改或整改后仍不符合约定条件的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照合同成交价格的[x]%支付违约金。甲方应在解除合同后[x]日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。如甲方隐瞒或虚报该公寓的质量状况、使用情况及其他相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照合同成交价格的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照合同成交价格的[x]%支付违约金。甲方应在解除合同后[x]日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。乙方应按照合同成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未能按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照合同成交价格的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同成交价格的[x]%支付违约金。乙方已支付的款项不予退还。如乙方擅自改变该公寓的用途或对公寓进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同成交价格的[x]%支付违约金。乙方已支付的款项不予退还。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补