超市出售合同协议

超市出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一家超市，并有意将其出售给乙方，乙方愿意购买该超市，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）超市基本情况1.超市名称：[超市具体名称]2.超市地址：[详细地址]3.超市经营范围：[列举主要经营范围，如食品、日用品、生鲜、文具等]4.超市面积：[建筑面积或使用面积，具体平方米数]5.超市装修状况：[描述装修风格、程度，如精装修、中等装修等，列举主要装修设施，如货架、冷藏设备、收银系统等]6.超市附属设施：包括但不限于店内的展示架、冷藏设备、冷冻设备、货架、陈列柜、监控设备、照明设备、通风设备、消防设施、水电设施、收银系统、网络设备等。（二）超市现状1.商品库存情况：截至本合同签订之日，超市内现存商品种类及数量如下：食品类：[详细列举食品类别及大致数量，如大米[x]袋、食用油[x]桶、各类饮料[x]瓶等]日用品类：[列举主要日用品类别及数量，如洗发水[x]瓶、沐浴露[x]瓶、卫生纸[x]提等]生鲜类：[具体生鲜品种及数量，如蔬菜[x]斤、水果[x]斤、肉类[x]斤等]其他类：[根据实际情况列举其他商品类别及数量]2.员工情况：超市现有员工[x]名，具体人员信息如下：姓名：[员工姓名1]，职位：[具体职位1]，联系方式：[手机号码1]姓名：[员工姓名2]，职位：[具体职位2]，联系方式：[手机号码2]......3.租赁情况：超市目前租赁的场地租赁合同期限至[租赁到期日期]，租金支付方式为[具体支付方式，如每月支付、每季度支付等]，租金标准为[每月租金金额或每季度租金金额]。租赁合同中约定的其他权利义务由甲方继续履行至租赁期满，租赁期满后，乙方有权根据自身需求决定是否续租，若乙方续租，需与场地出租方重新签订租赁合同。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付超市出售价款。有权对乙方履行合同情况进行监督检查。2.义务向乙方如实披露超市的经营状况、财务状况、债权债务状况、租赁合同履行情况等信息，保证所提供信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照本合同约定的时间和方式，将超市及附属设施、商品库存等完整交付给乙方。交付时，应保证超市的设施设备正常运行，商品质量符合相关标准。协助乙方办理超市相关证照的变更手续，因办理证照变更手续所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。在合同签订后至超市交付前，负责维持超市的正常经营秩序，不得擅自处分超市内的商品、设施设备等资产，不得从事损害乙方利益的行为。处理与超市相关的债权债务关系，保证在超市出售后，乙方不会因甲方的原因承担任何额外的债务或纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和方式交付超市及相关资产。有权对甲方披露的信息进行核实和调查。在接收超市后，有权自主决定超市的经营策略、经营方向等。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付超市出售价款。在接收超市后，应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营超市。承担接收超市后所产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资、税费等。尊重甲方及超市原有员工的合法权益，不得无故辞退员工（符合法律法规规定的辞退情形除外），若继续聘用原有员工，应与员工重新签订劳动合同，并按照相关法律法规及合同约定支付劳动报酬和福利待遇。三、超市出售价款及支付方式（一）出售价款双方经协商一致，确定超市出售价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方支付全部价款后，抵作价款的一部分。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。3.尾款：在甲方按照本合同约定将超市及相关资产完整交付给乙方，并协助乙方办理完所有相关证照变更手续后的[x]个工作日内，乙方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）。（三）支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、交付时间、地点及方式（一）交付时间双方约定甲方应在[具体交付日期]前将超市及相关资产交付给乙方。若因甲方原因导致交付延迟，每延迟一天，甲方应按照出售价款的[x%]向乙方支付违约金；若因乙方原因导致交付延迟，责任由乙方自行承担。（二）交付地点交付地点为超市所在地[详细地址]。（三）交付方式1.实物交付：甲方应将超市内的商品库存、附属设施设备等以现状交付给乙方。交付时，双方应共同对商品库存进行盘点，并制作书面的盘点清单，双方签字确认。对于附属设施设备，甲方应保证其正常运行，并向乙方提供相关的使用说明和维护记录。2.资料交付：甲方应向乙方交付与超市经营相关的各类资料，包括但不限于营业执照、税务登记证、食品经营许可证、烟草专卖零售许可证、租赁合同、员工劳动合同、财务报表、商品采购合同、供应商清单等。五、产权过户及证照变更（一）产权过户若超市所在场地及相关设施设备存在产权登记的，甲方应在本合同签订后[x]个工作日内，协助乙方办理产权过户手续，将产权变更至乙方名下。因办理产权过户手续所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。（二）证照变更甲方应协助乙方办理超市相关证照的变更手续，包括但不限于营业执照、食品经营许可证、烟草专卖零售许可证等。乙方应积极配合甲方提供相关资料，并按照相关部门的要求办理证照变更手续。办理证照变更手续所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付超市及相关资产，每延迟一天，应按照出售价款的[x%]向乙方支付违约金；若延迟超过[x]天，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照出售价款的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的信息存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未协助乙方办理产权过户及证照变更手续，每延迟一天，应按照出售价款的[x%]向乙方支付违约金；若因甲方原因导致无法办理产权过户及证照变更手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照出售价款的[x%]向乙方支付违约金。4.若甲方擅自处分超市内的商品、设施设备等资产，或者在合同签订后至超市交付前从事损害乙方利益的行为，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照出售价款的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付超市出售价款，每延迟一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；若延迟超过[x]天，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照出售价款的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方在接收超市后，未按照国家法律法规及相关政策规定合法经营超市，导致超市遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本合同约定接收超市及相关资产，或者在接收后拒绝履行本合同约定的其他义务，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照出售价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通