房屋大修合同协议

房屋大修合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房屋一套，地址为[房屋详细地址]，现因房屋存在需要大修的情况，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该房屋进行大修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状甲方委托乙方大修的房屋为[房屋性质，如住宅、商业用房等]，建筑面积为[x]平方米，共[x]层，位于第[x]层。房屋目前存在的问题包括但不限于屋顶漏水、墙面多处裂缝、部分楼板出现破损、水电线路老化等。2.大修内容屋顶维修：拆除原有损坏的防水层，重新铺设高质量的防水卷材，确保屋顶不再漏水。墙面修复：对所有裂缝进行修补，铲除脱落的墙皮，重新粉刷墙面，保证墙面平整、美观。楼板修复：对破损的楼板进行加固和修复，恢复其承载能力和使用功能。水电线路改造：更换老化的电线和水管，确保水电线路安全、畅通，满足正常使用需求。其他维修项目：[如有其他特定的维修项目，在此详细列举]3.材料及工艺要求乙方应使用符合国家质量标准的建筑材料和水电材料，材料的品牌、规格、型号等应在维修过程中向甲方明示，并提供相应的质量证明文件。维修工艺应符合相关行业规范和标准，确保维修质量达到优良水平。例如，屋顶防水施工应按照规范的工艺流程进行，墙面粉刷应保证平整度和光洁度，水电线路改造应符合安全布线要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的内容和标准进行房屋大修。有权对乙方的维修工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。在乙方维修工作不符合约定时，有权要求乙方限期整改或采取补救措施。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，以便乙方全面了解房屋情况，制定合理的维修方案。协助乙方办理房屋大修过程中可能涉及的相关手续，如物业审批、施工许可证办理等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。在乙方维修期间，为乙方提供必要的便利条件，如允许乙方进入房屋进行施工、提供临时水电接入等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。根据房屋实际情况和维修需要，有权合理调整维修方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范和本协议约定，制定详细的房屋大修方案，并提交给甲方审核。大修方案应包括维修项目、施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等内容。组织具备相应资质和经验的施工队伍进行施工，确保施工人员具备专业技能和从业资格。施工人员应遵守施工现场的安全规定和甲方的相关管理要求。严格按照经甲方审核通过的维修方案和材料及工艺要求进行施工，确保维修质量。在施工过程中，应接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。在维修过程中，妥善保管施工现场的材料和设备，不得浪费或损坏甲方的财物。维修工作完成后，清理施工现场，恢复房屋原状。对维修后的房屋质量提供一定期限的质保服务。质保期内，如因乙方维修质量问题出现新的故障或损坏，乙方应免费进行修复。质保期的具体期限为自维修工程竣工验收合格之日起[x]年。三、维修费用及支付方式1.维修费用经双方协商确定，本次房屋大修的总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部维修工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等一切费用。除本协议约定的调整情况外，结算时不再调整费用。2.支付方式预付款：本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。进度款：在乙方完成屋顶维修、墙面修复、楼板修复等主要维修项目的[x]%后，甲方向乙方支付维修费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。验收款：房屋大修工程全部完成并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修期限1.乙方应自本协议签订之日起[x]日内进场施工。2.房屋大修工程应在开工之日起[x]日内完成，但因不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外。3.如乙方未能按照上述期限完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因逾期维修给甲方造成的一切损失。五、验收标准及方式1.验收标准维修工程应符合国家相关法律法规、行业规范以及本协议约定的材料及工艺要求。屋顶无漏水现象，墙面平整、无裂缝、色泽均匀，楼板修复后承载能力和使用功能恢复正常，水电线路畅通、安全。其他维修项目应达到与周边同类房屋同等的质量标准。2.验收方式维修工程竣工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收。验收时，乙方应向甲方提交维修工程的竣工报告、质量检验报告、材料清单等相关资料。甲方或其委托的专业机构将按照验收标准对维修工程进行全面检查，如发现质量问题，乙方应立即进行整改，直至达到验收标准为止。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入维修期限。经甲方验收合格后，双方签署验收合格文件。如甲方在验收过程中提出异议，乙方应积极配合解决，直至甲方满意为止。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定为乙方提供必要的便利条件，导致乙方维修工作无法正常进行，由此造成的工期延误和费用增加由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的内容和标准进行房屋大修，或维修质量不符合验收标准，乙方应负责无偿返工直至达到约定标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。同时，乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的期限完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因逾期维修给甲方造成的一切损失。若乙方在维修过程中损坏甲方的财物，应照价赔偿。若乙方违反本协议约定的安全管理义务，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应足额赔偿甲方的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2