超市出租合同协议

超市出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方信用代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[超市具体地址]的超市（以下简称"该超市"），愿意将其出租给乙方使用，乙方愿意承租该超市，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.超市位置及面积该超市位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，场地形状规整，内部布局合理，设有多个功能区域，包括但不限于商品陈列区、仓储区、收银区、顾客休息区等。2.设施设备甲方应确保在交付时，该超市内的设施设备处于正常使用状态，包括但不限于货架、冷藏设备、冷冻设备、空调系统、照明系统、消防设施、监控设备等。具体设施设备清单详见本合同附件一。3.装修情况超市现有的装修状况为[详细描述装修风格、程度等]，乙方可根据自身经营需求进行适当装修，但不得破坏超市的主体结构和影响其安全使用性能。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还该超市。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该超市，在未与第三方达成租赁意向之前，应书面通知乙方是否续租，乙方应在接到通知后[x]个工作日内给予答复。若乙方未在规定时间内答复或明确表示不续租，视为乙方放弃续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场因素或其他不可抗力因素导致物价大幅波动等特殊情况，双方可协商调整租金标准，调整方式及时间以书面补充协议为准。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付]。乙方应在每期租金支付期限届满前[x]天向甲方支付下期租金。甲方应在收到租金后[x]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还该超市后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应款项以弥补损失。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权监督乙方对该超市的使用情况，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府规划等原因需要提前收回该超市，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务应确保该超市具备合法出租的条件，提供相关产权证明或租赁授权证明等文件。按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该超市及其设施设备，并保证其正常使用性能。负责对该超市的主体结构进行维修保养，确保其安全可靠。对于因甲方原因导致的设施设备损坏或故障，应及时进行维修，维修费用由甲方承担。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与该超市经营相关的证照手续（如需），提供必要的协助和支持。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方经营活动应符合法律法规及本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该超市及其设施设备，开展合法的经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。在租赁期满或合同解除后，在同等条件下享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定的用途使用该超市，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方并经甲方书面同意。应按时足额向甲方支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。负责对该超市内乙方自行添置的设施设备进行维修保养，确保其正常使用性能。因乙方维修保养不善导致设施设备损坏或故障的，由乙方承担维修费用及相应损失。应合理使用该超市及其设施设备，不得损坏或擅自拆除、改建。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及本合同约定，合法经营，不得从事违法违规活动。因乙方经营活动导致的一切法律责任和经济纠纷，均由乙方自行承担，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得将该超市转租、转借他人使用。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金。在租赁期限届满或合同解除后，应按照本合同约定如期交还该超市及其设施设备。交还时，该超市及其设施设备应保持良好的使用状态（正常损耗除外），如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。五、关于超市的装修与改造1.乙方因经营需要对该超市进行装修或改造的，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应包括装修改造内容、施工时间、施工安全保障措施等。2.乙方的装修改造费用由乙方自行承担。装修改造过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，文明施工，确保施工安全。因乙方装修改造导致的一切安全事故和经济纠纷，均由乙方自行承担，如给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。3.租赁期满或合同解除后，对于乙方装修改造形成的附合部分（即与超市主体结构不可分离或分离后会严重损害其价值的部分），甲方有权不予补偿，乙方应无偿将其拆除并恢复原状；对于可移动的装修装饰部分，乙方可自行拆除，但应在交还该超市前将拆除后的场地清理干净，恢复原状。六、物业管理与费用1.该超市所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责，乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，具体费用以物业管理公司实际收取为准。2.乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司做好安全保卫、环境卫生等工作。因乙方违反物业管理规定导致的一切责任和损失，均由乙方自行承担。3.在租赁期限内，如因物业管理公司原因导致该超市及其设施设备出现问题，影响乙方正常经营的，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决，甲方不承担因物业管理问题给乙方造成的直接或间接损失。但因乙方未按时缴纳物业管理费等自身原因导致的除外。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该超市或遭受其他损失的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金、物业管理费或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用、违约金及赔偿损失。3.若乙方擅自改变该超市用途、转租、转借他人使用或违反本合同其他约定，甲方有权解除本合同，没收乙方的押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。4.若一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。八、合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；政府征收、拆迁该超市或因法律法规政策调整导致本合同无法履行的；符合本合同约定的其他解除条件的。3.租赁期限届满或本合同因其他原因终止后，双方应按照本合同约定履行各自的义务，包括但不限于租金及费用结算、场地交还、设施设备交接等。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可