房屋退款合同协议

房屋退款合同协议甲方（退款方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（收款方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方就房屋相关事宜达成以下退款合同协议：一、标的物或服务具体描述乙方因[具体原因]从甲方处购买了位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/二手房等]，附带车库/车位编号为[如有]。该房屋购房款总价为人民币[x]元，乙方已支付甲方购房款共计人民币[x]元，支付方式包括[一次性付款/分期付款/银行贷款等，详细说明每种支付方式的金额及时间节点]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定向乙方收取相应的退款金额。2.甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方退还已收取的购房款。3.甲方应确保对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响乙方权益的情况。若因甲方原因导致乙方无法顺利获得退款或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。4.甲方应积极协助乙方办理与退款相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关协议等。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定及时退还购房款。2.乙方应向甲方提供真实、有效的身份信息及与购房相关的证明文件。3.乙方应配合甲方办理与退款相关的手续，如签署文件、提供银行账户信息等。4.乙方应在收到甲方退款后，向甲方出具收款凭证，并保证不再就该房屋购买事宜向甲方主张任何权利。三、退款金额及退款方式（一）退款金额经双方协商一致，甲方应退还乙方购房款共计人民币[x]元。此退款金额为扣除乙方因购买该房屋已实际使用或受益部分后的净额，具体计算方式为：购房款总价乙方已使用或受益部分的合理价值（如有）。已使用或受益部分的合理价值由双方根据房屋实际使用情况、市场行情等因素协商确定，协商不成的，可委托有资质的评估机构进行评估。（二）退款方式甲方应在本协议生效后的[x]个工作日内，将退款金额支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________四、退款时间及进度安排1.第一阶段：甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，完成对该房屋相关情况的核实工作，确保不存在影响退款的因素。如发现问题，应及时与乙方沟通解决。2.第二阶段：在完成核实工作后的[x]个工作日内，甲方将应退还金额的[x]%支付至乙方指定银行账户。3.第三阶段：在乙方配合甲方完成所有与退款相关的手续（如签署解除购房合同文件、办理房屋产权变更登记等，如有需要）后的[x]个工作日内，甲方将剩余退款金额支付至乙方指定银行账户。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额向乙方退还购房款，每逾期一日，应按照未退还金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方一次性退还全部已收取的购房款及按照本协议约定应支付的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于利息损失、律师费、诉讼费等）。2.若甲方违反本协议约定，导致乙方无法顺利获得退款或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息损失、因主张权利产生的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致退款延迟或无法进行，每逾期一日，应按照退款金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失（包括但不限于甲方为处理退款事宜产生的费用、利息损失等）。2.若乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方做出错误决策或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方已收取的购房款、利息损失、因主张权利产生的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等），同时甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的购房款及按照本协议约定应支付的违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与