房屋包销合同协议

房屋包销合同协议甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托人）：公司名称：________________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[具体房屋地址]房屋（以下简称"该房屋"），有意委托乙方进行包销；乙方具备房地产包销业务能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方包销该房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋性质为[如商品房、二手房等]，房屋用途为[居住、商用等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、精装修等]，配套设施包括[列举相关配套设施，如电梯、停车位等]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或权利瑕疵。该房屋产权证书编号为[具体编号]，产权清晰，可正常交易过户。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解乙方包销房屋的进展情况，包括但不限于客户看房、洽谈交易等信息。有权要求乙方按照本协议约定的方式和期限支付包销款项。在乙方违反本协议约定时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证等证件复印件，房屋现状照片等。协助乙方办理与房屋包销相关的手续，如提供必要的签字、盖章等。不得擅自与第三方就该房屋进行交易或签订任何形式的销售协议，否则应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权以自己的名义对该房屋进行包销推广，包括但不限于通过广告、网络平台等方式宣传该房屋。在包销期限内，有权按照本协议约定的价格销售该房屋，并获取相应的差价收益。有权要求甲方配合办理与房屋销售相关的手续，如协助看房、签订合同等。2.义务按照本协议约定的方式和期限对该房屋进行包销推广，积极寻找买家，促成房屋交易。向甲方如实报告房屋包销进展情况，定期提供销售数据和相关信息。与买家签订的房屋买卖合同应符合法律法规规定及本协议约定，确保交易合法有效。按照本协议约定的时间和方式向甲方支付包销款项。三、包销期限1.本协议包销期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]天。2.包销期限届满前，双方可协商延长包销期限，并签订书面补充协议。四、包销价格及付款方式（一）包销价格双方约定该房屋的包销底价为人民币[x]元/平方米，房屋总价为人民币[x]元。（二）付款方式1.定金乙方在本协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[x]元。2.首付款在乙方与买家签订房屋买卖合同且买家支付首付款后，乙方应在收到首付款后的[x]个工作日内，按照首付款金额的[x%]向甲方支付首付款部分对应的包销款项。3.尾款在房屋办理完过户手续且乙方收到买家支付的全部购房款后，乙方应在收到全部购房款后的[x]个工作日内，向甲方支付尾款，即房屋总价扣除已支付的包销款项后的余额。五、销售价格及收益分配1.乙方有权在包销底价基础上自行确定房屋销售价格，但不得低于包销底价。若乙方以高于包销底价的价格成功销售该房屋，高出部分的收益归乙方所有。2.若乙方在包销期限内未能以不低于包销底价的价格成功销售该房屋，乙方应按照本协议约定的包销价格向甲方支付全部购房款。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自与第三方就该房屋进行交易或签订任何形式的销售协议，甲方应向乙方支付违约金人民币[x]元，并退还乙方已支付的定金及其他包销款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助办理手续，导致乙方无法正常开展包销业务，甲方应承担因此给乙方造成的损失，并按照本协议包销款项总额的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未按照约定的方式和期限对房屋进行包销推广，或未如实报告房屋包销进展情况，乙方应向甲方支付违约金人民币[x]元。若因此给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付包销款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生的违约金及赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方与买家签订的房屋买卖合同违反法律法规规定或本协议约定，导致合同无效或被撤销，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议