联建房协议书合同

联建房协议书合同甲方（出地方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（出资方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方经友好协商，就合作建设联建房事宜达成一致，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以资双方共同遵守。一、标的物或服务具体描述1.土地位置及面积甲方提供位于[土地详细地址]的土地一块，土地面积为[x]平方米（以土地使用证登记面积为准）。该土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，用途为[土地用途，如住宅用地等]。2.联建房规划双方共同规划建设联建房，联建房总层数为[x]层，其中地上[x]层，地下[x]层（如有）。房屋户型及面积分布如下：[户型1]：建筑面积约[x]平方米，户型结构为[具体户型结构描述]。[户型2]：建筑面积约[x]平方米，户型结构为[具体户型结构描述]。......（可根据实际情况详细列举各户型）3.配套设施联建房小区内将配套建设以下设施：绿化景观：包括小区内的花园、步道、休闲广场等，绿化率不低于[x]%。停车位：规划建设地上停车位[x]个，地下停车位[x]个（如有），以满足业主停车需求。物业服务用房：按照相关规定建设物业服务用房，面积为[x]平方米，用于物业管理公司办公及存放相关设备。其他公共设施：如健身设施、儿童游乐设施等，具体位置及规格在施工图纸中详细标明。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取联建房建成后应得的房屋及相关权益。对乙方在联建房建设过程中的施工进度、质量等进行监督检查，提出合理意见和建议。对联建房建设过程中涉及的与周边相邻关系等问题进行协调处理，但因乙方原因导致的问题除外。2.义务保证所提供土地权属清晰，无任何产权纠纷及债权债务纠纷，且土地符合本协议约定的使用性质及规划要求。负责办理联建房建设所需的各项行政审批手续，包括但不限于土地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等，并承担相关费用（法律法规另有规定的除外）。按照本协议约定及施工进度要求，及时提供施工现场具备施工条件，包括但不限于通水、通电、通路等。协助乙方解决联建房建设过程中遇到的与政府部门沟通协调等问题，提供必要的支持和帮助。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与联建房的规划设计、施工建设等工作，并提出合理意见和建议。在联建房建成后，按照本协议约定获取应得的房屋及相关权益。对甲方在本协议履行过程中违反约定的行为，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本协议约定及双方共同确定的规划设计方案进行联建房的建设施工，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范要求，并承担施工过程中的全部费用。严格遵守施工安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因施工造成的一切安全事故由乙方承担全部责任。按照施工进度计划合理安排施工，确保工程按时竣工交付使用。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，应按照本协议总金额的[x]%向甲方支付违约金。在联建房建设过程中，负责与施工单位、监理单位等相关方进行沟通协调，确保工程顺利进行。配合甲方办理联建房建设过程中的各项行政审批手续，提供必要的资料和协助。三、房屋分配及权益归属1.房屋分配原则按照本协议约定的户型及面积，结合双方出地及出资情况，进行房屋分配。具体分配方案如下：甲方分得房屋建筑面积共计[x]平方米，具体楼层及房号为[详细列举甲方分得房屋的楼层及房号]。乙方分得房屋建筑面积共计[x]平方米，具体楼层及房号为[详细列举乙方分得房屋的楼层及房号]。双方同意，联建房建成后，各自分得房屋的产权归各自所有，双方应按照国家相关规定办理房屋产权登记手续，登记费用由各自承担。2.公共部分权益联建房小区内的公共部分，包括但不限于道路、绿化、停车位、物业服务用房等，归全体业主共同所有。双方应按照法律法规及相关规定行使和维护公共部分的权益。对于公共部分的经营收益，在扣除物业管理等必要费用后，按照双方各自分得房屋建筑面积占总建筑面积的比例进行分配。四、建设资金及支付方式1.建设资金预算联建房建设所需资金预算总计为人民币[x]元，具体预算明细如下：土地费用：人民币[x]元（已包含在本预算中，由甲方承担）。建筑工程费用：人民币[x]元，包括基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等。安装工程费用：人民币[x]元，包括水电安装、消防安装、电梯安装等。配套设施建设费用：人民币[x]元，包括绿化景观、停车位、物业服务用房等建设费用。其他费用：人民币[x]元，包括设计费、监理费、税费、不可预见费等。2.支付方式本协议签订后[x]日内，乙方向甲方支付建设资金定金人民币[x]元。施工图纸设计完成并经双方确认后[x]日内，乙方向甲方支付建设资金人民币[x]元。基础工程完工并经验收合格后[x]日内，乙方向甲方支付建设资金人民币[x]元。主体结构工程完工并经验收合格后[x]日内，乙方向甲方支付建设资金人民币[x]元。装饰装修工程完工并经验收合格后[x]日内，乙方向甲方支付建设资金人民币[x]元。联建房整体竣工验收合格且乙方取得应分得房屋的产权证书后[x]日内，乙方向甲方支付剩余建设资金人民币[x]元。甲方应在收到乙方每笔款项后的[x]个工作日内出具收款凭证。五、工程质量及验收1.工程质量标准联建房建设工程质量应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范及标准要求，确保达到合格等级。乙方应严格按照施工图纸及相关规范进行施工，对工程质量负责。2.工程验收联建房建设过程中，乙方应按照国家及地方相关规定组织分项工程、分部工程的质量验收，并及时通知甲方参加。工程竣工后，乙方应在自检合格的基础上，向甲方提交工程竣工验收报告及相关资料。甲方应在收到报告后的[x]个工作日内组织相关部门进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供土地或办理相关行政审批手续，导致联建房建设无法正常进行，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照本协议总金额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照违约行为给乙方造成损失的金额向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付建设资金，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议总金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的规划设计方案或施工质量标准进行建设施工，导致工程质量不合格或工期延误，乙方应负责整改直至达到要求，并承担整改费用及相应的违约责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，并按照违约行为给甲方造成损失的金额向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。