楼房建造合同协议

楼房建造合同协议甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方建造楼房事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.楼房位置：位于[具体地址]，地块编号为[地块编号]。2.楼房规模及设计要求层数：[x]层，地下[x]层，地上[x]层。建筑面积：总建筑面积约为[x]平方米，其中地下建筑面积约为[x]平方米，地上建筑面积约为[x]平方米。具体建筑面积以实际测量为准，但误差不得超过国家相关规定的范围。建筑结构：[结构类型，如框架结构、砖混结构等]。设计图纸：乙方应按照甲方提供的经[设计单位名称]审核通过的设计图纸进行施工。设计图纸作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。如甲方对设计图纸有变更需求，应提前[x]天书面通知乙方，并承担因变更设计所产生的费用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。按照本合同约定的付款方式和时间支付工程款。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供施工现场及施工所需的相关资料，确保施工场地具备施工条件，并在开工前清除施工场地内影响施工的障碍物。负责办理与楼房建造相关的各种审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担相应费用。协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作，并承担有关费用。按照合同约定及时支付工程款，如因甲方原因导致工程款支付延误，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取工程款。在施工过程中，根据实际情况需要合理调整施工方案，但应提前通知甲方并经甲方书面同意。在甲方未按照合同约定支付工程款时，有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应利息，同时顺延工期。2.义务严格按照国家现行的建筑工程施工规范、质量验收标准以及本合同约定的设计图纸和要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。编制施工组织设计和施工进度计划，报甲方批准后严格执行。在施工过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误，应及时通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方确认后可顺延工期。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任及因此造成的一切损失。负责采购施工所需的原材料、构配件及设备，并保证其质量符合国家相关标准和本合同约定。所采购的材料、构配件及设备应向甲方提供质量合格证明文件，并经甲方检验认可后方可使用。在工程竣工后，按照国家相关规定和本合同约定进行竣工验收，并向甲方提交竣工报告和竣工资料。如工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，因返工造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。三、工程价款及支付方式1.工程价款本工程的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。该价款为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部工程内容所需的费用，除因甲方原因导致的设计变更外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x%]作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。工程进度款：基础工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x%]；主体结构工程完工至[x]层并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x%]；主体结构工程全部完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x%]；工程竣工验收合格且乙方提交竣工结算报告及完整的结算资料后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[x%]。质量保证金：工程竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内无息返还乙方工程总价款的[x%]作为质量保证金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。四、工程工期1.开工日期：本工程定于[预计开工日期]开工，以甲方下达的书面开工通知为准。2.竣工日期：本工程定于[预计竣工日期]竣工，总工期为[x]天。3.工期延误因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，甲方应承担乙方因工期延误而增加的费用。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照工程总价款的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方延误工期超过[x]天，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方确认后工期相应顺延。五、工程质量及验收1.工程质量标准本工程的质量标准为合格。乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工规范、质量验收标准以及本合同约定的设计图纸和要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。2.隐蔽工程验收在隐蔽工程隐蔽前，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]小时内到达现场进行验收。如甲方未能按时到达，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效，但乙方应做好记录并及时通知甲方。隐蔽工程验收合格后方可进行下一道工序施工。如隐蔽工程验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且工期不顺延。3.分部、分项工程验收分部、分项工程完工后，乙方应及时通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内组织验收。验收合格后方可进行后续工程施工。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且工期不顺延。4.竣工验收工程竣工后，乙方应按照国家相关规定和本合同约定进行竣工验收，并向甲方提交竣工报告和竣工资料。甲方应在接到乙方提交的竣工报告和竣工资料后[x]个工作日内组织验收。如工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，因返工造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。工程竣工验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方擅自变更设计或提出不合理的施工要求，导致乙方增加费用或延误工期的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按照本合同约定履行其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，因返工造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。如乙方拒绝返工或返工后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照本合同约定的工期完成施工任务，每延误一天，应按照工程总价款的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方延误工期超过[x]天，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照本合同约定采购原材料、构配件及设备，或所采购的材料、构配件及设备质量不符合要求，乙方应负责更换合格的材料、构配件及设备，并承担因此造成的工期延误和费用增加。如因乙方采购的材料、构配件及设备质量问题导致工程质量事故的，乙方应承担全部责任及因此造成的一切损失。如乙方未按照本合同约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖