老屋买卖合同协议

老屋买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处老屋，乙方有意购买该老屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就老屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.老屋位置：该老屋位于[详细地址]，具体四至为东至[相邻方位及描述]，南至[相邻方位及描述]，西至[相邻方位及描述]，北至[相邻方位及描述]。2.老屋面积：老屋占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。房屋层数为[x]层，结构为[具体结构类型，如砖混结构等]。3.附属设施：包括但不限于与老屋相连的[附属设施名称，如院子、车库等]，院子面积为[x]平方米，车库面积为[x]平方米（如有）。屋内现有设施设备，如水电线路、门窗、厨房用具、卫生间洁具等一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对所售老屋拥有合法的所有权，有权处分该老屋，且该老屋未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。向乙方如实告知老屋的真实情况，包括但不限于老屋的历史沿革、是否存在质量问题、周边环境等。协助乙方办理老屋的产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照法律法规及相关部门的要求配合乙方完成各项手续。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管老屋及其附属设施，不得擅自拆除、改建或损坏。如因不可抗力或政府征收等原因导致老屋及其附属设施损坏或灭失，应及时通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付老屋及其附属设施，并协助办理产权过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的老屋及其附属设施，并按照现状进行接收，不得因房屋现状与协议约定不符而拒绝接收或要求甲方承担额外的修复责任（但甲方故意隐瞒重大质量问题的除外）。在办理产权过户手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求提供所需的证件及资料，并承担因办理过户手续产生的相关费用，如契税、印花税、登记费等（法律法规另有规定的除外）。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金作为乙方履行本协议的担保，如乙方未能按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），扣除已支付的定金后，实际应支付首付款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。尾款：在老屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋产权证书之日起[x]日内，乙方将购房款尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）一次性支付给甲方。四、老屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[x]日内，将老屋及其附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在老屋所在地进行现场交接，甲方应向乙方提供老屋的钥匙，并协助乙方对老屋及其附属设施进行查验。查验过程中，如发现老屋及其附属设施存在与协议约定不符的情况，乙方应在交付之日起[x]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[x]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合协议约定。如甲方未能在规定时间内完成修复或补救，乙方有权自行修复，相关费用由甲方承担，乙方可从购房款尾款中扣除相应金额。五、产权过户手续办理1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理老屋的产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的一切费用，按照法律法规及相关部门的规定由双方各自承担，但本协议另有约定的除外。3.在办理产权过户手续过程中，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失；如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间交付老屋及其附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的老屋存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失（包括但不限于乙方为购买老屋支付的各项费用、因房屋无法正常使用而产生的租金损失等）。3.若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。4.若乙方未按照本协议约定接受老屋及其附属设施或未按照协议约定协助办理产权过户手续，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有