楼房托管合同协议

楼房托管合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[楼房具体地址]的楼房（以下简称"该楼房"），愿意将其委托给乙方进行托管服务；乙方具备提供楼房托管服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方楼房托管事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.楼房基本情况该楼房为[楼房性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，共[x]层，所在楼层为[x]层。楼房户型为[具体户型，如三室两厅一厨两卫等]，内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修、毛坯等]。配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如电梯、停车位、水电气设施等]。2.托管服务内容乙方负责该楼房的日常管理，包括但不限于房屋及设施设备的巡查、维护、保养等，确保楼房处于良好的使用状态。乙方有权按照市场行情及相关规定对该楼房进行招租，寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同。乙方负责收取租金及相关费用，并按照本协议约定及时支付给甲方。乙方负责处理楼房租赁过程中的各项事务，如租户入住、退房手续办理，房屋维修、保洁等服务协调等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取楼房托管期间的相关收益。有权监督乙方对楼房的托管服务情况，提出合理的意见和建议。有权了解楼房的租赁情况及租户信息。2.义务向乙方提供该楼房的合法产权证明或相关授权文件，确保乙方能够合法开展托管服务。保证该楼房不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式收取乙方支付的收益，不得无故拒绝或拖延。在托管期间，如需对楼房进行重大改造或维修等影响楼房使用的行为，应提前通知乙方，并征得乙方同意。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取托管服务费用（如有）。在法律法规允许的范围内，有权自主决定楼房的招租方式、租金标准等租赁事宜，但需符合市场行情及本协议约定。因履行托管服务需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，认真履行楼房托管职责，为甲方提供优质、高效的服务。妥善保管甲方提供的楼房及相关资料，不得擅自泄露甲方或租户的信息。定期向甲方汇报楼房的租赁情况、收益情况及其他相关信息，接受甲方的监督检查。按照租赁合同约定，及时向租户催缴租金及相关费用，确保甲方的收益不受损失。如遇楼房出现紧急情况或需要进行重大维修等事项，应及时通知甲方，并采取合理措施进行处理，尽量减少损失。在托管期间，未经甲方书面同意，不得擅自将楼房转租给第三方。三、费用及支付方式1.托管服务费用如乙方提供托管服务并收取租金等收益，双方约定乙方按照租金收益的[x]%作为托管服务费用。托管服务费用的计算周期为[具体周期，如每月、每季度等]，乙方应在每个计算周期结束后的[x]个工作日内与甲方结算并支付。2.租金及其他收益支付乙方应在收到租户支付的租金及相关费用后的[x]个工作日内，将扣除托管服务费用后的剩余款项支付给甲方。支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，甲方应提供准确的收款账户信息。四、租赁相关事宜1.租赁合同签订乙方应在与租户达成租赁意向后，及时与租户签订租赁合同。租赁合同的条款应符合法律法规的规定，并不得与本协议约定相冲突。乙方应将租赁合同副本及时提供给甲方备案。2.租金标准乙方应根据市场行情及该楼房的实际情况，合理确定租金标准。租金标准应在租赁合同中明确约定，并不得低于本协议约定的最低租金指导价（如有）。如市场租金价格发生波动较大时，乙方应及时与甲方沟通协商，调整租金标准。3.租赁期限乙方与租户签订的租赁合同期限不得超过本协议约定的托管期限。在租赁期限届满前，乙方应提前通知甲方及租户租赁期限届满事宜，并协助甲方办理续租或收回楼房等相关手续。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或保证楼房无权利瑕疵，导致乙方无法正常开展托管服务或遭受损失的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照损失金额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方无故拒绝或拖延收取乙方支付的收益，每逾期一日，应按照未收取金额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行托管服务职责，导致楼房出现损坏或其他问题，影响甲方权益的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失，并按照损失金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将楼房转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的全部托管服务费用及租金收益，同时乙方应按照租金收益总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付托管服务费用或租金收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。2.保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。4.协议生效及份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续