起草买房合同协议

起草买房合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于出卖人拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），买受人愿意购买该房屋，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，[房屋所在小区名称]，[楼栋号]，[单元号]，[房号]。2.房屋建筑面积：[x]平方米，以房屋产权登记机关实际测定面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]5.房屋楼层：该房屋位于第[x]层，所在建筑总层数为[x]层。6.房屋装修情况：[详细描述装修状况，如毛坯、简装、精装等，并列举主要装修项目，如地面材质、墙面材质、厨卫设备等]二、房屋产权情况1.出卖人保证该房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。若因出卖人原因导致该房屋存在产权问题，影响买受人取得房屋所有权的，出卖人应承担全部法律责任，并赔偿买受人因此遭受的一切损失。2.该房屋产权证书号为：[具体产权证书编号]，出卖人应在合同签订后[x]个工作日内将产权证书原件交由双方共同指定的第三方保管（如当地房地产中介机构或律师事务所），待房屋产权过户手续办理完毕后再行交接。三、房屋价款及付款方式1.房屋价款：该房屋成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.付款方式：定金：买受人应在本合同签订之日起[x]个工作日内向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若买受人违约不购买该房屋，定金不予退还；若出卖人违约不卖该房屋，应双倍返还定金给买受人。首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等具体支付方式]，收款账号为[出卖人收款账号信息]。贷款：买受人应在签订本合同后[x]个工作日内，向[具体贷款银行名称]申请办理房屋贷款手续。若买受人贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款发放至出卖人指定账户。买受人应积极配合银行办理贷款手续，如因买受人自身原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知后[x]个工作日内以现金或转账方式补足差额部分；若因不可归责于双方的原因导致贷款申请未获批，双方应协商解决付款方式，协商不成的，本合同解除，出卖人应在解除合同后[x]个工作日内将已收取的款项无息退还给买受人。尾款：房屋过户手续办理完毕且房屋交付后，买受人应在[具体日期]前向出卖人支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将该房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后[x]个工作日内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付条件：该房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。该房屋的水、电、气、通讯等配套设施已达到正常使用条件。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接单》。出卖人应保证交付的房屋及附属设施设备完好无损，如有损坏或缺失，出卖人应负责修复或赔偿。五、房屋产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。因买受人原因导致过户延迟的，买受人应承担违约责任；因出卖人原因导致过户延迟的，出卖人应承担违约责任。如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按约定时间办理的，双方应协商解决，协商不成的，不承担违约责任，但应积极采取措施尽快办理过户手续。2.过户费用承担：房屋产权过户所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。如因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化的，双方应按照新的规定执行。六、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照本合同约定收取房屋价款。在房屋交付前，对房屋享有占有、使用、收益的权利，但不得损害买受人的利益。2.义务：保证所提供的房屋产权清晰，符合本合同约定及国家法律法规规定，能够顺利办理产权过户手续。按照本合同约定的时间、条件将房屋交付给买受人，并保证交付的房屋质量符合相关标准和要求。协助买受人办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合房地产管理部门及相关机构的工作。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证房屋不存在任何权利瑕疵。如实告知买受人房屋的有关情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、配套设施等信息。如因出卖人故意隐瞒或不实告知导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。（二）买受人权利义务1.权利：按照本合同约定的时间和方式取得房屋所有权，并对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。在房屋交付后，有权对房屋进行装修、改造等合理使用行为，但不得违反法律法规及小区管理规定，损害其他业主的利益。有权要求出卖人按照本合同约定履行义务，如出卖人未履行义务，买受人有权追究其违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。积极配合出卖人办理房屋交付及产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照房地产管理部门及相关机构的要求履行各项义务。在房屋交付后，应按照国家法律法规及小区管理规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及附属设施设备。如因买受人原因导致房屋损坏或影响他人正常使用的，买受人应承担修复或赔偿责任。承担房屋交付后发生的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。七、违约责任1.出卖人违约责任：若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人除应退还已收取的全部款项外，还应按照房屋总价款的[x]%向买受人支付违约金。若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，导致买受人无法正常使用或取得房屋所有权的，出卖人应负责修复或解决问题，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。如买受人解除合同的，出卖人应按照上述逾期交付房屋的违约责任承担赔偿责任。若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人除应退还已收取的全部款项外，还应按照房屋总价款的[x]%向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的其他损失（如贷款利息损失、购房款差价损失等）。2.买受人违约责任：若买受人未按照本合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权另行处置该房屋，买受人应按照房屋总价款的[x]%向出卖人支付违约金。若买受人未按照本合同约定配合办理房屋交付及产权过户手续，导致手续延迟办理或无法办理的，买受人应承担违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的全部损失。若买受人擅自解除合同或拒绝购买该房屋，出卖人有权没收买受人已支付的定金，并要求买受人按照房屋总价款的[x]%向出卖人支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，