民间房契合同协议

民间房契合同协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，楼层为[x]层，所在建筑物总层数为[x]层。房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如门窗、水电设施、暖气设备、厨卫设施等]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完全处分权，房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、限制交易等。该房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记的产权人为[甲方姓名]。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方按照合同约定履行义务后，要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋现状、产权情况、抵押情况等一切与房屋有关的信息，不得隐瞒或提供虚假信息。保证该房屋交付时符合正常使用条件，如房屋质量不存在重大问题，附属设施能正常使用等。在合同签订后，按照约定的时间和方式将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续，提供相关资料。负责办理该房屋产权过户手续，承担因办理产权过户所需缴纳的应由甲方承担的税费及其他费用，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。在办理产权过户过程中，积极配合乙方及相关部门，提供必要的协助和文件。在房屋交付前，结清该房屋所产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。2.乙方权利义务权利在合同签订后，有权要求甲方按照合同约定的时间和方式交付房屋，并对房屋状况进行查验。在甲方按照合同约定履行义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。对该房屋的质量、产权情况等有知情权，有权要求甲方如实告知。义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。在房屋交付时，对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方按照合同约定进行处理。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因办理产权过户应由乙方承担的税费及其他费用，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规定使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及附属设施。三、购房款项及支付方式1.购房款项该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。首付款支付后，甲乙双方应共同前往银行办理资金监管手续（如需要）。尾款：剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]），乙方应在该房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[x]日内，通过银行贷款或自行支付的方式支付给甲方。如乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应积极配合银行办理贷款手续，确保贷款顺利发放。甲方应协助乙方办理相关贷款手续，提供必要的文件和信息。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款且办理完资金监管手续（如需要）后的[x]日内，将该房屋交付给乙方。2.交付手续甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋产权证书、钥匙等相关资料，并与乙方共同对房屋及附属设施进行验收。验收内容包括房屋结构、装修、水电设施、门窗等是否完好，附属设施是否能正常使用等。双方应在房屋交接清单上签字确认，清单应详细记录房屋及附属设施的现状。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责在[x]日内进行整改，直至达到合同约定标准，整改费用由甲方承担。整改完成后，双方应再次进行验收，并在交接清单上签字确认。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决，顺延办理过户时间。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费及其他费用，按照法律法规的规定由双方各自承担，但双方另有约定的除外。如因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方已支付的购房款项的利息损失、乙方为购买该房屋而产生的其他费用损失等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方隐瞒该房屋的真实情况，或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括乙方已支付的购房款项、利息损失、因购买该房屋而产生的其他费用损失等。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时承担乙方因此遭受的全部损失。如因甲方原因导致无法办理房屋产权过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的全部损失。若甲方未在房屋交付前结清该房屋所产生的一切费用，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括乙方为结清费用而支付的款项、因此产生的利息损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未能按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋受损或存在安全隐患，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准