民房改造合同协议

民房改造合同协议甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托人）：名称：____________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拟对其所有的民房进行改造，乙方具备相关改造资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就民房改造事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.改造房屋基本情况甲方委托乙方改造的民房位于[详细地址]，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，层数为[x]层。该房屋现状为[简要描述房屋现有状况，如部分墙体开裂、屋顶漏水等]。2.改造内容外观改造将房屋外立面进行翻新，拆除原有破旧的墙面装饰，重新粉刷外墙，颜色选定为[具体颜色]。更换房屋门窗，采用[材质及品牌，如断桥铝合金门窗]，确保门窗的密封性、隔音性和安全性。对屋顶进行防水处理后，铺设[屋面瓦材质及颜色，如琉璃瓦]。内部结构改造根据甲方需求，对部分房间进行隔断调整，拆除不必要的墙体，新建[隔断墙材质及厚度，如轻质砖砌墙]隔断墙，合理划分空间。对房屋内部的水电线路进行全面改造，更换老化的电线电缆，合理布置插座、开关位置，确保用电安全；对水路进行重新铺设，采用[水管材质及品牌，如PPR水管]，解决漏水隐患，保证用水通畅。对卫生间和厨房进行全面翻新，拆除原有洁具和橱柜，重新安装[洁具品牌及型号，如马桶、洗手盆等]，铺设[防水卷材及厚度，如SBS防水卷材]防水层，定制[橱柜材质及风格，如实木橱柜]橱柜。室内装修地面铺设[地板材质及颜色，如实木地板或瓷砖]，根据不同房间功能进行合理选择。墙面进行乳胶漆粉刷，颜色选定为[具体颜色]，确保墙面平整、光滑。天花板进行吊顶处理，采用[吊顶材质及造型，如轻钢龙骨石膏板吊顶]，设计简约美观的造型。安装室内照明灯具，包括客厅吊灯、卧室吸顶灯、厨房和卫生间集成吊顶灯等，灯具品牌选定为[具体品牌]，满足不同空间的照明需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。在乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或解除合同。2.义务向乙方提供改造房屋的相关产权证明文件及原始设计图纸等资料，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理改造过程中涉及的相关审批手续，如向有关部门提交申请、提供必要的证明材料等，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。负责协调邻里关系，确保改造工作顺利进行，因邻里纠纷导致的问题由甲方负责解决。在改造期间，允许乙方及其工作人员在合理时间内进入改造房屋进行施工。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取改造费用。根据改造工程需要，要求甲方提供必要的协助和配合，如提供施工用水用电等。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担相应责任，直至甲方履行义务后再恢复施工。2.义务具备从事民房改造所需的合法资质和相关许可证件，并向甲方提供证明文件。按照国家相关规范、标准以及本合同约定的改造内容和质量要求进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。制定详细的改造施工方案，经甲方书面认可后严格按照方案组织施工，施工过程中如需变更方案，应提前通知甲方并取得甲方书面同意。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担因施工安全问题导致的一切责任和损失。合理安排施工进度，按照合同约定的工期完成改造工程。在施工过程中如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误，应及时通知甲方，并提供相关证明文件，双方协商解决工期顺延事宜。负责施工现场的环境卫生管理，施工结束后及时清理现场，做到工完场清。在改造工程竣工后，负责向甲方提供完整的竣工资料，包括施工图纸、材料清单、质量检验报告等，并配合甲方进行工程竣工验收。在质保期内，对改造工程出现的质量问题负责免费维修或更换，质保期自工程竣工验收合格之日起计算[具体质保期限，如2年]。三、改造费用及支付方式1.改造费用经双方协商确定，本次民房改造工程总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部改造内容所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税费以及因履行本合同所产生的一切费用，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。进度款：在改造工程进度达到[具体进度节点，如主体结构完工、水电改造完成等]后，甲方向乙方支付改造费用的[x]%作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。验收款：改造工程竣工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%作为验收款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。质保金：剩余改造费用的[x]%作为质保金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），在质保期满且无质量问题后[x]个工作日内，甲方一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及本合同约定的改造内容和质量要求进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收，经甲方验收合格后方可进行下一道工序施工。2.验收程序乙方自检：改造工程竣工后，乙方应首先进行自检，自检合格后向甲方提交工程竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料。甲方验收：甲方在收到乙方的竣工验收申请报告及竣工资料后，应在[x]个工作日内组织相关人员对改造工程进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见及时进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此造成的一切损失。若甲方未按照合同约定协助乙方办理相关审批手续或提供资料，导致改造工程延误或无法进行，甲方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方的经济损失、顺延工期等。若甲方擅自变更合同约定的改造内容或对乙方的施工进行不合理干涉，导致乙方增加费用或延误工期，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，改造工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，返工费用由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期完成改造工程，每逾期一天，应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此造成的一切损失。若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。若乙方擅自将本合同约定的改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此造成的一切损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有