楼房代卖合同协议

楼房代卖合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[楼房具体地址]的楼房（以下简称"该楼房"），欲委托乙方代为出售，乙方具备相关房屋销售经验及能力，愿意接受甲方委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方代卖楼房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）楼房基本情况1.该楼房位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/其他]，房屋结构为[具体结构]，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]。2.该楼房配套设施齐全，包括但不限于水、电、气、暖、通讯、有线电视等设施。3.该楼房目前的装修状况为[毛坯/简装/精装/其他]。（二）房屋产权情况1.甲方保证对该楼房拥有合法的所有权，且产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、扣押等限制交易的情形。2.该楼房的产权证书号为[具体证书号]，登记在甲方名下。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解乙方代卖楼房的进展情况，包括但不限于客户看房、洽谈价格、签订合同等环节。有权对乙方提出的代卖方案及建议进行审核和调整。在乙方按照本协议约定履行代卖义务后，有权要求乙方按照约定支付代卖款项。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的楼房相关信息，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状、周边配套设施等资料，并对所提供信息的真实性、合法性、完整性负责。协助乙方办理楼房的相关手续，如提供身份证明、授权委托书等，确保乙方能够顺利开展代卖工作。按照本协议约定的价格出售楼房，不得擅自提高或降低价格。如需调整价格，应提前通知乙方，并取得乙方同意。在乙方代卖楼房期间，不得自行与第三方签订该楼房的买卖合同或其他转让协议。配合乙方与潜在买家进行沟通、洽谈，提供必要的协助，如陪同看房、解答疑问等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取代卖服务费用。在代卖过程中，有权根据市场行情及客户需求，制定合理的代卖方案及策略，但应提前告知甲方。有权拒绝甲方提出的违反法律法规或本协议约定的不合理要求。2.义务以专业、诚信、负责的态度为甲方代卖楼房，积极寻找潜在买家，尽力促成该楼房的交易。为甲方保守在代卖过程中知悉的甲方商业秘密及个人隐私，不得向任何第三方泄露。向甲方定期汇报代卖楼房的进展情况，及时反馈潜在买家的意见和需求。在与潜在买家洽谈过程中，应如实介绍楼房的情况，不得故意隐瞒或夸大楼房的优势或劣势。协助甲方与潜在买家签订房屋买卖合同，并按照合同约定协助办理相关手续，如协助办理房屋产权过户登记、协助交接房屋等。按照本协议约定的时间和方式，将代卖楼房所得款项交付给甲方。三、代卖服务费用及支付方式（一）代卖服务费用1.乙方按照该楼房实际成交价格的[x]%收取代卖服务费用。2.代卖服务费用包括乙方为促成该楼房交易而产生的所有费用，如营销推广费用、中介服务费、办理相关手续的费用等，但不包括甲方应承担的税费及其他应由甲方支付的费用。（二）支付方式1.在该楼房成功出售并办理完毕房屋产权过户登记手续后，甲方应在收到全部购房款项之日起[x]个工作日内，按照本协议约定向乙方支付代卖服务费用。2.乙方应在收到代卖服务费用后的[x]个工作日内，向甲方出具合法有效的发票。四、房屋售价及付款方式（一）房屋售价该楼房的代卖价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。甲方应严格按照此价格出售楼房，不得擅自降低价格。如因市场行情变化或其他原因需要调整价格，应提前与乙方协商一致，并签订书面补充协议。（二）付款方式1.经甲乙双方与潜在买家协商一致，该楼房的付款方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体付款方式]。2.如采用分期付款方式，潜在买家应按照以下约定支付款项：签订房屋买卖合同之日起[x]个工作日内，支付购房定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。[具体付款时间节点1]，支付购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。[具体付款时间节点2]，支付剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。3.如采用银行贷款方式，潜在买家应在签订房屋买卖合同后，按照银行要求及时办理贷款手续，并在银行审批通过后，按照贷款合同约定的时间和方式支付购房款项。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自提高或降低楼房代卖价格，乙方有权要求甲方按照本协议约定的价格继续履行代卖义务。如甲方拒绝履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照该楼房代卖价格的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定向乙方提供真实、准确、完整的楼房相关信息，导致乙方在代卖过程中遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方在乙方代卖楼房期间，自行与第三方签订该楼房的买卖合同或其他转让协议，甲方应按照该楼房代卖价格的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付代卖服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部代卖服务费用及违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，故意隐瞒或夸大楼房的优势或劣势，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行代卖义务，如未积极寻找潜在买家、未及时汇报代卖进展情况等，导致该楼房未能在本协议约定的期限内成功出售的，乙方应按照该楼房代卖价格的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定的时间和方式将代卖楼房所得款项交付给甲方，每逾期一日，应按照未交付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的代卖服务费用及代卖楼房所得款项，并按照该楼房代卖价格的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方泄露甲方在代卖过程中知悉的甲方商业秘密及个人隐私，乙方应向甲方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.在代卖楼房过程中，如因不可抗力或政府政策等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，甲乙双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决后续事宜，如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。3.如甲方或乙方提出解除本协议，应提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除协议方应承担相应的赔偿责任。（二）通知与送达1.甲乙双方在本协议履行过程中相互发出的通知、文件等，应按照本协议约定的联系地址和联系方式送达对方。2.如一方变更联系地址或联系方式，应提前[x]日书面通知对方。否则，因未及时通知导致通知无法送达的，由变更方承担相应的责任。（