楼房销售合同协议

楼房销售合同协议甲方（卖方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[楼房具体地址]的楼房（以下简称"该楼房"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该楼房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）楼房基本情况1.位置：该楼房位于[具体地址]，[详细描述周边地理环境、交通状况等信息]。2.建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米（以房屋产权登记机关实际测定面积为准）。3.房屋用途：[居住/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[框架结构/砖混结构等具体结构类型]。5.房屋层数：该楼房为[x]层，所在层数为[x]层。6.朝向：[具体朝向，如坐北朝南等]。7.房屋装修情况：[毛坯房/精装修/简装修等具体装修状况，并详细描述装修内容，如墙面、地面、门窗等情况]。（二）附属设施设备1.供水：甲方保证该楼房的供水系统正常运行，由[供水公司名称]供水，水费结算方式为[预付费/后付费等具体方式]。2.供电：供电系统由[供电公司名称]提供，采用[具体供电方式，如单相电/三相电等]，电费结算方式为[预付费/后付费等具体方式]。3.供气：若该楼房配备供气设施，由[供气公司名称]供气，燃气类型为[天然气/液化气等]，燃气费用结算方式为[预付费/后付费等具体方式]。4.供暖：供暖方式为[集中供暖/自供暖等]，若为集中供暖，由[供暖公司名称]负责供暖，供暖费用结算方式为[预付费/后付费等具体方式]；若为自供暖，甲方应保证供暖设施正常使用，费用由乙方自行承担。5.电梯：该楼房配备[x]部电梯，电梯品牌为[具体品牌]，电梯运行状况良好，由[电梯维护公司名称]负责日常维护保养，维护保养费用已包含在物业费中（若有）。6.其他附属设施设备：[详细列举其他附属设施设备，如消防设施、安防设施、停车位等，并说明其状况及相关约定]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该楼房拥有合法处分权，保证该楼房不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该楼房完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该楼房的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、抵押情况、租赁情况等。如甲方故意隐瞒或不实告知相关情况，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付购房款及利息，赔偿乙方因此遭受的损失。协助乙方办理该楼房的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在合同约定的交付期限内，将符合本合同约定条件的楼房交付给乙方，并保证交付的楼房及其附属设施设备能够正常使用。在楼房交付前，负责处理该楼房与第三方的纠纷，确保乙方接收楼房时不存在任何争议或障碍。按照合同约定履行其他相关义务。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间，取得该楼房的所有权。有权要求甲方按照合同约定履行交付楼房及协助办理产权过户等义务。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照合同约定向甲方支付违约金。按照合同约定接收甲方交付的楼房，如乙方无正当理由拒绝接收，应承担因此给甲方造成的损失。在接收楼房后，按照法律法规及物业管理的相关规定，承担该楼房的物业管理费、水电费等相关费用。配合甲方办理该楼房的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。按照合同约定履行其他相关义务。三、付款方式及期限（一）付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：1.一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元一次性支付给甲方。2.分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款人民币[x]元作为定金。第二期：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房款人民币[x]元。第三期：乙方应在楼房交付前，向甲方支付剩余购房款人民币[x]元。3.银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款人民币[x]元作为定金。乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金方式补足购房款差额。甲方应协助乙方办理银行贷款手续，提供必要的文件和资料。在乙方贷款获批后，银行将贷款款项直接支付至甲方指定的银行账户。（二）付款期限如乙方选择分期付款或银行贷款方式付款，应严格按照本合同约定的期限支付各期款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。四、交付期限及条件（一）交付期限甲方应在[具体日期]前，将符合本合同约定条件的楼房交付给乙方。如因不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟的，交付期限相应顺延，但甲方应及时通知乙方。（二）交付条件1.该楼房已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。2.该楼房的供水、供电、供气、供暖等附属设施设备能够正常使用。3.甲方已按照合同约定完成房屋装修（如有），装修质量符合相关标准和合同约定。4.甲方已清理该楼房内的物品及人员，达到可交付状态。5.甲方已向乙方提供该楼房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（三）交付手续1.在楼房交付前，甲方应提前通知乙方交付时间及地点。2.乙方应在甲方通知的交付时间到达交付地点，与甲方共同办理楼房交付手续。3.双方在交付现场对楼房的现状及附属设施设备进行查验，如发现问题，应及时记录并协商解决方案。4.甲方应向乙方提供楼房交付的相关文件和资料，包括但不限于《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。5.乙方在确认楼房符合交付条件后，应签署楼房交接单。五、产权过户（一）过户时间双方同意在楼房交付后[x]日内，共同向房屋产权登记机关申请办理该楼房的产权过户手续。如因一方原因导致过户延迟的，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，守约方有权解除合同，并要求违约方按照合同总价款的[x%]支付违约金。如违约方已支付的款项不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担赔偿责任。（二）过户费用承担办理该楼房产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整等原因导致税费承担发生变化的，双方应按照法律法规的规定协商解决。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付楼房，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付购房款及利息，按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.如甲方交付的楼房不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合交付条件。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合交付条件的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付购房款及利息，按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.如甲方故意隐瞒该楼房的产权纠纷、抵押情况、租赁情况等重要信息，导致乙方无法取得该楼房完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已付购房款及利息，按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿。4.如甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付购房款及利息，按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.如乙方无正当理由拒绝接收楼房，应承担因此给甲方造成的损失，包括但不限于楼房空置期间的物业费、水电费等相关费用。3.如乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，须经另一方书面同意，并按照合同约定承担相应的违约责任。（三）通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自有效的通讯地址，任何一方变更通讯地址的，应及时书面通知对方。一方按照本合同填写的通讯地址向另一方发出的通知，自发出之日起[x]日（如采用快递方式，以快递签收日期为准）视为送达。