民房代建合同协议

民房代建合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟建设民房，缺乏相关建设经验和专业知识，故委托乙方代建民房。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方代建民房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）代建民房基本情况1.建设地点：[详细地址]2.占地面积：[x]平方米3.建筑面积：[x]平方米，其中地上建筑面积[x]平方米，地下建筑面积[x]平方米（如有）。4.建筑层数：[地上层数]层，地下[层数（如有）]层。5.房屋用途：[居住/商用等具体用途]（二）代建内容1.前期手续办理乙方负责办理民房建设所需的各项前期手续，包括但不限于土地规划许可、建设工程规划许可、施工许可证等相关证件的申领，并承担办理过程中产生的一切费用，但法律法规明确规定由甲方承担的费用除外。2.工程设计根据甲方的要求和相关规范，乙方负责委托具有相应资质的设计单位进行民房的工程设计，设计方案需经甲方书面确认。设计内容包括但不限于建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通设计等。3.工程施工乙方负责组织具有相应资质的施工单位进行民房的工程施工，确保工程质量符合国家及地方现行的施工验收规范和质量检验评定标准。施工过程中，乙方应严格按照设计图纸和施工规范进行施工，接受甲方及相关部门的监督检查。4.材料设备采购乙方负责采购民房建设所需的材料和设备，所采购的材料和设备应符合国家及地方相关标准和规范，具有质量合格证明文件，并提供相应的售后服务。材料设备采购费用包含在代建费用中，但因甲方特殊要求需采购特殊规格或品牌的材料设备所产生的额外费用，由甲方另行承担。5.工程竣工验收工程竣工后，乙方负责组织相关单位进行竣工验收，确保工程质量符合验收标准。验收合格后，乙方负责办理工程竣工验收备案手续，并将相关资料移交给甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对代建工程的进度、质量、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方提供代建工程的相关资料和信息。对乙方的代建工作不满意时，有权要求乙方采取整改措施或解除本合同。2.义务按照本合同约定向乙方支付代建费用。协助乙方办理代建工程建设过程中涉及的应由甲方提供的相关资料和文件。对乙方提出的与代建工程有关的合理要求给予必要的支持和配合。按照法律法规规定及本合同约定承担代建工程建设过程中应由甲方承担的费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取代建费用。在代建工程建设过程中，根据实际情况对工程设计、施工方案等进行合理调整，但调整方案需经甲方书面确认。要求甲方按照本合同约定提供必要的协助和支持。2.义务严格按照国家及地方相关法律法规、规范标准以及本合同约定进行代建工作，确保代建工程的质量、进度、安全。定期向甲方汇报代建工程的进展情况，及时通报工程建设过程中出现的问题及解决方案。建立健全代建工程管理制度，加强对工程建设过程的管理和监督，确保各项工作有序进行。负责代建工程建设过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工对周边环境的影响。在代建工程竣工验收合格后，按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，并将代建工程及相关资料完整移交给甲方。三、代建费用及支付方式（一）代建费用本合同代建费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致工程变更或增加额外工作内容的除外。（二）支付方式1.合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.主体工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.工程竣工验收备案手续办理完毕且乙方将全部工程资料移交给甲方后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的剩余款项，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.工程建设过程中，如因甲方原因需要对工程设计、施工内容等进行变更，甲方应提前[x]天书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求，及时调整工程设计和施工方案，并将变更后的相关资料报甲方审核确认。2.因工程变更导致代建费用增加或减少的，双方应根据实际情况协商调整代建费用，并签订补充协议。代建费用调整的金额及支付方式按照本合同关于代建费用支付的约定执行。3.因工程变更导致工期延长的，乙方应及时调整施工进度计划，并报甲方备案。由此造成的损失及责任，按照本合同关于违约责任的约定执行。五、工程质量与安全1.乙方应严格按照国家及地方现行的施工验收规范和质量检验评定标准进行施工，确保代建工程质量符合要求。工程质量不符合合同约定的，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，因返工造成的损失由乙方承担；如因返工导致工期延误，按照本合同关于违约责任的约定执行。2.乙方应建立健全工程质量管理制度，加强对施工过程的质量控制，定期对工程质量进行检查和评估，及时发现和解决质量问题。甲方有权对工程质量进行监督检查，乙方应积极配合。3.乙方在代建工程建设过程中应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，建立安全生产管理制度，确保施工安全。因乙方原因导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。4.乙方应在施工现场设置明显的安全警示标志，并配备必要的安全防护设施。施工人员应遵守安全操作规程，正确佩戴和使用安全防护用品。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方支付已完成工作对应的代建费用及违约金。因甲方逾期付款导致工期延误的，责任由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的时间、质量、进度要求完成代建工作，每逾期一日，应按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期交付代建工程给甲方造成的损失。3.若乙方代建的工程质量不符合合同约定，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此产生的费用由乙方承担。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决后续事宜。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律