漯河购房合同协议

漯河购房合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买位于漯河市[具体小区名称及地址]的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本情况该房产位于漯河市[具体小区名称及地址]，[房屋所在楼号及单元号]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[框架/砖混等结构类型]。该房产附带车库/车位一个，位于[车库/车位具体位置]，面积为[x]平方米。2.房屋权属情况甲方保证该房产为其合法拥有，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或其他限制交易的情况。该房产的产权证书号为[具体证书编号]，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限至[具体截止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、权属状况、抵押情况等，不得隐瞒或虚报任何重要信息。保证该房产在交付给乙方时符合国家规定的居住或使用标准，不存在质量问题，如因甲方原因导致房屋存在质量问题，甲方应承担相应的修复或赔偿责任。在本协议签订后，协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规的规定承担相应的税费（如有）。在约定的交付日期前，腾空该房产，并保持房屋现状（除本协议另有约定外），将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房产及相关资料。有权要求甲方协助办理房产过户手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如乙方在购房过程中需要贷款，应积极配合贷款银行办理相关贷款手续，提供真实、有效的贷款资料，并承担因贷款产生的相关费用（如有）。在接收房产时，应按照本协议约定进行验收，如发现问题应及时通知甲方。承担办理房产过户手续过程中应由乙方承担的税费（如有）。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应出具收款凭证。剩余款项：乙方以银行贷款方式支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订购房合同后[x]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款审批通过，乙方应按照银行要求及时办理相关贷款手续，并在贷款发放后[x]个工作日内将贷款款项支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款银行通知后的[x]个工作日内以现金或其他甲方认可的方式补足剩余购房款。四、房产交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房产交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理时间内交付房产。2.交付条件该房产已通过相关部门的竣工验收，具备正常居住或使用条件。甲方已按照本协议约定腾空该房产，并将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。相关资料包括但不限于房屋产权证书、购房合同、维修基金缴纳凭证等。3.交付手续在房产交付时，双方应共同对房屋进行验收，填写房屋验收交接单。验收内容包括房屋的主体结构、装修情况、设施设备等。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在验收交接单中注明，甲方应按照本协议约定及时处理。甲方交付房产后，双方应办理相关的交接手续，签署房产交接确认书，确认房产已正式交付给乙方。五、房产过户1.过户时间双方应在本协议签订后[具体过户日期]前，共同向漯河市房产管理部门申请办理房产过户手续。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户时间延迟，双方应协商解决。2.过户费用承担办理房产过户手续过程中，按照国家法律法规的规定应由甲方承担的税费由甲方承担，应由乙方承担的税费由乙方承担。如因政策变化或其他原因导致税费承担发生调整，双方应按照调整后的规定执行。3.协助义务甲方应积极协助乙方提供办理房产过户手续所需的各种文件和资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、房产产权证书等，并按照房产管理部门的要求配合办理相关手续。乙方应按照房产管理部门的要求提供真实、有效的过户申请资料，并积极配合办理过户手续。在办理过户手续过程中，如因乙方原因导致手续办理延误或出现问题，乙方应承担相应的责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息。如甲方隐瞒或虚报房产的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的购房款损失、装修损失、因房产纠纷产生的律师费、诉讼费等。如甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房产。如乙方在购房过程中提供虚假资料或违反贷款银行的相关规定，导致贷款未能办理或贷款金额不足，乙方应在贷款银行通知后的[x]个工作日内以现金或其他甲方认可的方式补足剩余购房款。如乙方未能按时补足，每逾期一日，应按照未补足金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房产。如乙方在接收房产后，未经甲方书面同意擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向漯河市有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方