简便购房合同协议

简便购房合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同协议：一、标的物描述1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该房产的具体门牌号为[详细门牌号]。2.房屋面积：该房产建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条规定处理：执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：甲方保证所售房屋现状良好，无产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用和产权过户的情况。房屋交付时应保持原有装修及附属设施设备（如有）完好，乙方对房屋现状进行查验后无异议。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身及相关附属设施设备（如有）的价格，双方不再因任何因素调整房价。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房屋产权过户手续当日，通过银行贷款或现金支付等方式一次性支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或无法办理贷款，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]个工作日内，以现金方式补足尾款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用和产权过户的情况，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及乙方因解决产权问题而产生的一切费用（如律师费、诉讼费、评估费等）。按照本合同约定的时间和条件，将房屋及相关附属设施设备（如有）交付给乙方。交付时应确保房屋及附属设施设备符合本合同约定的状态，向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，并保证交付时无欠费情况。如因甲方未结清相关费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方完成过户登记。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但如因甲方原因导致过户税费增加的部分，由甲方承担；如因乙方原因导致过户税费增加的部分，由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、条件交付房屋及办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在签订本合同前，对所购房屋的现状、产权情况等进行充分了解，并自行承担因购房而产生的风险和责任。在房屋交付时，应按照本合同约定对房屋及附属设施设备进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在交付之日起[x]日内向甲方提出书面异议，甲方应及时处理。如乙方未在规定时间内提出异议，视为乙方认可房屋交付时的现状。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求完成过户登记手续。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。2.交付手续：房屋交付时，双方应共同到房屋所在地进行现场交接。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋质量保证书、使用说明书等相关资料，并在《房屋交接清单》上签字确认。乙方应按照本合同约定对房屋及附属设施设备进行查验，如无异议，应在《房屋交接清单》上签字确认。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方进行整改，直至符合合同约定后再行交接。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后的[x]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因不可抗力、政府政策调整或乙方原因导致过户手续延误的，过户时间相应顺延。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但如因甲方原因导致过户税费增加的部分，由甲方承担；如因乙方原因导致过户税费增加的部分，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付房屋给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方所售房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用和产权过户的情况，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及乙方因解决产权问题而产生的一切费用（如律师费、诉讼费、评估费等）。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方未协助办理过户手续给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为办理过户手续而支出的费用（如中介费、税费、评估费等）以及因房屋未能及时过户而可能产生的其他损失（如房屋贬值损失等）。如乙方在房屋交付后，未经甲方书面同意擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协