邻里建房合同协议

邻里建房合同协议甲方（建房方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承建方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方计划在[建房地点详细地址]建造房屋，乙方具备相应的建房资质和施工能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋建造事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋建造概况1.房屋结构及层数：[具体描述房屋的结构类型，如砖混结构、框架结构等]，[层数]层。2.建筑面积：预计建筑面积为[x]平方米，最终以实际测量为准。房屋各层的具体布局及尺寸如下：一层：客厅[长x米×宽x米]、卧室[长x米×宽x米]（如有多个卧室，分别列出尺寸）、厨房[长x米×宽x米]、卫生间[长x米×宽x米]等，具体布局以双方确认的设计图纸为准。二层及以上楼层：卧室[长x米×宽x米]（根据实际房间数量和布局分别列出）、卫生间[长x米×宽x米]等，具体布局同样以设计图纸为准。3.建筑风格：[描述房屋的建筑风格，如欧式、中式等]。（二）建筑材料及设备要求1.主要建筑材料水泥：采用[品牌名称]水泥，强度等级为[具体强度等级]。钢材：选用[品牌名称]钢材，符合国家相关标准要求，具体型号为[详细型号]。砖块：使用[规格描述，如标准红砖、空心砖等]砖块，质量应符合建筑行业标准。砂石：采用[产地及质量要求]的砂石，确保砂石的级配和含泥量符合施工要求。门窗：外门窗选用[品牌及材质，如断桥铝门窗]，具有良好的密封性、隔音性和隔热性；内门窗根据设计要求选用合适的材质和款式。2.其他建筑材料及设备水电材料：电线采用[品牌及规格]电线，水管选用[品牌及材质，如PPR水管]，确保水电材料质量可靠，符合安全标准。卫生洁具：卫生间配备[品牌及型号，如马桶、洗手盆等]卫生洁具，厨房配备[品牌及型号，如炉灶、抽油烟机等]厨房设备，具体品牌和型号可根据甲方要求协商确定，但应保证质量合格。（三）房屋附属设施1.屋顶：采用[防水卷材品牌及型号]防水卷材进行屋面防水处理，确保屋面防水性能良好，无渗漏现象。屋顶铺设[瓦片材质及规格，如琉璃瓦]瓦片，保证屋顶美观且具有一定的耐久性。2.外墙：外墙采用[装饰材料及做法，如真石漆、面砖等]进行装饰，使房屋外观符合设计要求，同时保证外墙的防水、保温性能。3.庭院及围墙：如甲方有要求，乙方负责建造庭院及围墙。庭院地面采用[铺设材料及规格，如地砖]铺设，围墙高度为[x]米，采用[围墙材料及结构，如砖砌围墙]结构，确保庭院和围墙的稳定性和安全性。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋建造的质量、进度、材料使用等情况进行监督检查，提出合理的意见和建议。按照本合同约定的付款方式和时间，对乙方的工作成果进行验收，验收合格后支付相应款项。2.义务向乙方提供房屋建造所需的土地及相关手续文件，并确保土地的合法性和可用性。在开工前，协助乙方办理施工所需的相关证件和手续，如施工许可证等（如需要）。根据双方确认的设计图纸和施工方案，及时确定房屋建造过程中的各项变更事项，并承担因变更引起的费用增加（如有）。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款，如因甲方原因逾期付款，应承担相应的违约责任。为乙方提供必要的施工条件，如施工现场的通水、通电等，并协调周边邻里关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的价格和付款方式，要求甲方支付工程款。在施工过程中，根据实际情况提出合理的施工建议和变更方案，但需经甲方书面同意后方可实施。2.义务具备相应的建房资质和施工能力，提供相关资质证书供甲方查验。严格按照国家现行的建筑施工规范、质量验收标准以及双方确认的设计图纸和施工方案进行施工，确保房屋建造质量符合要求。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的人身安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。合理安排施工进度，确保工程按时竣工。在施工过程中，定期向甲方汇报工程进度情况，如遇不可抗力或其他特殊情况导致工程延误，应及时通知甲方并说明原因。负责采购和使用符合本合同约定质量标准的建筑材料及设备，对所采购的材料和设备质量负责。在材料和设备进场时，应通知甲方进行检验，检验合格后方可使用。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。同时，按照相关规定向甲方提供工程竣工资料，协助甲方办理房屋竣工验收手续。三、工程价款及支付方式（一）工程价款本合同约定的房屋建造工程总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部工程内容所需的费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素导致的费用增加外，不再调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。装饰装修工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.竣工验收款：工程全部竣工，经相关部门验收合格且乙方提交完整的竣工资料后[x]日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.质量保证金：工程竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方在[x]日内将质量保证金（工程总价款的[x]%）无息支付给乙方，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、工程期限（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，以双方书面确认的开工报告为准。（二）竣工日期预计竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[x]天。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。（三）工期延误1.因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致工程无法正常施工的，工期顺延，双方互不承担责任。乙方应在不可抗力事件结束后[x]日内通知甲方，并提供相关证明文件。2.因甲方原因（如变更设计、未按时提供施工条件等）导致工期延误的，工期顺延，甲方应承担因此给乙方造成的损失。3.因乙方原因（如施工组织不力、材料供应不及时等）导致工期延误的，乙方应采取积极措施加快施工进度，尽量减少延误时间。如乙方未能在规定时间内完成工程，应按照本合同约定承担违约责任。五、质量标准及验收（一）质量标准1.乙方建造的房屋应符合国家现行的建筑施工规范、质量验收标准以及双方确认的设计图纸和施工方案的要求。2.建筑材料及设备应符合本合同约定的质量标准，具备产品合格证书和质量检验报告。（二）验收程序1.隐蔽工程验收：在隐蔽工程施工完毕后，乙方应提前[x]小时通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]小时内到达施工现场进行验收，经验收合格后方可进行下一道工序施工。如甲方未能按时参加验收，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效，但乙方应及时将验收情况通知甲方。2.分部分项工程验收：每完成一个分部分项工程，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]日内组织验收，验收合格后方可进行后续工程施工。3.竣工验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到通知后[x]日内组织相关部门进行竣工验收。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。（三）质量保修1.乙方对所建造的房屋承担质量保修责任，保修期限按照国家相关规定执行。在质量保修期内，乙方应及时响应甲方的维修通知，对房屋出现的质量问题进行免费维修。2.质量保修范围包括但不限于房屋的主体结构、屋面防水、卫生间防水、水电线路等。因甲方使用不当或不可抗力因素导致的质量问题除外。3.如乙方未按照本合同约定履行质量保修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用从质量保证金中扣除，不足部分由乙方补足。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金，同时工期顺延。2.如甲方擅自变更设计或提出不合理的施工要求，导致乙方增加费用或延误工期的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的质量标准施工，导致房屋质量不合格的，乙方应负责无偿返工，直至达到质量标准，返工费用由乙方承担。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.如乙方未按照本合同约定的工期竣工，每延误一天，应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.如乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。4.如乙方采购的建筑材料及设备不符合本合同约定的质量标准，乙方应负责更换合格的材料和设备，并承担因此给甲方造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补