楼房预售合同协议

楼房预售合同协议合同编号：[合同编号]甲方（预售方）：名称：[公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（预购方）：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[联系地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方预购甲方预售的楼房事宜，达成如下协议：一、标的物基本情况1.楼房位置：甲方预售的楼房位于[具体地址]，该地块土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。2.楼房名称及幢号：[楼房名称]，幢号为[幢号]。3.楼房用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.建筑面积：乙方所预购楼房的预测建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，分摊的共有建筑面积为[x]平方米。最终建筑面积以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。如产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照《民法典》第五百一十条及相关司法解释的规定处理。5.楼层及房号：乙方预购的楼房位于[具体楼层]，房号为[房号]。6.房屋结构：[结构类型，如框架结构等]。7.装修标准：[毛坯/简装/精装等具体装修标准描述]。二、计价方式与价款1.计价方式：双方约定该楼房的计价方式为[单价计价/建筑面积计价/套内建筑面积计价等具体方式]。2.单价：每平方米单价为人民币[x]元。3.总价款：该楼房总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。三、付款方式及期限乙方按照以下方式付款：1.定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[x]元。定金在乙方履行合同义务后，抵作购房款；若乙方违约不履行合同，无权要求返还定金；若甲方违约不履行合同，应双倍返还定金。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[x]元，占总价款的[x]%。首付款包含定金部分。3.贷款：乙方选择以银行贷款方式支付剩余房款，乙方应在签订本合同后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知后[x]日内以现金方式补足差额部分或一次性支付剩余房款。若乙方未能在规定时间内补足或支付，视为乙方违约，按照本合同关于违约责任的约定处理。4.尾款：在该楼房交付时，乙方应结清剩余房款人民币[x]元。四、交付期限及条件1.交付期限：甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件选项]项条件，并符合本合同约定的楼房交付乙方使用：该楼房经验收合格。该楼房经综合验收合格。该楼房经分期综合验收合格。该楼房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件：甲方交付的楼房应符合设计文件及本合同约定的标准，包括但不限于房屋质量、装修标准、配套设施等。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。该楼房的水、电、气、通讯等配套设施应达到使用条件（如为临时使用的，应明确临时使用期限）。五、交接手续1.交付通知：甲方应在交付日期前[x]日，书面通知乙方办理交付手续。通知应包括交付的时间、地点及应携带的证件等内容。2.交接程序：乙方应在收到交付通知后[x]日内，与甲方办理交接手续。交接时，双方应共同对楼房及相关配套设施设备进行验收，并签署房屋交接单。3.面积差异处理：如实际交付面积与合同约定面积发生差异，按照本合同约定及相关法律法规的规定进行处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率/约定利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。六、甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权按照合同约定追究乙方的违约责任。对该楼房进行合理的规划、设计变更，但应符合法律法规及本合同的约定，并提前通知乙方。2.义务：向乙方提供真实、准确、合法的楼房预售相关资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等。按照合同约定的交付期限和条件，将符合标准的楼房交付乙方使用。负责办理该楼房的产权登记手续，在楼房交付后[x]日内，将办理产权登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，并协助乙方办理房屋产权证书。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应按照合同约定承担违约责任。对该楼房及相关配套设施设备承担质量保修责任，保修期限按照国家和地方有关规定执行，在保修期内，对乙方提出的质量问题及时进行维修。保证该楼房不存在抵押、查封等权利受限的情况，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。七、乙方权利义务1.权利：按照合同约定的条件和方式，取得该楼房的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。对甲方交付的楼房及相关配套设施设备进行查验，对不符合合同约定的，有权要求甲方整改或承担违约责任。2.义务：按照合同约定的付款方式和期限，向甲方支付购房款。提供真实、有效的个人身份信息及相关资料，配合甲方办理楼房预售、交付及产权登记等手续。在楼房交付后，按照国家和地方有关规定及合同约定使用该楼房，不得擅自改变其用途或进行违法违规改造。承担该楼房交付后的物业管理费用及其他相关费用。八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照合同约定的交付期限将楼房交付乙方使用，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还乙方已付购房款，并按照同期银行贷款利率付给利息，同时按照乙方已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方交付的楼房不符合合同约定的标准，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。因整改导致逾期交付的，按照前款约定承担违约责任。如整改后仍不符合合同约定，乙方有权解除合同，甲方应按照前款约定承担违约责任。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权证书，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照前款约定承担违约责任。甲方隐瞒该楼房已抵押、查封等权利受限情况的，乙方有权解除合同，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还乙方已付购房款，并按照同期银行贷款利率付给利息，同时按照乙方已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定的付款方式和期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方中途退房，乙方已付定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。甲方应在乙方退房通知到达之日起[x]日内退还乙方扣除违约金后的剩余购房款。乙方擅自改变该楼房用途或进行违法违规改造的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的损失。乙方拒不整改的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金，甲方扣除违约金后退还乙方剩余购房款。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式选项]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合