楼地转让合同协议

楼地转让合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[楼地具体地址]的楼地（以下简称"该楼地"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该楼地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下转让合同协议：一、标的物具体描述1.楼地位置：该楼地位于[详细地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.面积：该楼地的面积为[x]平方米（以相关部门最终测量为准）。3.土地性质：该楼地的土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[结束日期]止。4.地上建筑物情况：该楼地上现有建筑物为[具体建筑物描述，如几栋几层的楼房等]，建筑物的建筑面积为[x]平方米，建筑结构为[结构类型]，建成时间为[建成年份]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该楼地的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该楼地及地上建筑物的所有权益，以及与该楼地相关的一切附属设施、设备等。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方未能按时足额支付定金，本合同自动解除，甲方有权没收定金；若甲方未能按本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在支付定金后的[x]个工作日内，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在办理完该楼地及地上建筑物的产权过户手续（以产权登记部门受理并完成登记为准）后的[x]个工作日内，乙方将剩余款项人民币[x]元整（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取转让价款。有权要求乙方按照本合同约定履行义务。2.义务：保证对该楼地拥有合法的所有权及处分权，保证该楼地不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理该楼地及地上建筑物的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因产生的过户费用。在办理过户手续过程中，应积极配合乙方，按照相关部门的要求及时办理各项手续。在本合同签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管该楼地及地上建筑物，不得擅自损坏、拆除或改变其现状。未经乙方书面同意，不得将该楼地另行转让或设置任何权利负担。向乙方如实告知该楼地及地上建筑物的真实情况，包括但不限于土地性质、使用年限、建筑物状况、是否存在质量问题、是否存在相邻纠纷等。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定履行义务，协助办理产权过户手续等。在支付全部转让价款并办理完产权过户手续后，依法取得该楼地及地上建筑物的所有权。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付转让价款。配合甲方办理该楼地及地上建筑物的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因乙方原因产生的过户费用。在办理产权过户手续过程中，遵守相关法律法规及政策规定，按照产权登记部门的要求履行各项义务。在接收该楼地及地上建筑物后，应按照法律法规及政策规定合理使用和维护，不得擅自改变其用途或进行违法违规建设。四、产权过户及相关手续办理1.双方应在本合同签订后的[x]个工作日内，共同向当地不动产登记部门申请办理该楼地及地上建筑物的产权过户手续。申请过户所需的各项资料由双方各自负责准备，如因一方资料准备不齐全或不符合要求导致过户手续延误或无法办理，责任由该方承担。2.在办理产权过户手续过程中，如遇政府部门要求缴纳相关税费、费用等，按照法律法规及政策规定由双方各自承担应缴纳的部分。3.产权过户手续办理完毕后，甲方应及时将该楼地及地上建筑物的相关产权证书、钥匙等交付给乙方。五、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部转让价款且办理完产权过户手续后的[x]个工作日内，将该楼地及地上建筑物交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，甲方应将该楼地及地上建筑物的现状、相关设施设备的使用情况等向乙方进行详细说明，并移交楼地的钥匙、产权证书等相关资料。乙方应在交接清单上签字确认，如发现存在与本合同约定不符的情况，应及时向甲方提出异议。六、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于保证楼地产权清晰、协助办理过户手续、按时交付等，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于按时支付转让价款、配合办理过户手续等，每逾期一日，应按照未支付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并按照转让价款的[x%]向乙方收取违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如因一方违约导致对方为实现债权而产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，由违约方承担。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同