进出物业合同协议

进出物业合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方需要使用乙方提供的物业管理服务，包括人员与车辆的进出管理等相关服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方接受乙方的物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）人员进出管理服务1.乙方负责对甲方所在物业区域的人员进出进行严格管理。在物业区域主出入口设置门禁系统，对持有有效门禁卡的人员予以放行，对非本物业区域人员进行询问、登记，并根据甲方要求决定是否允许其进入。2.乙方配备专业的安保人员，实行24小时值班制度，负责对进入物业区域的人员进行身份核实。对于外来访客，安保人员需及时与被访者取得联系，经确认后，引导访客登记相关信息，包括姓名、单位、来访时间、来访事由等，并为访客发放临时出入证。临时出入证应注明有效期限和使用范围，访客需在规定时间内离开物业区域，离开时将临时出入证交回安保人员。3.对于甲方物业区域内的住户，乙方应确保其门禁卡的正常使用。如门禁卡遗失、损坏，乙方应协助住户及时办理挂失、补办手续。（二）车辆进出管理服务1.乙方负责对甲方物业区域内的车辆进出进行管理。在物业区域主出入口设置车辆道闸系统，对持有有效停车证的车辆予以快速放行，对临时来访车辆进行登记和收费管理。2.乙方安保人员应引导车辆有序进出物业区域，指挥车辆停放在指定的停车位。对于违规停车行为，安保人员有权进行劝阻和纠正，对不听劝阻的车辆，乙方有权采取相应的措施，如记录车辆信息、通知车主移车等。3.乙方应建立车辆进出登记制度，详细记录每辆车的进出时间、车牌号、车主信息等。对于外来车辆，安保人员需记录其来访时间、来访事由、被访者信息等，并按照甲方规定的收费标准收取停车费用。停车费用的收取方式可采用现金、刷卡或电子支付等方式。（三）其他服务1.乙方负责维护物业区域内的公共秩序，包括但不限于巡逻、安全监控等。安保人员应定时对物业区域进行巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。安全监控系统应24小时运行，确保能够实时监控物业区域内的情况。2.乙方应协助甲方做好物业区域内的环境卫生管理工作，保持主出入口及周边区域的整洁。对于进出人员和车辆丢弃的垃圾，乙方应及时进行清理，维护物业区域的环境卫生。二、甲方权利义务（一）权利1.有权要求乙方按照本协议约定提供人员与车辆进出管理等物业管理服务。2.有权对乙方的服务质量进行监督和检查，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。3.有权知晓物业区域内人员与车辆进出的相关信息，包括来访人员登记情况、车辆进出记录等。（二）义务1.按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用。2.配合乙方做好人员与车辆进出管理工作，向乙方提供必要的协助和支持，如提供业主信息、协助处理违规行为等。3.不得擅自更改或破坏物业区域内的门禁系统、车辆道闸系统等设施设备。如需对相关设施设备进行维修、改造等，应提前通知乙方，并在乙方的指导下进行操作。三、乙方权利义务（一）权利1.有权按照本协议约定向甲方收取物业管理服务费用。2.根据物业管理服务的需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。3.在不违反法律法规和本协议约定的前提下，有权制定和执行人员与车辆进出管理的相关规章制度。（二）义务1.按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的人员与车辆进出管理等物业管理服务。2.配备足够数量的专业安保人员，并对其进行培训和管理，确保安保人员具备良好的职业道德和业务素质，能够熟练履行职责。3.定期对门禁系统、车辆道闸系统等设施设备进行维护和保养，确保其正常运行。如设施设备出现故障，应及时进行维修，保障人员与车辆进出的顺畅。4.建立健全人员与车辆进出管理档案，妥善保管相关记录和资料，以备甲方查阅。5.接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时进行整改，不断提高服务质量。6.制定应急预案，对可能发生的突发事件，如火灾、盗窃、群体性事件等，应及时采取有效的应对措施，并及时向甲方报告。四、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币______元（大写：______元整）。该费用包含人员进出管理服务、车辆进出管理服务及其他相关服务费用，但不包括因甲方原因导致的额外费用支出，如设施设备损坏的维修费用等。（二）支付方式甲方应在每月______日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的______个工作日内，向甲方开具正规发票。（三）费用调整如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方的服务成本增加，乙方有权在提前______日通知甲方的情况下，对服务费用进行适当调整。调整后的服务费用标准以双方书面确认为准。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停提供部分或全部物业管理服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。2.若甲方擅自更改或破坏物业区域内的门禁系统、车辆道闸系统等设施设备，导致乙方无法正常履行管理职责，甲方应承担相应的修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后，乙方应在______日内进行整改。如乙方未在规定时间内完成整改，甲方有权扣除当月服务费用的______%作为违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方安保人员未履行职责，导致物业区域内发生安全事故或人员、车辆进出管理混乱，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未妥善保管人员与车辆进出管理档案，导致相关记录和资料丢失或损坏，乙方应负责恢复或提供相应的证明材料，并承担因此给甲方造成的损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续______年。如需终止协议，双方应提前______日书面通知对方。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。（三）不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行。如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。（四）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用对方的机密信息。本条款的保密期限为本协议生效之日起______年。（五）通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为双方有效联系方式。任何一方如需向对方发出通知，应以书面形式送达对方。如通过邮寄方式送达，以挂号信或特快专递发出后的______个工作日视为送达；如通过专人送达，以对方签收之日视为送达。一方联系方式发生变