楼房物业合同协议

楼房物业合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[楼房具体地址]的物业（以下简称"该物业"），乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业地址：[楼房具体地址]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]3.建筑面积：[x]平方米4.物业构成：包括但不限于[详细列举楼房的组成部分，如住宅单元、商业店铺、停车场、公共区域等]二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期对上述共用部位进行巡查，及时发现并处理损坏、渗漏等问题，确保其安全、完好。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。乙方负责对共用设施设备进行日常维护保养，定期进行检查、调试、维修，确保其正常运行。制定设施设备操作规程和维修保养计划，建立设备档案，记录设备运行、维修等情况。3.环境卫生管理公共区域的清洁卫生，包括楼梯间、走廊、电梯前厅、大厅、停车场、绿化带等，每日定时清扫，保持环境整洁。垃圾的收集、清运，做到日产日清，垃圾存放点定期消毒，防止异味和蚊蝇滋生。对公共区域的卫生进行定期消毒，预防疾病传播。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化带、花园、树木等进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。确保绿化植物生长良好，景观美观，营造舒适的居住或办公环境。5.安全防范管理实行24小时值班制度，配备专业保安人员，负责物业区域的安全保卫工作。对进出人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。定期进行安全巡逻，发现安全隐患及时处理，并做好巡逻记录。维护物业区域内的公共秩序，协助公安机关做好治安防范工作。6.交通秩序与车辆停放管理制定合理的车辆停放管理制度，规范车辆停放秩序。对停车场进行管理，确保车辆停放安全，通道畅通。负责停车场设施设备的日常维护，如照明、通风、监控等。7.消防管理按照消防法律法规的要求，建立健全消防管理制度。定期组织消防检查和演练，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通。对业主和使用人进行消防安全宣传教育，提高消防安全意识。8.其他服务提供物业维修、装修等方面的咨询服务。协助处理业主和使用人之间的邻里纠纷。根据甲方需求，提供其他与物业管理相关的服务。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业维修、更新费用的收支情况。有权要求乙方按照合同约定提供优质、高效的物业管理服务。2.义务按照合同约定按时足额向乙方支付物业管理费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。遵守物业管理区域内的各项规章制度，爱护物业及共用设施设备。如实向乙方告知物业的使用情况和维修历史等相关信息。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照合同约定收取物业管理费用。有权根据物业管理服务的需要，制定相应的管理制度和操作规程。有权要求甲方及业主、使用人配合物业管理服务工作。2.义务按照合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料。合理使用物业管理费用，不得挪作他用。加强对物业工作人员的培训和管理，提高服务质量和水平。五、物业管理费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理费用标准为：每月每平方米建筑面积[x]元，每月共计[x]元。2.上述费用标准如有调整，乙方应提前[x]日书面通知甲方，经双方协商一致后执行。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[x]个工作日内，向甲方开具正式发票。六、专项维修资金及其他费用1.专项维修资金物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照国家和地方有关规定，由业主或使用人按规定缴存专项维修资金。乙方应协助甲方做好专项维修资金的归集、使用和管理工作。2.其他费用因物业维修、养护等需要，乙方按照合同约定开展相关工作产生的费用，除专项维修资金外，由甲方另行支付。业主或使用人使用物业共用部位、共用设施设备，如产生费用，由相关责任人承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。乙方因管理不善，造成物业共用部位、共用设施设备损坏或给甲方及业主、使用人造成损失的，乙方应承担修复或赔偿责任。乙方擅自改变物业管理服务内容或提高收费标准的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方恢复原状或退还多收费用。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同