民宿项目合同协议

民宿项目合同协议甲方（民宿业主方）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（民宿运营方）：公司名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[民宿具体地址]的民宿物业（以下简称"该民宿"），乙方具备民宿运营管理的专业能力和经验，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方运营管理该民宿事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.民宿物业该民宿为[具体层数]层的建筑，建筑面积为[x]平方米，包含[x]间客房，房间配套设施齐全，具体包括但不限于床品、卫浴设备、空调、电视、无线网络等。民宿还设有公共休闲区域，如客厅、茶室、花园等，以及厨房设施供客人使用。2.运营服务内容乙方负责民宿的整体运营管理，包括但不限于民宿的日常接待、客户服务、客房清洁与维护、设施设备保养、市场推广与营销、财务管理等工作，以确保民宿的正常运营并实现良好的经济效益。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的运营管理工作进行监督检查，提出意见和建议。按照本协议约定获取民宿运营收益。在乙方严重违反本协议约定时，有权解除本协议。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的民宿物业相关资料，包括但不限于房屋产权证书、设施设备清单等。确保民宿物业符合相关法律法规规定及安全标准，具备合法经营条件，并承担因物业本身问题导致的法律责任。协助乙方办理民宿运营所需的相关证照和手续，费用由[双方协商承担方]承担。按照乙方要求，配合提供必要的支持和协助，以便乙方开展运营管理工作。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定获取运营管理费用。根据民宿实际运营情况，在遵守法律法规和本协议约定的前提下，自主制定运营策略和营销方案。在运营管理过程中，有权使用甲方提供的民宿物业及相关设施设备。2.义务按照国家法律法规及行业规范，合法、合规运营民宿，维护甲方的合法权益和民宿的良好形象。制定并执行民宿运营管理制度和服务标准，确保为客人提供优质、高效的服务。负责民宿的日常运营管理工作，包括但不限于：负责民宿的日常接待，及时处理客人的咨询、预订、入住、退房等事宜。安排专人定期对客房进行清洁和整理，保证客房卫生达标，设施设备正常使用。对民宿的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行，如发现问题及时维修或更换，费用由[双方协商承担方]承担。负责民宿的市场推广与营销工作，通过各种渠道提升民宿的知名度和美誉度，吸引客源，增加入住率。建立健全财务管理体系，定期向甲方报送财务报表，如实反映民宿的收入、支出、利润等情况，并接受甲方的财务监督。妥善保管甲方提供的民宿物业及相关资料，不得擅自泄露或用于与本协议无关的目的。按照本协议约定向甲方支付运营收益。三、运营收益分配1.收益计算方式民宿运营期间的收入主要来源于客房住宿收入、餐饮收入、其他增值服务收入等。扣除运营成本（包括但不限于员工工资、水电费、物料采购费、营销推广费、设施设备维护费等）后的净利润，按照以下方式进行分配：[具体分配比例，例如甲方占x%，乙方占Y%]2.支付周期乙方应于每月[具体日期]前，将上月民宿运营收益的应分配部分支付至甲方指定的银行账户。四、费用及支付1.运营管理费用甲方应向乙方支付运营管理费用，费用标准为每月人民币[x]元。该费用包含乙方为运营民宿所产生的人力成本、营销费用等，但不包括设施设备的重大维修费用和因甲方原因导致的额外支出。2.支付方式甲方应于本协议签订之日起[x]个工作日内，向乙方支付首月运营管理费用人民币[x]元。此后，甲方应在每月[具体日期]前按时足额支付次月运营管理费用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付运营管理费用或运营收益分配款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停民宿运营管理工作，由此造成的损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的正常运营管理工作，或提供虚假、错误的物业资料，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务标准和要求运营民宿，或未按时向甲方报送财务报表等资料，每出现一次，应向甲方支付违约金人民币[x]元。若因乙方原因给甲方造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本协议约定的运营管理工作转包给第三方，或擅自改变民宿的经营用途、装修风格等，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照本协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定向甲方支付运营收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付应支付的运营收益及违约金，同时乙方应按照本协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。六、合同变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。在本协议履行期间，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。本协议自通知到达对方之日起解除，双方应按照实际履行情况进行结算。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本