旧房改建合同协议

旧房改建合同协议甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托方）：公司名称：________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有旧房一套，位于[旧房详细地址]，建筑面积为[x]平方米，甲方欲对该旧房进行改建；乙方具备旧房改建的专业资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方旧房改建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改建范围拆除旧房原有非承重墙、部分隔断等不需要保留的结构，拆除工作应符合安全规范，确保拆除过程不对周边环境及相邻建筑造成影响。对旧房的外立面进行翻新，包括拆除原有破旧墙面装饰材料，重新粉刷墙面并根据甲方要求进行外立面造型设计与施工，确保外立面美观、牢固且符合城市规划要求。对旧房内部的水电线路进行全面改造，更换老化的电线电缆，重新铺设符合安全标准的给排水管道，安装新的灯具、插座、水龙头等水电设施，满足甲方现代化居住需求。对旧房的室内空间进行重新布局设计，根据甲方的生活习惯和功能需求，合理划分房间功能区域，如客厅、卧室、厨房、卫生间等，拆除不必要的墙体并进行空间整合，以优化室内空间利用效率。对旧房的屋顶进行防水处理和翻新，拆除原有破损的屋面防水层，重新铺设防水卷材并进行隔热保温处理，确保屋顶防水性能良好且有效降低室内温度。根据甲方要求对旧房室内墙面、地面进行装修，包括但不限于墙面乳胶漆涂刷、壁纸粘贴，地面瓷砖铺设、木地板安装等，选择环保、质量合格的装修材料，确保装修效果符合甲方预期且符合相关环保标准。对旧房的门窗进行更换，安装节能、隔音、防盗性能良好的新门窗，确保门窗与整体建筑风格相协调，并符合国家安全标准。2.改建标准改建后的房屋应符合国家现行的建筑设计规范、施工质量验收规范以及相关安全标准要求，确保房屋结构安全可靠，使用功能正常。装修材料应符合国家环保标准，乙方应提供材料的质量合格证明文件，并在施工过程中接受甲方或甲方委托的第三方质量监督机构的抽检。改建工程的外观效果应与周边环境相协调，符合当地城市规划和建筑风貌要求，不得擅自改变房屋的主体结构和外观造型，如需变更应事先征得甲方书面同意并办理相关审批手续。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改建工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定的标准和进度进行施工。有权要求乙方提供改建工程所需的材料、设备的质量合格证明文件以及施工过程中的各项资料。在乙方违反合同约定或出现质量问题时，有权要求乙方采取补救措施或承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供旧房的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、建筑图纸等，确保资料真实、准确、完整，协助乙方办理改建工程所需的相关审批手续。按照合同约定的时间和方式向乙方支付改建费用。为乙方的施工提供必要的便利条件，如协调相邻关系、提供临时水电接入等。对乙方提交的改建方案、施工图纸等文件进行审核，并在合理时间内给予书面答复，如不同意应说明理由并提出修改意见。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付改建费用。根据合同约定和甲方的要求，自主组织施工队伍和采购材料、设备，但所选用的材料、设备必须符合合同约定的质量标准和环保要求。在施工过程中，如遇到不可抗力或甲方原因导致工程无法正常进行，有权要求甲方顺延工期或给予相应的经济补偿。2.义务按照国家相关法律法规和行业规范以及本合同约定的标准、范围、内容进行旧房改建施工，确保工程质量达到合格标准，并在合同约定的工期内完成改建任务。编制详细的改建工程施工方案和施工图纸，提交给甲方审核，经甲方书面同意后严格按照方案和图纸施工。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。对施工过程中产生的建筑垃圾进行及时清理和运输，保持施工现场的整洁卫生，不得影响周边居民的正常生活。在改建工程竣工后，负责组织相关部门进行竣工验收，并将竣工验收报告提交给甲方。同时，按照国家规定和合同约定提供工程质量保修服务，在保修期内对改建工程出现的质量问题及时进行免费维修。向甲方提供改建工程所需的材料、设备的质量合格证明文件以及施工过程中的各项资料，包括但不限于施工日志、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等。三、改建费用及支付方式1.改建费用经双方协商一致，本次旧房改建工程的总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部改建工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费、利润、税金以及因履行本合同所发生的一切费用，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改建费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。当工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]，经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改建费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。工程竣工验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改建费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。剩余改建费用的[x]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[x]年无质量问题后[x]个工作日内，甲方一次性无息支付给乙方。四、工期1.本合同约定的旧房改建工程总工期为[x]天，自合同签订且甲方支付预付款之日起计算。2.乙方应按照合同约定的工期组织施工，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件，经甲方确认后工期相应顺延。3.在施工过程中，乙方应根据工程实际进度合理安排施工人员和施工设备，确保工程顺利进行。如乙方需要调整施工进度计划，应提前[x]天书面通知甲方，经甲方同意后方可实施。五、质量与验收1.质量标准乙方应严格按照国家现行的建筑设计规范、施工质量验收规范以及本合同约定的标准进行施工，确保改建工程质量达到合格标准。乙方在施工过程中应接受甲方或甲方委托的第三方质量监督机构的监督检查，对检查中发现的质量问题应及时整改，直至达到质量标准要求。2.验收程序工程竣工后，乙方应提前[x]天书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后[x]天内组织相关部门进行验收。验收内容包括但不限于工程质量、工程进度、工程资料等。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定时间内进行整改，直至验收合格为止。因乙方整改导致的费用增加和工期延误由乙方自行承担。工程竣工验收合格后，乙方应按照国家规定和合同约定提供工程质量保修服务。保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限按照国家相关规定执行。在保修期内，乙方应及时响应甲方的维修通知，对改建工程出现的质量问题进行免费维修。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付改建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。若甲方未按照合同约定为乙方提供必要的便利条件或协助乙方办理相关审批手续，导致乙方无法正常施工，乙方有权要求甲方顺延工期，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的标准、范围、内容进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准要求，并承担由此给甲方造成的全部损失。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期完成改建任务，每逾期一天，应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自更换合同约定的材料、设备或施工工艺，甲方有权要求乙方立即改正，并有权扣除相应的费用。如因乙方更换材料、设备或施工工艺导致工程质量问题或安全事故的，乙方应承担全部责任。若乙方未按照合同约定提供工程质量保修服务或在保修期内拒绝维修，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可在质量保证金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖